Arancia Yards

City of Arabia · Beyond

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin odbioru pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia podana jest obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w off-plan podział na fazy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Położony w City of Arabia, obecnie w budowie. Deweloper — Beyond.

Parametry Arancia Yards według danych opublikowanych przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc w Land Department nie ma jeszcze wpisu. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Arancia Yards to kompleks mieszkalny złożony z kilku budynków w City of Arabia, odbiór zaplanowano na I kwartał 2029 r.

Deweloperem jest Beyond.

Kompleks liczy łącznie 272 mieszkania. Najwyższa wieża ma 7 pięter. Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 1, 2 i 3 sypialnie.

Obecnie w naszej bazie nie ma lotów z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty dla tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Pierwsza faza master planu The Yards firmy Beyond w City of Arabia: trzy niskie budynki, 272 mieszkania z cytrusowymi dziedzińcami, cena wejścia przy starcie około 1 450 AED/ft². Faza sprzedała się w jeden dzień.

Czym jest The Yards, a czym Arancia

The Yards to master plan firmy Beyond, ramienia deweloperskiego Omniyat: 13 budynków mieszkalnych i 3 komercyjne, 70 % terenu to otwarta zieleń, park, dwa kilometry ścieżek rowerowych, kilometrowa bieżnia, dwa baseny oraz zamknięty teren wolny od samochodów.

Arancia Yards to nazwa pierwszych trzech budynków, wprowadzonych do sprzedaży 8 czerwca 2026 r. Sześć do siedmiu pięter, prawdziwe cytryny i pomarańcze na dziedzińcach, architektura śródziemnomorska.

Zespół projektowy: architektura — HBA i Dewan Architects, zieleń — Coopers Hill. Taki skład wygląda na próbę stworzenia rozpoznawalnego produktu, a nie standardowego kompleksu mieszkalnego.

Cena wejścia i porównanie z sąsiadami

Ceny startowe: jedna sypialnia, 64 m² (690 stóp kw.), od 1 mln AED; dwie sypialnie, 98 m², od 2,1 mln AED; trzy sypialnie plus pokój dla pomocy domowej, 144 m², od 3,3 mln AED. Daje to około 1 450 AED/ft².

Porównanie transakcji DXB Interact przytoczone w materiałach startowych: Ghaf Woods — 1 870 AED, Athlon — 1 700 AED, The Wilds — 1 900–2 000 AED, Al Barari (The Cape) — 3 000 AED/ft². Różnica 20–30 % przy porównywalnym formacie w tej samej lokalizacji. To porównanie cudze i warto samodzielnie zweryfikować je w rejestrze.

Plan płatności to 40/60: 10 % przy rezerwacji, 10 % miesiąc później, następnie 5 % co sześć miesięcy do 2028 r. i 60 % przy odbiorze w I kwartale 2029 r. Dla jednosypialniowego mieszkania za 300 000 $ oznacza to wkład wejściowy 30 000 $ i 15 000 $ co sześć miesięcy później.

Jak przebiegała sprzedaż

Deweloper twierdzi, że zebrał zgłoszenia EOI na trzykrotność dostępnych lokali. 16 czerwca 2026 r. pierwsza faza — trzy budynki, 272 mieszkania — została ogłoszona jako wyprzedana w ciągu 6–7 godzin.

Druga faza zbierała zgłoszenia EOI w lipcu 2026 r. Logika kolejnych faz jest podana otwarcie: każda następna startuje mniej więcej o 5 % drożej niż poprzednia, a różnica między pierwszą a czwartą fazą szacowana jest na 15 %. To własne oświadczenie dewelopera, a nie prawo rynku.

Dla kupującego oznacza to to samo, co przy każdym wyprzedanym starcie: wejście po cenie startowej jest zamknięte, a do wyboru zostaje odsprzedaż lub następna faza po nowej cenie.

Kto kupił w pierwszej fazie

W lipcu 2026 r. deweloper ujawnił podział nabywców według narodowości. W Arancia Yards prowadziły Indie z 17,1 %, za nimi Niemcy z 13,8 % i Rosja z 12,8 %, następnie Wielka Brytania z 6,7 % i Liban z 3,5 %.

Pozostałe starty dewelopera wyglądają zupełnie inaczej: w PASSO przodują nabywcy z Rosji i Portugalii, a popyt na Soulever rozkłada się niemal równo na pięć krajów. Nawet pod jedną marką każdy produkt przyciąga własne grono — warto o tym wiedzieć, jeśli planuje się odsprzedaż, bo wskazuje, kto prawdopodobnie znajdzie się po drugiej stronie transakcji.

Po pierwsze — cytrusowe dziedzińce: żywe drzewa owocowe w klimacie Dubaju wymagają pielęgnacji, co widać w pozycji opłat serwisowych; warto poprosić o budżet. Po drugie — porównanie z sąsiednimi projektami według ceny za stopę kwadratową pochodzi z materiałów startowych; dane transakcyjne należy sprawdzić samodzielnie. Po trzecie — wzrost ceny o 5 % z fazy na fazę to plan dewelopera, a nie gwarantowany zysk z mieszkania. Po czwarte — „teren wolny od samochodów” oznacza, że parking znajduje się z dala od budynku; na planie warto sprawdzić, jak daleko jest od miejsca parkingowego do wejścia.

Skład master planu, ceny startowe, metraże, plan płatności i wyniki sprzedaży — materiały dewelopera z 4, 5, 8 i 16 czerwca oraz 14 lipca 2026 r. Porównanie ceny za stopę kwadratową z Ghaf Woods, Athlon, The Wilds i Al Barari to szacunek autora ogłoszenia, powołującego się na transakcje DXB Interact. Podział nabywców według narodowości — dane dewelopera, lipiec 2026 r.

Ile transakcji przypada na tę lokalizację

To udział wszystkich transakcji off-plan w emiracie w danym miesiącu, który przypadł na City of Arabia — z 9 475 rejestracji. Dla skali: off-plan stanowi 72,8 % całego rynku, więc zdecydowana część obrotu miasta przechodzi przez budowane obiekty, a nie przez gotowe domy.

🔴 To wskaźnik dla lokalizacji, a nie dla tego budynku. Klaster obejmuje dziesiątki wież o różnych terminach odbioru i cenach, a wysoki udział oznacza dużo podaży i dużo transakcji — a nie to, że ta konkretna wieża sprzedaje się lepiej niż sąsiednia. Przy odsprzedaży działa to w obie strony: płynność jest większa, ale większa jest też liczba mieszkań konkurujących z Państwa mieszkaniem.

Miesięczny przegląd rynku ValuStrat za lipiec 2026 r., sprawdzony 24 sierpnia 2026 r.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na życzenie.

Oferty dla Arancia Yards nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w City of Arabia.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Arancia Yards?

Beyond.

Ile pięter ma Arancia Yards?

7 — tyle ma najwyższy budynek kompleksu. Kompleks liczy 272 mieszkania.

Kiedy Arancia Yards zostanie oddana?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje I kwartał 2029 r. Data w umowie dla konkretnego lokalu może być inna — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są w Arancia Yards?

Jedna, dwie i trzy sypialnie, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; aktualną listę prześlę.

Gdzie znajduje się Arancia Yards?

Dubailand. Nie jedna dzielnica, lecz rozległy planowany region obejmujący znaczną część wnętrza Dubaju — nazwa, która bez wskazania podosiedla znaczy bardzo niewiele.

Ile kosztuje mieszkanie w Arancia Yards?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.