DIFC Heights Tower

Dubai International Financial Centre · DIFC Authority

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

47-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Dubai International Financial Centre. Deweloper — DIFC Authority.

Co oferuje budynek

• Sklepy

Parametry DIFC Heights Tower według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

DIFC Heights Tower to 47-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Dubai International Financial Centre, obecnie w budowie.

Deweloperem jest DIFC Authority.

W budynku znajduje się łącznie 366 apartamentów.

W bazie nie ma teraz ani jednej oferty z tego projektu — baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

47 pięter i 366 lokali w Dubai International Financial Centre. Projekt mieszkaniowy w dzielnicy, w której puste jest tylko 3% powierzchni biurowej, z przekazaniem w III kwartale 2029 r.

Jaki to budynek

DIFC Heights Tower to wieża wielofunkcyjna w Dubai International Financial Centre. Karta budynku podaje 47 pięter i 366 lokali, a deweloperem jest własna administracja DIFC.

Kontekst dzielnicy znaczy więcej niż opis budynku. DIFC to najdroższa lokalizacja biurowa w ZEA: według raportu Cushman & Wakefield za IV kwartał 2024 r. puste było tylko 3% jej powierzchni biurowej — najniższy wskaźnik w mieście — przy średnim czynszu AED 425 za stopę kwadratową.

Projekt mieszkaniowy w takiej dzielnicy to rzadkość i jego ekonomia opiera się właśnie na tym: najemca apartamentu w DIFC nie kupuje widoku, kupuje możliwość dojścia do biura pieszo.

Ceny i harmonogram

Średnie ceny w momencie startu projektu: apartament z jedną sypialnią od 792 stóp kwadratowych — około AED 2,8 mln ($756 000); z dwiema sypialniami od 1 307 stóp kwadratowych — około AED 4,2 mln ($1,13 mln); z trzema sypialniami od 1 755 stóp kwadratowych — około AED 6 mln ($1,62 mln).

Daje to około AED 3 200–3 500 za stopę kwadratową — ceny z najwyższej półki w mieście, porównywalne z Downtown. Premię płaci się tu nie za widok, lecz za adres i niedobór mieszkań w centrum biznesowym.

Plan płatności: 5% wpłaty początkowej, 65% w trakcie budowy i 30% przy przekazaniu w III kwartale 2029 r. Niski próg wejścia i ciężki środkowy odcinek — schemat zbudowany dla kupującego, który płaci z bieżących dochodów, a nie z oszczędności.

Jak ocenić taki zakup

Głównym argumentem jest strukturalny niedobór. Dzielnica z 3% pustych biur generuje stały strumień najemców potrzebujących mieszkania w pobliżu, a podaż apartamentów w DIFC była historycznie niewielka.

Głównym ryzykiem jest horyzont. Pięć lat do przekazania oznacza, że rachunek opiera się na stanie rynku w 2029 r., a nie w 2025 r. W tym czasie w centrum biznesowym może pojawić się konkurencyjne budownictwo mieszkaniowe, a stawka czynszu biurowego może wrócić do średniej.

Praktyczne podejście: nie porównywać z dzisiejszą stawką najmu apartamentu w DIFC, lecz z tą stawką pomniejszoną o premię, którą płacicie Państwo za pięcioletnie oczekiwanie. I rozpisać harmonogram płatności kwartał po kwartale: 65% płacone w trakcie budowy to najcięższa część schematu.

Po pierwsze — 65% ceny płaci się w trakcie budowy, przed przekazaniem w 2029 r.: to długi, gęsty harmonogram, więc rozpiszcie go Państwo kwartał po kwartale. Po drugie — dane o pustostanach i czynszach biurowych pochodzą z raportu za IV kwartał 2024 r. i opisują rynek biurowy, a nie mieszkaniowy. Po trzecie — ceny podano jako średnie z momentu startu projektu i trzeba je ponownie sprawdzić na dzień transakcji. Po czwarte — pięcioletni horyzont do kluczy oznacza, że premia za adres jest wyceniona już teraz, ale zmaterializuje się dopiero przy przekazaniu.

Karta budynku w propsearch (piętra, liczba lokali, deweloper, dzielnica) oraz publiczne ogłoszenie o starcie projektu z 8 kwietnia 2025 r. — typy apartamentów, powierzchnie, średnie ceny, plan płatności i termin przekazania. Dane o pustostanach i stawkach czynszu biurowego w DIFC przytoczono tam za raportem Cushman & Wakefield za IV kwartał 2024 r.

Gdzie to jest

Baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się i znikają. Napiszcie do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Dubai International Financial Centre.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem DIFC Heights Tower?

DIFC Authority.

Ile pięter ma DIFC Heights Tower?

47. W budynku jest 366 apartamentów.

Kiedy DIFC Heights Tower zostanie oddany?

DIFC Heights Tower jest wciąż w budowie. Termin przekazania danego lokalu sprawdzam w jego umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się DIFC Heights Tower?

W DIFC. To finansowa strefa wolnocłowa: angielskie prawo zwyczajowe, własne sądy i największe w mieście skupisko biur, sztuki i restauracji.

Ile kosztuje apartament w DIFC Heights Tower?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczonymi kosztami transakcji.