Arancia Yards

City of Arabia · Beyond

Fiche technique du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses espaces extérieurs — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s'agit de ce que le promoteur a affirmé au lancement, non d'un enregistrement officiel : sur plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données à jour par WhatsApp.

À propos du bâtiment

Situé à City of Arabia, actuellement en construction. Promoteur : Beyond.

Caractéristiques d'Arancia Yards telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'enregistrement au Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Arancia Yards est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à City of Arabia, dont la livraison est prévue au premier trimestre 2029.

Le promoteur est Beyond.

L'ensemble compte 272 appartements au total. La plus haute tour s'élève sur 7 étages. Plans, selon l'annonce de lancement des ventes — 1, 2 et 3 chambres.

Notre base ne contient aujourd'hui aucun lot de ce projet. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour le bâtiment peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

La première phase du plan directeur The Yards de Beyond à City of Arabia : trois immeubles de faible hauteur, 272 appartements avec des cours plantées d'agrumes, prix d'entrée au lancement d'environ 1 450 AED/ft². La phase s'est vendue en un seul jour.

Ce qu'est The Yards, et ce qu'est Arancia

The Yards est un plan directeur de Beyond, la branche de développement d'Omniyat : 13 immeubles résidentiels et 3 commerciaux, 70 % du terrain en espaces paysagers ouverts, un parc, deux kilomètres de pistes cyclables, une piste de course d'un kilomètre, deux piscines et un domaine clos sans voitures.

Arancia Yards est le nom des trois premiers immeubles, lancés à la vente le 8 juin 2026. Six à sept étages, de vrais citronniers et orangers dans les cours, architecture méditerranéenne.

L'équipe du projet : architecture par HBA et Dewan Architects, paysagisme par Coopers Hill. Cette distribution traduit l'ambition d'un produit reconnaissable, et non d'un ensemble résidentiel standard.

Prix d'entrée et comparaison avec les voisins

Prix au lancement : une chambre, 64 m² (690 sqft), à partir de 1 million d'AED ; deux chambres, 98 m², à partir de 2,1 millions d'AED ; trois chambres plus chambre de service, 144 m², à partir de 3,3 millions d'AED. Cela représente environ 1 450 AED/ft².

Une comparaison de transactions DXB Interact citée dans les documents de lancement : Ghaf Woods — 1 870 AED, Athlon — 1 700 AED, The Wilds — 1 900–2 000 AED, Al Barari (The Cape) — 3 000 AED/ft². Un écart de 20 à 30 % pour un format comparable au même endroit. La comparaison émane d'un tiers, et il convient de la vérifier vous-même dans le registre.

Le plan de paiement est de 40/60 : 10 % à la réservation, 10 % un mois plus tard, puis 5 % tous les six mois jusqu'en 2028, et 60 % à la livraison au premier trimestre 2029. Pour un une-chambre à 300 000 $, cela représente un apport de 30 000 $ puis 15 000 $ tous les six mois.

Comment cela s'est vendu

Le promoteur affirme avoir recueilli des demandes EOI pour trois fois le nombre de logements disponibles. Le 16 juin 2026, la première phase — trois immeubles, 272 appartements — a été déclarée épuisée en 6 à 7 heures.

La deuxième phase recueillait des EOI en juillet 2026. La logique entre les phases est annoncée ouvertement : chacune est lancée environ 5 % au-dessus de la précédente, l'écart entre la première et la quatrième phase étant estimé à 15 %. C'est la déclaration du promoteur, non une loi du marché.

Pour un acheteur, cela signifie la même chose que pour tout lancement épuisé : l'entrée au prix de lancement est fermée, et ce qui reste, c'est une revente ou la phase suivante à un nouveau prix.

Qui a acheté dans la première phase

En juillet 2026, le promoteur a publié une répartition des acheteurs par nationalité. À Arancia Yards, l'Inde arrive en tête avec 17,1 %, suivie de l'Allemagne avec 13,8 % et de la Russie avec 12,8 %, puis du Royaume-Uni avec 6,7 % et du Liban avec 3,5 %.

Les autres lancements du promoteur sont très différents : PASSO est dominé par les acheteurs russes et portugais, tandis que la demande de Soulever se répartit presque également entre cinq pays. Même sous une même marque, chaque produit attire son propre public — bon à savoir si vous comptez revendre, car cela indique qui sera probablement de l'autre côté de la transaction.

Premièrement — les cours d'agrumes : des arbres fruitiers vivants sous le climat de Dubaï exigent de l'entretien, et cela se retrouve dans les charges de copropriété ; demandez le budget. Deuxièmement — la comparaison avec les projets voisins au prix du pied carré provient des documents de lancement ; consultez vous-même les données de transactions. Troisièmement — une hausse de prix de 5 % par phase est le plan du promoteur, non un rendement garanti pour votre appartement. Quatrièmement — « domaine sans voitures » signifie que le stationnement est éloigné de l'immeuble ; vérifiez sur le plan la distance entre votre place de parking et votre entrée.

Composition du plan directeur, prix de lancement, surfaces, plan de paiement et résultats des ventes — documents du promoteur datés des 4 juin, 5 juin, 8 juin, 16 juin et 14 juillet 2026. La comparaison du prix au pied carré avec Ghaf Woods, Athlon, The Wilds et Al Barari est l'estimation de l'auteur de l'annonce, qui cite des transactions DXB Interact. Répartition des acheteurs par nationalité — données du promoteur, juillet 2026.

Combien de transactions ce secteur réalise-t-il

C'est la part de toutes les transactions sur plan de l'émirat pour le mois qui est allée à City of Arabia — sur 9 475 enregistrements. Pour mémoire : le sur plan représente 72,8 % du marché dans son ensemble, de sorte que l'essentiel du chiffre d'affaires de la ville passe par la construction plutôt que par les logements achevés.

🔴 Ce chiffre concerne le secteur, non cet immeuble. Un cluster compte des dizaines de tours aux dates de livraison et aux prix différents, et une part élevée signifie qu'il y a ici beaucoup d'offre et beaucoup de transactions — non que cette tour précise se vende mieux que sa voisine. À la revente, cela joue dans les deux sens : la liquidité est plus élevée, mais le nombre d'appartements en concurrence avec le vôtre l'est aussi.

Revue mensuelle du marché ValuStrat pour juillet 2026, vérifiée le 24 août 2026.

Où se situe-t-il

L'épingle est placée au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les annonces pour Arancia Yards n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à City of Arabia.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Arancia Yards ?

Beyond.

Combien d'étages compte Arancia Yards ?

7 — c'est le plus haut bâtiment de l'ensemble. L'ensemble compte 272 appartements.

Quand Arancia Yards sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le premier trimestre 2029. La date inscrite au contrat pour un logement précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose Arancia Yards ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles aujourd'hui dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Arancia Yards ?

Dubailand. Non pas un quartier mais une vaste région planifiée couvrant une grande partie de l'intérieur de Dubaï — un nom qui ne dit presque rien sans sous-quartier.

Combien coûte un appartement à Arancia Yards ?

Aucune annonce ouverte pour ce bâtiment dans la base pour l'instant. Je vérifierai le prix pour un plan précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction calculés.