Deema 1

The Lakes

O budynku

Położony w The Lakes, ukończony w 2003 roku.

Parametry Deema 1 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Deema 1 to kompleks mieszkaniowy w The Lakes, ukończony w 2003 roku.

W bazie nie ma obecnie żadnych ofert z tego projektu: oferty pojawiają się i znikają, a baza odświeża się każdej nocy.

Domy szeregowe i wille w The Lakes, dzielnicy oddanej w 2003 roku. Cztery nasze oferty z 3 i 5 sypialniami, od 8,95 do 13,49 mln AED, przy 2 347 AED/ft².

Czym jest to osiedle

Deema 1 to osiedle mieszkaniowe w The Lakes, jednej z najstarszych dzielnic willowych Dubaju: według karty rok ukończenia to 2003. The Lakes sąsiaduje z Emirates Hills i polem golfowym Montgomerie, a otoczenie w pełni dojrzało przez ponad dwadzieścia lat.

Sąsiednie osiedle Zulal w tej samej dzielnicy jest opisane osobno w naszej bazie i wyceniane na 2 512 AED/ft² — Deema jest nieco tańsza przy tym samym adresie.

Nasze cztery oferty to domy szeregowe i wille z 3 i 5 sypialniami o powierzchni od 3 392 do 4 959 stóp kwadratowych.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 8,95 do 13,49 mln AED, ze średnią około 2 347 AED/ft². To wysoki poziom jak na segment gotowych willi, typowy dla starego prestiżowego pasa przy Emirates Hills.

Wszystkie cztery oferty są wystawione z rabatem, średnio 9,5 % — wyraźnie więcej niż 5,7 % w sąsiednim Zulal. Wyższy rabat przy podobnym adresie oznacza, że to osiedle sprzedaje się wolniej.

Różnica względem Zulal w cenie za stopę kwadratową jest niewielka (2 347 wobec 2 512), ale różnica w rabacie jest znaczna — tutaj jest więcej miejsca na negocjacje.

Co sprawdzić na osiedlu z 2003 roku

Po pierwsze — stan. Ponad dwadzieścia lat użytkowania: pełny remont instalacji i dachu w tym wieku jest normą, a nie wyjątkiem.

Po drugie — czy przeróbki poprzedniego właściciela zostały zatwierdzone — na osiedlu w tym wieku są niemal pewne.

Po trzecie — położenie względem jeziora i wielkość działki: w tej dzielnicy oba czynniki liczą się bardziej niż wielkość domu.

Po pierwsze, osiedle ma ponad dwadzieścia lat, a gruntowny remont instalacji to kwestia „kiedy”, nie „czy”. Po drugie, rabat jest tu wyższy niż w sąsiednim Zulal, więc możliwe są ostrzejsze negocjacje. Po trzecie, sprawdź, czy dobudówki poprzedniego właściciela zostały zatwierdzone. Po czwarte, poproś o podanie wielkości działki oddzielnie od wielkości domu.

Karta budynku z propsearch (rok ukończenia, dzielnica) oraz nasza własna baza na dzień 31 sierpnia 2026 roku: 4 oferty — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, status ukończenia, liczba ofert z rabatem i średni rabat.

Gdzie to jest

Oferty tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana każdej nocy. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w The Lakes.

Najczęstsze pytania

Czy Deema 1 została oddana do użytku?

Oddana: 2003 rok. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się od razu wprowadzić lub wystawić ją na wynajem.

Gdzie znajduje się Deema 1?

The Lakes. Najcichszy i najczęściej przebudowywany zakątek Emirates Living: te same lata budowy co u sąsiadów, ale znacznie wyższy odsetek domów doprowadzonych do stanu surowego.

Ile kosztuje apartament w Deema 1?

W bazie nie ma obecnie otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczeniem kosztów transakcji.