Arancia Yards

City of Arabia · Beyond

Objektdaten des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung des Verkaufsstarts; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start angegeben hat, kein Registereintrag — bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

Liegt in City of Arabia, derzeit im Bau. Bauträger — Beyond.

Angaben zu Arancia Yards, wie vom Bauträger veröffentlicht — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Arancia Yards ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in City of Arabia, die Übergabe ist für das 1. Quartal 2029 vorgesehen.

Bauträger ist Beyond.

Der Komplex umfasst insgesamt 272 Wohnungen. Der höchste Turm hat 7 Geschosse. Grundrisse laut Ankündigung des Verkaufsstarts — 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Derzeit liegen in unserer Datenbank keine Lots dieses Projekts vor. Sie wird jede Nacht aktualisiert, sodass Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen können.

Die erste Phase des Masterplans The Yards von Beyond in City of Arabia: drei niedrige Gebäude, 272 Wohnungen mit Zitrus-Innenhöfen, Einstiegspreis zum Start rund 1 450 AED/ft². Die Phase war an einem einzigen Tag ausverkauft.

Was ist The Yards, und was ist Arancia?

The Yards ist ein Masterplan von Beyond, dem Entwicklungsarm von Omniyat: 13 Wohngebäude und 3 Gewerbegebäude, 70 % der Fläche als offener Landschaftsraum, ein Park, zwei Kilometer Radwege, eine einen Kilometer lange Laufstrecke, zwei Pools und ein autofreies, geschlossenes Gelände.

Arancia Yards ist der Name der ersten drei Gebäude, die am 8. Juni 2026 in den Verkauf gingen. Sechs bis sieben Geschosse, echte Zitronen- und Orangenbäume in den Innenhöfen, mediterrane Architektur.

Das Projektteam: Architektur von HBA und Dewan Architects, Landschaftsplanung von Coopers Hill. Diese Besetzung wirkt wie der Anspruch auf ein wiedererkennbares Produkt, nicht auf einen Standard-Wohnkomplex.

Einstiegspreis und Vergleich mit den Nachbarn

Startpreise: ein Einzimmer-Apartment mit 64 m² (690 sqft) ab 1 Mio. AED; ein Zweizimmer-Apartment mit 98 m² ab 2,1 Mio. AED; ein Dreizimmer-Apartment plus Hausangestelltenzimmer mit 144 m² ab 3,3 Mio. AED. Das ergibt rund 1 450 AED/ft².

Ein Transaktionsvergleich von DXB Interact, der in den Startunterlagen zitiert wird: Ghaf Woods — 1 870 AED, Athlon — 1 700 AED, The Wilds — 1 900–2 000 AED, Al Barari (The Cape) — 3 000 AED/ft². Ein Abstand von 20–30 % bei vergleichbarem Format in derselben Lage. Der Vergleich stammt von Dritten, und es lohnt sich, ihn selbst anhand des Registers zu prüfen.

Der Zahlungsplan ist 40/60: 10 % bei der Buchung, 10 % einen Monat später, dann alle sechs Monate 5 % bis 2028 und 60 % bei der Übergabe im 1. Quartal 2029. Bei einem Einzimmer-Apartment für 300 000 $ sind das ein Einstieg von 30 000 $ und danach alle sechs Monate 15 000 $.

Wie sich das Projekt verkauft hat

Der Bauträger gibt an, EOI-Anfragen für das Dreifache der verfügbaren Einheiten gesammelt zu haben. Am 16. Juni 2026 wurde die erste Phase — drei Gebäude, 272 Wohnungen — innerhalb von 6–7 Stunden für ausverkauft erklärt.

Die zweite Phase sammelte im Juli 2026 EOI-Anfragen. Die Logik der Phasen wird offen genannt: Jede nächste startet etwa 5 % über der vorherigen, der Abstand zwischen der ersten und der vierten Phase wird auf 15 % geschätzt. Das ist die eigene Aussage des Bauträgers, kein Marktgesetz.

Für einen Käufer heißt das dasselbe wie bei jedem ausverkauften Start: Der Einstieg zum Startpreis ist geschlossen, auf dem Tisch liegen ein Wiederverkauf oder die nächste Phase zu einem neuen Preis.

