DIFC Heights Tower

Dubai International Financial Centre · DIFC Authority

Objektdaten zum Projekt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Einheit.

Über das Gebäude

Gemischt genutzter Komplex mit 47 Etagen im Dubai International Financial Centre. Bauträger: DIFC Authority.

Was das Gebäude bietet

• Geschäfte

Die Angaben zu DIFC Heights Tower stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

DIFC Heights Tower ist ein gemischt genutzter Komplex mit 47 Etagen im Dubai International Financial Centre, derzeit im Bau.

Bauträger ist DIFC Authority.

Das Gebäude umfasst insgesamt 366 Apartments.

In der Datenbank gibt es derzeit kein einziges Angebot für dieses Projekt — sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

47 Etagen und 366 Wohneinheiten im Dubai International Financial Centre. Ein Wohnprojekt in einem Viertel, in dem nur 3 % der Büroflächen leer stehen, mit Übergabe im 3. Quartal 2029.

Was für ein Gebäude das ist

DIFC Heights Tower ist ein gemischt genutzter Turm im Dubai International Financial Centre. Der Gebäudepass nennt 47 Etagen und 366 Wohneinheiten, entwickelt von der Verwaltung des DIFC selbst.

Der Kontext des Viertels ist wichtiger als die Beschreibung des Gebäudes. Das DIFC ist der teuerste Bürostandort der VAE: Laut dem Bericht von Cushman & Wakefield für das 4. Quartal 2024 standen dort nur 3 % der Büroflächen leer — der niedrigste Wert der Stadt — bei einer durchschnittlichen Miete von 425 AED pro Quadratfuß.

Ein Wohnprojekt in einem solchen Viertel ist eine Seltenheit, und seine Wirtschaftlichkeit beruht genau darauf: Ein Wohnungsmieter im DIFC kauft keinen Ausblick, sondern die Möglichkeit, zu Fuß ins Büro zu gehen.

Preise und Zeitplan

Durchschnittspreise beim Projektstart: eine Einzimmerwohnung ab 792 Quadratfuß — rund 2,8 Mio. AED (756 000 $); eine Zweizimmerwohnung ab 1 307 Quadratfuß — rund 4,2 Mio. AED (1,13 Mio. $); eine Dreizimmerwohnung ab 1 755 Quadratfuß — rund 6 Mio. AED (1,62 Mio. $).

Das ergibt etwa 3 200–3 500 AED pro Quadratfuß — Spitzenpreise für die Stadt, vergleichbar mit Downtown. Der Aufschlag wird hier nicht für den Ausblick gezahlt, sondern für die Adresse und die Wohnungsknappheit im Geschäftszentrum.

Zahlungsplan: 5 % Anzahlung, 65 % während der Bauzeit und 30 % bei Übergabe im 3. Quartal 2029. Ein niedriger Einstieg und eine schwere Mittelphase — ein Schema für Käufer, die aus laufendem Einkommen statt aus Ersparnissen zahlen.

Wie man einen solchen Kauf bewertet

Das Hauptargument ist die strukturelle Knappheit. Ein Viertel mit 3 % Büroleerstand erzeugt einen stetigen Strom von Mietern, die in der Nähe wohnen müssen, und das Angebot an Wohnungen im DIFC war historisch klein.

Das Hauptrisiko ist der Zeithorizont. Fünf Jahre bis zur Übergabe bedeuten, dass die Rechnung auf dem Marktzustand von 2029 beruht, nicht von 2025. In dieser Zeit könnten im Geschäftszentrum konkurrierende Wohnungen entstehen, und die Büromiete könnte zum Mittelwert zurückkehren.

Ein praktischer Ansatz: Vergleichen Sie nicht mit der heutigen Wohnungsmiete im DIFC, sondern mit dieser Miete abzüglich des Aufschlags, den Sie für das fünfjährige Warten zahlen. Und rechnen Sie den Zahlungsplan Quartal für Quartal durch: Die 65 %, die während der Bauzeit gezahlt werden, sind der schwerste Teil des Schemas.

Erstens — 65 % des Preises werden im Laufe des Baus vor der Übergabe 2029 gezahlt: ein langer, dichter Zeitplan, rechnen Sie ihn daher Quartal für Quartal durch. Zweitens — die Zahlen zu Büroleerstand und Miete stammen aus einem Bericht für das 4. Quartal 2024 und beschreiben den Büromarkt, nicht den Wohnungsmarkt. Drittens — die Preise sind als Durchschnittswerte beim Projektstart angegeben und müssen zum Abschlussdatum erneut geprüft werden. Viertens — ein Fünfjahreshorizont bis zu den Schlüsseln bedeutet, dass der Adressaufschlag jetzt eingepreist ist, aber erst bei der Übergabe zum Tragen kommt.

Der Gebäudepass von Propsearch (Etagen, Anzahl der Wohneinheiten, Bauträger, Viertel) und die öffentliche Startankündigung des Projekts vom 8. April 2025 — Wohnungstypen, Größen, Durchschnittspreise, Zahlungsplan und Übergabetermin. Die Zahlen zu Büroleerstand und Büromiete im DIFC werden dort unter Verweis auf den Bericht von Cushman & Wakefield für das 4. Quartal 2024 genannt.

Wo es liegt

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstliegenden Alternativen im Dubai International Financial Centre vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von DIFC Heights Tower?

DIFC Authority.

Wie viele Etagen hat DIFC Heights Tower?

47. Das Gebäude hat 366 Apartments.

Wann wird DIFC Heights Tower übergeben?

DIFC Heights Tower befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Abschluss anhand ihres Vertrags.

Wo liegt DIFC Heights Tower?

Im DIFC. Die Finanz-Freizone: englisches Common Law, eigene Gerichte und die dichteste Konzentration von Büros, Kunst und Restaurants in der Stadt.

Wie viel kostet eine Wohnung in DIFC Heights Tower?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Den Preis für einen bestimmten Grundriss prüfe ich in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Nebenkosten des Kaufs.