INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Beyond · сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 04–08.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Около 1 450 AED за квадратный фут на старте первой фазы. Соседние проекты того же формата приведены в материалах к запуску по сделкам DXB Interact: Ghaf Woods — 1 870, Athlon — 1 700, The Wilds — 1 900–2 000, Al Barari (The Cape) — 3 000 AED за фут. Сравнение чужое и проверяется по реестру.
График платежей первой фазы: 10% при брони, 10% через месяц, дальше по 5% каждые полгода до 2028-го, 60% на ключах.
Первая фаза — три здания и 272 квартиры — была распродана в день старта 16.06.2026. Вторая фаза собиралась через EOI.
Каждая следующая фаза выходит примерно на 5% выше предыдущей — со слов застройщика; разница между первой и четвёртой оценивалась в 15%.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Arancia Yards — жилой комплекс из нескольких домов в районе City of Arabia, сдача — Q1 2029.
Застройщик — Beyond.
Всего в комплексе 272 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 7. Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Первая фаза мастер-плана The Yards от Beyond в City of Arabia: три низкоэтажных дома, 272 квартиры с цитрусовыми садами во дворах, вход на старте около 1 450 дирхамов за фут. Фаза разошлась за один день.
The Yards — мастер-план Beyond, девелоперского направления Omniyat: 13 жилых зданий и 3 коммерческих, 70% территории под открытые озеленённые пространства, парк, два километра велодорожек, километр бегового трека, два бассейна, закрытая территория без машин.
Arancia Yards — имя первых трёх зданий, вышедших в продажу 8 июня 2026 года. Этажность 6–7, во дворах — настоящие лимонные и апельсиновые деревья, средиземноморская архитектура.
Команда проекта: архитектура HBA и Dewan Architects, ландшафт Coopers Hill. Состав команды здесь стоит читать как заявку на узнаваемый продукт, а не типовой жилой комплекс.
Прайс старта: однокомнатная 64 м² (690 sqft) от 1 млн дирхамов, двухкомнатная 98 м² от 2,1 млн, трёхкомнатная с комнатой прислуги 144 м² от 3,3 млн. Это около 1 450 дирхамов за квадратный фут.
Сопоставление по сделкам DXB Interact, приведённое в материалах к запуску: Ghaf Woods — 1 870, Athlon — 1 700, The Wilds — 1 900–2 000, Al Barari (The Cape) — 3 000 дирхамов за фут. Разрыв в 20–30% при сопоставимом формате и той же локации. Сравнение чужое, и поднимать его надо по реестру самостоятельно.
График платежей 40/60: 10% при брони, 10% через месяц, дальше по 5% каждые полгода до 2028 года, 60% на ключах в первом квартале 2029-го. По однокомнатной за 300 тысяч долларов это вход 30 тысяч и по 15 тысяч раз в полгода.
Заявок на этапе EOI застройщик собрал, по его словам, втрое больше, чем было юнитов. 16 июня 2026 года первая фаза — три здания, 272 квартиры — была объявлена распроданной за 6–7 часов.
Вторая фаза собиралась через EOI в июле 2026-го. Логика фаз здесь объявлена прямо: каждая следующая выходит примерно на 5% выше предыдущей, разница между первой и четвёртой оценивалась в 15%. Это слова застройщика, а не закономерность рынка.
Для покупателя это означает то же, что и в любом распроданном запуске: по стартовой цене вход закрыт, речь идёт о переуступке или о следующей фазе по новой цене.
Состав мастер-плана, цены старта, площади, график платежей и результаты продаж — материалы застройщика от 04.06, 05.06, 08.06, 16.06 и 14.07.2026. Сравнение цен за фут с Ghaf Woods, Athlon, The Wilds и Al Barari — оценка автора анонса со ссылкой на сделки DXB Interact.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на City of Arabia — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в City of Arabia.
Beyond.
7 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 272 квартиры.
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про City of Arabia, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