Wer in die erste Phase investiert hat

Im Juli 2026 legte der Bauträger eine Aufschlüsselung der Käufer nach Nationalität offen. Bei Arancia Yards führte Indien mit 17,1 %, gefolgt von Deutschland mit 13,8 % und Russland mit 12,8 %, danach das Vereinigte Königreich mit 6,7 % und der Libanon mit 3,5 %.

Die übrigen Starts des Bauträgers sehen ganz anders aus: Bei PASSO führen russische und portugiesische Käufer, bei Soulever verteilt sich die Nachfrage fast gleichmäßig auf fünf Länder. Selbst unter einer Marke zieht jedes Produkt sein eigenes Publikum an — gut zu wissen, wenn Sie einen Wiederverkauf planen, denn es zeigt, wer wahrscheinlich auf der anderen Seite des Geschäfts steht.

Erstens — die Zitrus-Innenhöfe: Lebende Obstbäume im Klima Dubais erfordern Pflege, und das schlägt sich als Posten in den Nebenkosten (Service Charges) nieder; fragen Sie nach dem Budget. Zweitens — der Vergleich mit Nachbarprojekten beim Preis pro Quadratfuß stammt aus den Startunterlagen; holen Sie die Transaktionsdaten selbst ein. Drittens — ein Preisanstieg von 5 % pro Phase ist der Plan des Bauträgers, keine garantierte Rendite für Ihre Wohnung. Viertens — „autofreies Gelände“ bedeutet, dass die Stellplätze abseits des Gebäudes liegen; prüfen Sie im Plan, wie weit es von Ihrem Stellplatz bis zu Ihrem Eingang ist.

Zusammensetzung des Masterplans, Startpreise, Größen, Zahlungsplan und Verkaufsergebnisse — Materialien des Bauträgers vom 4. Juni, 5. Juni, 8. Juni, 16. Juni und 14. Juli 2026. Der Vergleich beim Preis pro Quadratfuß mit Ghaf Woods, Athlon, The Wilds und Al Barari ist die Einschätzung des Autors der Ankündigung unter Verweis auf DXB-Interact-Transaktionen. Aufschlüsselung der Käufer nach Nationalität — Daten des Bauträgers, Juli 2026.

Wie viele Abschlüsse gibt es in dieser Lage?

Das ist der Anteil aller Off-plan-Abschlüsse im Emirat im Monat, der auf City of Arabia entfiel — von 9 475 Registrierungen. Zum Vergleich: Off-plan macht 72,8 % des gesamten Marktes aus, der Großteil des Umsatzes der Stadt läuft also über Bauprojekte statt über fertige Wohnungen.

🔴 Das ist eine Zahl für die Lage, nicht für dieses Gebäude. Ein Cluster umfasst Dutzende Türme mit unterschiedlichen Übergabeterminen und Preisen, und ein hoher Anteil bedeutet, dass hier viel Angebot und viele Abschlüsse existieren — nicht, dass sich dieser Turm besser verkauft als sein Nachbar. Beim Wiederverkauf wirkt das in beide Richtungen: Die Liquidität ist höher, aber ebenso die Zahl der Wohnungen, die mit Ihrer konkurrieren.

Monatlicher ValuStrat-Marktbericht für Juli 2026, geprüft am 24. August 2026.

Wo liegt es?

Die Markierung ist nach Viertel gesetzt — die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für Arancia Yards tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in City of Arabia.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Arancia Yards?

Beyond.

Wie viele Geschosse hat Arancia Yards?

7 — das ist das höchste Gebäude des Komplexes. Der Komplex hat 272 Wohnungen.

Wann wird Arancia Yards übergeben?

Die Ankündigung des Verkaufsstarts nennt das 1. Quartal 2029. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Arancia Yards?

1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer und 3 Schlafzimmer, laut Ankündigung des Verkaufsstarts. Welche Größen tatsächlich gerade frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Arancia Yards?

In Dubailand. Nicht ein einzelnes Viertel, sondern eine riesige Planungsregion, die große Teile des Binnenlands von Dubai umfasst — ein Name, der ohne zugehöriges Teilgebiet sehr wenig aussagt.

Wie viel kostet eine Wohnung in Arancia Yards?

Für dieses Gebäude gibt es derzeit keine offenen Angebote in der Datenbank. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit durchgerechneten Abschlusskosten.