Arancia Yards

City of Arabia · Beyond

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

Planimetrie e data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di tale annuncio è riportata accanto ai prezzi. È quanto lo sviluppatore ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono rivisti. Vi invierò quelli aggiornati su WhatsApp.

L'edificio

Si trova a City of Arabia, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Beyond.

Caratteristiche di Arancia Yards come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora alcuna registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Arancia Yards è un complesso residenziale di più edifici a City of Arabia, con consegna prevista nel primo trimestre del 2029.

Lo sviluppatore è Beyond.

Il complesso comprende 272 appartamenti in totale. La torre più alta conta 7 piani. Le planimetrie, secondo l'annuncio del lancio delle vendite, sono di 1, 2 e 3 camere da letto.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, perciò gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

La prima fase del masterplan The Yards di Beyond a City of Arabia: tre edifici bassi, 272 appartamenti con cortili di agrumi, prezzo d'ingresso al lancio di circa 1 450 AED/ft². La fase è andata esaurita in un solo giorno.

Che cos'è The Yards e che cos'è Arancia

The Yards è un masterplan di Beyond, il braccio di sviluppo di Omniyat: 13 edifici residenziali e 3 commerciali, il 70 % del terreno come spazio aperto e paesaggistico, un parco, due chilometri di piste ciclabili, un percorso di corsa di un chilometro, due piscine e un'area recintata senza auto.

Arancia Yards è il nome dei primi tre edifici, messi in vendita l'8 giugno 2026. Sei o sette piani, veri alberi di limone e di arancio nei cortili, architettura mediterranea.

Il team del progetto: architettura di HBA e Dewan Architects, paesaggio di Coopers Hill. Questa formazione indica l'ambizione di un prodotto riconoscibile, non di un comune complesso residenziale.

Prezzo d'ingresso e confronto con i vicini

Prezzi di lancio: un bilocale di 64 m² (690 sqft) da 1 milione di AED; un trilocale di 98 m² da 2,1 milioni di AED; un quadrilocale con camera per la domestica di 144 m² da 3,3 milioni di AED. Ne risulta un prezzo di circa 1 450 AED/ft².

Un confronto delle transazioni di DXB Interact citato nei materiali di lancio: Ghaf Woods — 1 870 AED, Athlon — 1 700 AED, The Wilds — 1 900–2 000 AED, Al Barari (The Cape) — 3 000 AED/ft². Un divario del 20–30 % per un formato comparabile nella stessa zona. Il confronto è di terzi e conviene verificarlo personalmente sul registro.

Il piano di pagamento è 40/60: 10 % alla prenotazione, 10 % un mese dopo, poi il 5 % ogni sei mesi fino al 2028 e il 60 % alla consegna nel primo trimestre del 2029. Per un bilocale da 300 000 USD, significa un ingresso di 30 000 USD e poi 15 000 USD ogni sei mesi.

Com'è andata la vendita

Lo sviluppatore dichiara di aver raccolto richieste EOI per il triplo delle unità disponibili. Il 16 giugno 2026 la prima fase, tre edifici e 272 appartamenti, è stata dichiarata esaurita in 6–7 ore.

La seconda fase raccoglieva EOI a luglio 2026. La logica tra le fasi è dichiarata apertamente: ciascuna lancia a circa il 5 % in più della precedente, con un divario stimato del 15 % tra la prima e la quarta fase. È una dichiarazione dello sviluppatore, non una legge di mercato.

Per l'acquirente significa quello che significa per ogni lancio esaurito: l'ingresso al prezzo di lancio è chiuso, e ciò che resta è una rivendita o la fase successiva a un nuovo prezzo.

Chi ha acquistato nella prima fase

A luglio 2026 lo sviluppatore ha reso nota la ripartizione degli acquirenti per nazionalità. Ad Arancia Yards in testa c'è l'India con il 17,1 %, seguita dalla Germania con il 13,8 % e dalla Russia con il 12,8 %, poi dal Regno Unito con il 6,7 % e dal Libano con il 3,5 %.

Gli altri lanci dello sviluppatore hanno un aspetto molto diverso: PASSO è guidato da acquirenti russi e portoghesi, mentre la domanda di Soulever è distribuita quasi in modo uniforme tra cinque paesi. Anche sotto uno stesso marchio ogni prodotto attira un pubblico proprio: è utile saperlo se pensate di rivendere, perché indica chi è probabile trovare dall'altra parte dell'operazione.

Primo: i cortili di agrumi: gli alberi da frutto veri nel clima di Dubai richiedono manutenzione, e questa si traduce in una voce delle spese condominiali; chiedete il budget. Secondo: il confronto con i progetti vicini per prezzo al piede quadrato proviene dai materiali di lancio; verificate voi stessi i dati delle transazioni. Terzo: un aumento di prezzo del 5 % a ogni fase è un piano dello sviluppatore, non un rendimento garantito del vostro appartamento. Quarto: «area senza auto» significa che il parcheggio si trova lontano dall'edificio; verificate sulla planimetria quanto dista il vostro posto auto dal vostro ingresso.

Composizione del masterplan, prezzi di lancio, superfici, piano di pagamento e risultati di vendita: materiali dello sviluppatore del 4 giugno, 5 giugno, 8 giugno, 16 giugno e 14 luglio 2026. Il confronto del prezzo al piede quadrato con Ghaf Woods, Athlon, The Wilds e Al Barari è una stima dell'autore dell'annuncio, che cita le transazioni di DXB Interact. Ripartizione degli acquirenti per nazionalità: dati dello sviluppatore, luglio 2026.

Quante operazioni si concludono in questa zona

È la quota di tutte le operazioni off-plan dell'emirato nel mese che è andata a City of Arabia, su 9 475 registrazioni. Per dare un'idea: l'off-plan rappresenta il 72,8 % del mercato nel suo complesso, quindi la maggior parte del giro d'affari della città passa attraverso i cantieri anziché attraverso le case finite.

🔴 Questa è una cifra relativa alla zona, non a questo edificio. Un cluster comprende decine di torri con date di consegna e prezzi diversi, e una quota elevata significa che qui c'è molta offerta e molte operazioni, non che questa torre si venda meglio della vicina. In caso di rivendita il discorso vale in entrambi i sensi: la liquidità è più alta, ma lo è anche il numero di appartamenti in concorrenza con il vostro.

Rassegna mensile di mercato ValuStrat per luglio 2026, verificata il 24 agosto 2026.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato a livello di distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Gli annunci per Arancia Yards non compaiono ogni giorno. Scrivetemi: controllerò le banche dati chiuse e proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a City of Arabia.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Arancia Yards?

Beyond.

Quanti piani ha Arancia Yards?

7: è l'edificio più alto del complesso. Il complesso conta 272 appartamenti.

Quando verrà consegnata Arancia Yards?

L'annuncio del lancio delle vendite indica il primo trimestre del 2029. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali planimetrie ci sono ad Arancia Yards?

Bilocali, trilocali e quadrilocali, secondo l'annuncio del lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Arancia Yards?

A Dubailand. Non un singolo distretto, ma un'ampia regione pianificata che copre gran parte dell'entroterra di Dubai: un nome che significa molto poco senza una sotto-comunità.

Quanto costa un appartamento ad Arancia Yards?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una determinata planimetria nelle banche dati chiuse e ve lo invierò con i costi dell'operazione già calcolati.