Zulal

The Lakes ·Emaar Properties

Zur Wohnanlage

Eine Wohnanlage in The Lakes, fertiggestellt 2006. Bauträger – Emaar Properties.

Die Angaben zu Zulal 1 stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Zulal ist eine Wohnanlage in The Lakes, fertiggestellt 2006.

Bauträger ist Emaar Properties.

In der Datenbank gibt es derzeit nichts zu diesem Projekt: Angebote kommen hier und gehen, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Reihenhäuser und Villen von Emaar in The Lakes, übergeben 2006. Sieben unserer Angebote mit 3–5 Schlafzimmern, von 6,3 bis 14,95 Mio. AED, bei 2 512 AED/ft².

Was ist das für ein Cluster?

Zulal ist ein Wohncluster in der Wohnanlage The Lakes, entwickelt von Emaar. Laut Verzeichnis wurde die erste Phase 2006 fertiggestellt; das Cluster ist im Katalog als eine einzige Karte geführt.

The Lakes ist eines der ältesten Villenviertel Dubais, angelegt um künstliche Seen neben Emirates Hills und dem Golfplatz Montgomerie. In zwanzig Jahren ist das Umfeld vollständig herangereift: ausgewachsene Bäume, eine gefestigte Bewohnerschaft, funktionierende Infrastruktur.

Unsere sieben Angebote sind Reihenhäuser und Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern und Größen von 2 888 bis 4 098 Quadratfuß, alle bezugsfertig.

Was zeigen die Zahlen?

Die Preise reichen von 6,3 bis 14,95 Mio. AED bei durchschnittlich etwa 2 512 AED/ft². Das ist ein hohes Niveau für das Villensegment, und es erklärt sich nicht durch das Haus, sondern durch die Adresse: The Lakes liegt im alten Prestigegürtel neben Emirates Hills.

Der Vergleich ist aufschlussreich: Victory Heights, eine weitere gereifte Golfplatz-Wohnanlage, liegt bei 2 486 AED/ft², und La Quinta in Villanova bei 1 662. Die Differenz zwischen ihnen ist der Preis der Lage.

Alle sieben Angebote sind mit Preisnachlass eingestellt, im Durchschnitt 5,7 % – ein moderater Wert für einen Markt mit stabiler Nachfrage.

Was ist bei einer Wohnanlage von 2006 zu prüfen?

Erstens – der Zustand und der Umfang früherer Investitionen. Zwanzig Jahre bedeuten: Manche Häuser wurden vollständig saniert, andere sind im Originalzustand. Der Unterschied bei den Sanierungskosten ist hier am größten.

Zweitens – ob Umbauten genehmigt wurden. In Wohnanlagen dieses Alters sind Anbauten und Grundrissänderungen üblich, und die Verantwortung für nicht genehmigte geht auf den Käufer über.

Drittens – die Lage zum See und die Grundstücksgröße. Beides beeinflusst den Preis stärker als die Wohnfläche des Hauses, und Inserate lassen es meist weg.

Erstens: Die Wohnanlage ist zwanzig Jahre alt, und der Unterschied im Zustand der Häuser ist enorm; planen Sie ein Budget für die Sanierung ein. Zweitens: Prüfen Sie, ob Anbauten ordnungsgemäß genehmigt wurden – die Haftung geht auf den Käufer über. Drittens: Der hohe Preis pro Quadratfuß wird hier für die Adresse im alten Prestigegürtel gezahlt, nicht für das Haus selbst. Viertens: Fragen Sie die Grundstücksgröße getrennt von der Hausgröße ab.

propsearch-Gebäudepass (Bauträger, Stadtteil, Jahr der Fertigstellung der ersten Phase, Angebotstyp) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 7 Angebote – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Mix aus Schlafzimmern und Typen, Fertigstellungsstatus, Anzahl der Angebote mit Preisnachlass und durchschnittlicher Nachlass.

Wo liegt es?

Angebote zu diesem Projekt kommen und gehen, und der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstgelegenen Alternativen in The Lakes.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Zulal?

Emaar Properties.

Wurde Zulal bereits übergeben?

Ja. Zulal wurde 2006 übergeben – es ist bezugsfertiger Wohnraum, in dem Sie nach dem Abschluss sofort wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Zulal?

In The Lakes. Die ruhigste und am stärksten umgebaute Ecke von Emirates Living: dieselben Baujahre wie bei den Nachbarn, aber ein weit höherer Anteil an Häusern, die bis auf den Rohbau zurückgebaut wurden.

Was kostet ein Apartment in Zulal?

Heute gibt es keine offenen Angebote für das Gebäude. Ich prüfe den Preis für den gewünschten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit allen Kosten des Abschlusses.