The Gate

Dubai International Financial Centre

Über das Gebäude

Fünfzehngeschossiges Bürogebäude im Dubai International Financial Centre, fertiggestellt 2004. Architekt: Gensler MDS Architects.

Die Angaben zu The Gate stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

The Gate ist ein fünfzehngeschossiges Bürogebäude im Dubai International Financial Centre, fertiggestellt 2004.

Die Architektur stammt von Gensler MDS Architects.

Das Bürogebäude, mit dem das DIFC begann: 15 Geschosse, ein Bogen über der Achse des Finanzzentrums, entworfen von Gensler. Kein Wohngebäude – eine Geschäftsadresse in einem Viertel mit englischem Recht und eigenem Gericht.

Was es ist

The Gate ist ein Bürogebäude im Dubai International Financial Centre, entworfen von Gensler MDS Architects. Fünfzehn Geschosse, fertiggestellt. Der Objektpass führt es ausdrücklich als Bürogebäude, und das ist das Wichtigste, was Sie vor einem Anruf wissen sollten: Hier gibt es keine Wohnungen.

Das Gebäude war als Tor des Viertels gedacht – daher der Name und die Bogenform auf der zentralen Achse des DIFC. Das Zentrum wuchs um das Gebäude herum: zuerst The Gate, dann Gate Village, dann die Türme am Rand.

Was eine DIFC-Adresse bietet

Das DIFC ist eine Finanzfreizone mit eigener Rechtsprechung: englisches Common Law und ein eigenes Gericht. Unternehmen kommen genau deshalb hierher – Streitigkeiten werden nach vertrauten Regeln beigelegt und nicht nach lokalem Recht, das ein ausländischer Investor kaum lesen kann.

In unserer Datenbank steht nur ein einziges DIFC-Angebot, zum Preis von AED 10,5 Mio. Ein einzelnes Angebot ist kein Markt – es ist eine Erinnerung: Bürofläche gelangt hier selten auf den offenen Markt, der Umsatz läuft über Vermietung und Direktgeschäfte.

Die Zahl der Unternehmen im Zentrum stieg im Jahresverlauf um rund 30 %, und das DIFC selbst kündigte den Wechsel zu einem Modell an, bei dem künstliche Intelligenz in Regulierung und Infrastruktur des Viertels eingebaut ist. Die Nachfrage nach Fläche stößt jedoch an das Angebot: Der stadtweite Büroleerstand ist auf rund 6,1 % gesunken.

Für wen es geeignet ist

Der Kauf eines Büros im DIFC ist eine Entscheidung über Rechtsraum und Adresse, nicht über die Rendite pro Quadratfuß. Für ein Unternehmen, das einen englischen Rechtsrahmen und Präsenz im Finanzkern der Region braucht, bietet Dubai nur wenige Alternativen.

Wer ein Zuhause sucht, ist auf dieser Seite falsch: Schauen Sie sich das benachbarte Downtown Dubai und Business Bay an, wo der Wohnungsmarkt tief und liquide ist.

Es ist ein Büro, keine Wohnung – das Erste, was Sie mit einem Makler klären sollten, damit Sie keine Zeit verlieren. Weiter: Das DIFC hat eigene Rechtsprechung sowie eigene Eigentums- und Mietregeln, die sich vom übrigen Dubai unterscheiden, und Verträge lesen sich hier anders. Das Gebäude ist nicht neu: Fragen Sie nach dem Zustand der Anlagen, der Höhe der Service Charge und geplanten größeren Arbeiten. Und bedenken Sie, dass es nur wenige offene Büroabschlüsse im DIFC gibt – für die Preisfindung gibt es kaum Vergleichswerte.

Gebäudepass von Propsearch (Geschosse, Architekt, Gebäudetyp, Stadium) und unser eigener Bestand Stand 27. August 2026 (DIFC-Angebot); die Zahlen zu Büroleerstand und Unternehmenswachstum stammen aus Büromarktberichten zum ersten Halbjahr 2026.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat The Gate?

15.

Wurde The Gate übergeben?

Ja. The Gate wurde 2004 übergeben – es ist bezugsfertiger Raum, den Sie nach dem Kauf sofort nutzen oder vermieten können.

Wo liegt The Gate?

DIFC. Die Finanzfreizone: englisches Common Law, eigene Gerichte und die dichteste Konzentration von Büros, Kunst und Restaurants der Stadt.