Deema 1

The Lakes

Über das Gebäude

Gelegen in The Lakes, fertiggestellt 2003.

Angaben zu Deema 1 laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Deema 1 ist eine Wohnanlage in The Lakes, fertiggestellt 2003.

Zu diesem Projekt liegen in der Datenbank derzeit keine Angebote vor: Objekte kommen und gehen, und der Bestand wird jede Nacht aktualisiert.

Reihenhäuser und Villen in The Lakes, dem 2003 übergebenen Bezirk. Vier unserer Objekte mit 3 und 5 Schlafzimmern, von 8,95 bis 13,49 Mio. AED, bei 2 347 AED/ft².

Was für ein Cluster das ist

Deema 1 ist ein Wohncluster in The Lakes, einem der ältesten Villenbezirke Dubais: Laut Objektdatenblatt ist das Fertigstellungsjahr 2003. The Lakes liegt neben Emirates Hills und dem Golfplatz Montgomerie, und das Umfeld ist in über zwanzig Jahren vollständig gereift.

Das benachbarte Cluster Zulal im selben Bezirk wird in unserem Bestand separat geführt und liegt bei 2 512 AED/ft² – Deema ist an derselben Adresse etwas günstiger angesetzt.

Unsere vier Objekte sind Reihenhäuser und Villen mit 3 und 5 Schlafzimmern und einer Größe von 3 392 bis 4 959 Quadratfuß.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 8,95 bis 13,49 Mio. AED bei durchschnittlich etwa 2 347 AED/ft². Das ist ein hohes Niveau für das Segment bezugsfertiger Villen, typisch für den alten Prestigegürtel neben Emirates Hills.

Alle vier Objekte werden mit Preisnachlass angeboten, im Schnitt 9,5 % – deutlich mehr als die 5,7 % beim benachbarten Zulal. Ein höherer Nachlass bei ähnlicher Adresse bedeutet, dass sich dieses Cluster langsamer verkauft.

Der Abstand zu Zulal beim Preis pro Quadratfuß ist gering (2 347 gegenüber 2 512), der Abstand beim Nachlass dagegen erheblich – hier gibt es mehr Verhandlungsspielraum.

Was in einem Cluster von 2003 zu prüfen ist

Erstens – der Zustand. Über zwanzig Jahre Nutzung: Eine umfassende Erneuerung von Haustechnik und Dach ist in diesem Alter die Regel, nicht die Ausnahme.

Zweitens – ob die Umbauten des Vorbesitzers genehmigt wurden – in einer Community dieses Alters sind sie nahezu garantiert.

Drittens – die Lage in Bezug auf den See und die Grundstücksgröße: Beides zählt in diesem Bezirk mehr als die Hausgröße.

Erstens ist das Cluster über zwanzig Jahre alt, und eine große Erneuerung der Haustechnik ist keine Frage des Ob, sondern des Wann. Zweitens liegt der Nachlass hier höher als beim benachbarten Zulal, daher sind härtere Verhandlungen möglich. Drittens prüfen Sie, ob die Anbauten des Vorbesitzers genehmigt wurden. Viertens fragen Sie die Grundstücksgröße getrennt von der Hausgröße ab.

Das Objektdatenblatt von Propsearch (Fertigstellungsjahr, Bezirk) und unser eigener Bestand zum 31. August 2026: 4 Objekte – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Mix der Schlafzimmer, Fertigstellungsstatus, Anzahl der Objekte mit Nachlass und durchschnittlicher Nachlass.

Wo es liegt

Objekte in diesem Projekt kommen und gehen, und der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in The Lakes.

Häufige Fragen

Wurde Deema 1 bereits übergeben?

Übergeben: 2003. Die Immobilie ist fertiggestellt, sodass Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder sie auf den Mietmarkt bringen können.

Wo liegt Deema 1?

In The Lakes. Die ruhigste und am stärksten umgebaute Ecke von Emirates Living: dieselben Baujahre wie bei den Nachbarn, aber ein weitaus höherer Anteil an Häusern, die bis auf den Rohbau zurückgebaut wurden.

Wie viel kostet eine Wohnung in Deema 1?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Kosten des Kaufs.