INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2003
Deema 1 — жилой комплекс в районе The Lakes, сдан в 2003 году.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 8 950 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Таунхаусы и виллы в The Lakes, район сдан в 2003 году. Четыре наших лота на 3 и 5 спален от 8,95 до 13,49 млн дирхамов при 2347 дирхамах за фут.
Deema 1 — жилой кластер в The Lakes, один из старейших вилловых районов Дубая: год завершения по паспорту 2003-й. The Lakes лежит рядом с Emirates Hills и полем Montgomerie, среда полностью сложилась за более чем двадцать лет.
Соседний кластер Zulal в том же районе разобран нами отдельно и идёт по 2512 дирхамов за фут — Deema стоит немного дешевле при том же адресе.
Наши четыре лота — таунхаусы и виллы на 3 и 5 спален площадью от 3392 до 4959 квадратных футов.
Цены — от 8,95 до 13,49 млн дирхамов при средней цене метра около 2347 дирхамов за квадратный фут. Высокий уровень для готового вилового сегмента, характерный для старого престижного пояса рядом с Emirates Hills.
Все четыре лота выставлены со скидкой, средняя уступка 9,5% — заметно выше, чем у соседнего Zulal с его 5,7%. Более высокая скидка при похожем адресе означает, что этот кластер продаётся медленнее.
Разница с Zulal в цене метра небольшая (2347 против 2512), но разница в скидке существенная — торговаться здесь можно активнее.
Первое — состояние. Больше двадцати лет эксплуатации: капитальный ремонт инженерии и кровли в таком возрасте обычное дело, а не исключение.
Второе — согласованность переделок предыдущего владельца — в посёлке такого возраста они почти гарантированы.
Третье — положение относительно озера и площадь участка: оба параметра важнее площади дома в этом районе.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер района — Zulal →Самый тихий и самый обновлённый угол Emirates Living: те же годы постройки, что у соседей, но дома здесь чаще прошли через полную реконструкцию. Подробно про район The Lakes →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2003 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район The Lakes. Самый тихий и самый обновлённый угол Emirates Living: те же годы постройки, что у соседей, но дома здесь чаще прошли через полную реконструкцию.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 8 950 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Lakes, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
