Deema 1

The Lakes

À propos de l'immeuble

Situé à The Lakes, achevé en 2003.

Caractéristiques de Deema 1 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Deema 1 est un ensemble résidentiel à The Lakes, achevé en 2003.

La base ne contient actuellement aucun lot pour ce projet : les lots vont et viennent, et la base est actualisée chaque nuit.

Maisons de ville et villas à The Lakes, quartier livré en 2003. Quatre de nos lots de 3 et 5 chambres, de 8,95 à 13,49 millions d'AED, à 2 347 AED/ft².

Qu'est-ce que ce cluster ?

Deema 1 est un cluster résidentiel de The Lakes, l'un des plus anciens quartiers de villas de Dubaï : selon la fiche, l'année d'achèvement est 2003. The Lakes jouxte Emirates Hills et le parcours de golf Montgomerie, et l'environnement a atteint sa pleine maturité en plus de vingt ans.

Le cluster voisin Zulal, dans le même quartier, est traité séparément dans notre stock et se situe à 2 512 AED/ft² — Deema est un peu moins cher à la même adresse.

Nos quatre lots sont des maisons de ville et des villas de 3 et 5 chambres, de 3 392 à 4 959 pieds carrés.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 8,95 à 13,49 millions d'AED, soit en moyenne environ 2 347 AED/ft². C'est un niveau élevé pour le segment des villas prêtes, typique de l'ancienne ceinture prestigieuse voisine d'Emirates Hills.

Les quatre lots sont proposés avec une remise, de 9,5 % en moyenne — nettement plus que les 5,7 % de Zulal, son voisin. Une remise plus élevée à une adresse comparable signifie que ce cluster se vend plus lentement.

L'écart avec Zulal en prix au pied carré est faible (2 347 contre 2 512), mais l'écart de remise est important — la marge de négociation est ici plus grande.

Que vérifier dans un cluster de 2003 ?

Premièrement — l'état. Plus de vingt ans d'usage : une remise à niveau complète des installations techniques et de la toiture à cet âge est la norme, non l'exception.

Deuxièmement — si les transformations du propriétaire précédent ont été approuvées — dans une communauté de cet âge, elles sont quasi certaines.

Troisièmement — la position par rapport au lac et la taille de la parcelle : les deux comptent davantage que la taille de la maison dans ce quartier.

Premièrement, le cluster a plus de vingt ans, et une rénovation lourde des installations techniques n'est pas une question de si, mais de quand. Deuxièmement, la remise est ici plus élevée que chez Zulal, son voisin : une négociation plus offensive est donc possible. Troisièmement, vérifiez que les extensions du propriétaire précédent ont été approuvées. Quatrièmement, demandez la taille de la parcelle séparément de celle de la maison.

Fiche immeuble Propsearch (année d'achèvement, quartier) et notre propre stock au 31 août 2026 : 4 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, état d'achèvement, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi — je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à The Lakes.

Questions fréquentes

Deema 1 a-t-il été livré ?

Livré : 2003. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez donc y emménager ou le mettre aussitôt sur le marché locatif.

Où se trouve Deema 1 ?

The Lakes. Le coin le plus calme et le plus rénové d'Emirates Living : mêmes années de construction que ses voisins, mais une part bien plus élevée de maisons remises à nu.

Combien coûte un appartement à Deema 1 ?

La base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble. Je vérifierai dans les bases fermées le prix d'un agencement précis et vous l'enverrai avec les frais de la transaction détaillés.