DIFC Heights Tower

Dubai International Financial Centre · DIFC Authority

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Complesso a destinazione mista di 47 piani nel Dubai International Financial Centre. Developer — DIFC Authority.

Che cosa offre l'edificio

• Negozi

Specifiche di DIFC Heights Tower secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

DIFC Heights Tower è un complesso a destinazione mista di 47 piani nel Dubai International Financial Centre, attualmente in costruzione.

Il developer è DIFC Authority.

L'edificio comprende 366 appartamenti in totale.

In questo momento nel database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e gli annunci compaiono e scompaiono.

47 piani e 366 residenze nel Dubai International Financial Centre. Un progetto residenziale in un distretto dove solo il 3 % degli spazi per uffici è sfitto, con consegna nel terzo trimestre del 2029.

Che tipo di edificio è

DIFC Heights Tower è una torre a destinazione mista nel Dubai International Financial Centre. La scheda dell'edificio indica 47 piani e 366 residenze, sviluppate dall'amministrazione stessa del DIFC.

Il contesto del distretto conta più della descrizione dell'edificio. Il DIFC è la location per uffici più cara degli Emirati: secondo il rapporto di Cushman & Wakefield del quarto trimestre 2024, solo il 3 % dei suoi spazi per uffici era sfitto — il dato più basso della città — con un canone medio di AED 425 al piede quadrato.

Un progetto residenziale all'interno di un distretto simile è una rarità, e la sua economia si fonda proprio su questo: l'inquilino di un appartamento nel DIFC non compra una vista, compra la possibilità di andare a piedi in ufficio.

Prezzi e tempistiche

Prezzi medi al lancio del progetto: un bilocale da 792 piedi quadrati — circa 2,8 milioni di AED ($756 000); un trilocale da 1 307 piedi quadrati — circa 4,2 milioni di AED ($1,13 milioni); un quadrilocale da 1 755 piedi quadrati — circa 6 milioni di AED ($1,62 milioni).

Ne risultano circa AED 3 200–3 500 al piede quadrato — un prezzo di fascia altissima per la città, paragonabile a Downtown. Il sovrapprezzo qui non si paga per la vista, ma per l'indirizzo e per la carenza di abitazioni nel centro degli affari.

Piano di pagamento: 5 % di acconto, 65 % durante la costruzione e 30 % alla consegna nel terzo trimestre del 2029. Un ingresso basso e un tratto centrale gravoso: uno schema pensato per un acquirente che paga con il reddito corrente più che con i risparmi.

Come valutare un acquisto di questo tipo

L'argomento principale è la scarsità strutturale. Un distretto con il 3 % di vacancy negli uffici genera un flusso costante di inquilini che hanno bisogno di un alloggio vicino, e l'offerta di appartamenti nel DIFC è storicamente stata ridotta.

Il rischio principale è l'orizzonte. Cinque anni alla consegna significano che i calcoli si basano sullo stato del mercato nel 2029, non nel 2025. In questo arco di tempo potrebbero comparire alloggi concorrenti nel centro degli affari e il canone degli uffici potrebbe tornare alla media.

Un approccio pratico: non confrontare con il canone odierno di un appartamento nel DIFC, ma con quel canone meno il sovrapprezzo che si paga per cinque anni di attesa. E analizzare il calendario dei pagamenti trimestre per trimestre: il 65 % versato durante la costruzione è la parte più pesante dello schema.

Primo — il 65 % del prezzo si paga nel corso della costruzione prima della consegna nel 2029: è un calendario lungo e fitto, quindi lo calcoli trimestre per trimestre. Secondo — i dati su vacancy e canoni provengono da un rapporto del quarto trimestre 2024 e descrivono il mercato degli uffici, non quello residenziale. Terzo — i prezzi sono indicati come medie al lancio del progetto e vanno ricontrollati rispetto alla data dell'operazione. Quarto — un orizzonte di cinque anni alle chiavi significa che il premio per l'indirizzo è già incluso nel prezzo, ma si concretizza solo alla consegna.

La scheda dell'edificio di Propsearch (piani, numero di residenze, developer, distretto) e l'annuncio pubblico del lancio del progetto dell'8 aprile 2025 — tipologie di appartamento, superfici, prezzi medi, piano di pagamento e data di consegna. I dati su vacancy degli uffici e canoni del DIFC vi sono citati con riferimento al rapporto di Cushman & Wakefield del quarto trimestre 2024.

Dove si trova

Lo stock viene aggiornato ogni notte e i lotti qui vanno e vengono. Mi scriva: controllerò i database chiusi e Le proporrò le alternative più vicine nel Dubai International Financial Centre.

Domande frequenti

Chi è il developer di DIFC Heights Tower?

DIFC Authority.

Quanti piani ha DIFC Heights Tower?

47. L'edificio ha 366 appartamenti.

Quando viene consegnato DIFC Heights Tower?

DIFC Heights Tower è ancora in costruzione. La data di consegna di una determinata unità la verifico nel contratto prima dell'operazione.

Dove si trova DIFC Heights Tower?

DIFC. La free zone finanziaria: common law inglese, tribunali propri e la più alta concentrazione di uffici, arte e ristoranti della città.

Quanto costa un appartamento in DIFC Heights Tower?

In questo momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una determinata planimetria nei database chiusi e glielo invierò con i costi dell'operazione calcolati.