DIFC Heights Tower

Dubai International Financial Centre · DIFC Authority

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Complexe à usage mixte de 47 étages au Dubai International Financial Centre. Promoteur : DIFC Authority.

Ce que propose l'immeuble

• Commerces

Caractéristiques de DIFC Heights Tower selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

DIFC Heights Tower est un complexe à usage mixte de 47 étages au Dubai International Financial Centre, actuellement en construction.

Le promoteur est DIFC Authority.

L'immeuble compte 366 appartements au total.

Aucun logement de ce projet n'est actuellement dans la base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

47 étages et 366 logements au Dubai International Financial Centre. Un projet résidentiel dans un quartier où seuls 3 % des bureaux sont vacants, avec une livraison au troisième trimestre 2029.

Quel type d'immeuble est-ce ?

DIFC Heights Tower est une tour à usage mixte au Dubai International Financial Centre. La fiche de l'immeuble indique 47 étages et 366 logements, développés par l'administration même du DIFC.

Le contexte du quartier compte plus que la description de l'immeuble. Le DIFC est l'adresse de bureaux la plus chère des Émirats : selon le rapport de Cushman & Wakefield du quatrième trimestre 2024, seuls 3 % de ses bureaux étaient vacants, le chiffre le plus bas de la ville, pour un loyer moyen de 425 AED le pied carré.

Un projet résidentiel dans un tel quartier est une rareté, et son économie repose précisément là-dessus : un locataire d'appartement au DIFC n'achète pas une vue, il achète la possibilité d'aller au bureau à pied.

Prix et calendrier

Prix moyens au lancement du projet : un deux-pièces à partir de 792 pieds carrés, environ 2,8 millions d'AED (756 000 $) ; un trois-pièces à partir de 1 307 pieds carrés, environ 4,2 millions d'AED (1,13 million de dollars) ; un quatre-pièces à partir de 1 755 pieds carrés, environ 6 millions d'AED (1,62 million de dollars).

Cela représente environ 3 200–3 500 AED le pied carré, un niveau de prix de premier ordre pour la ville, comparable à Downtown. La prime ne paie pas une vue, mais l'adresse et la pénurie de logements dans le cœur d'affaires.

Plan de paiement : 5 % d'acompte, 65 % pendant la construction et 30 % à la livraison au troisième trimestre 2029. Un ticket d'entrée bas et un long tronçon central lourd : un schéma conçu pour un acheteur qui paie sur ses revenus courants plutôt que sur son épargne.

Comment évaluer un tel achat

L'argument principal est la rareté structurelle. Un quartier avec 3 % de bureaux vacants génère un flux régulier de locataires qui ont besoin de se loger à proximité, et l'offre d'appartements au DIFC a toujours été faible.

Le risque principal est l'horizon. Cinq ans avant la livraison, cela signifie que le calcul repose sur l'état du marché en 2029, et non en 2025. D'ici là, des logements concurrents peuvent apparaître dans le cœur d'affaires, et le loyer des bureaux peut revenir à la moyenne.

Une approche pratique : ne pas comparer au loyer actuel d'un appartement au DIFC, mais à ce loyer diminué de la prime que vous payez pour cinq ans d'attente. Et détailler l'échéancier trimestre par trimestre : les 65 % payés pendant la construction en sont la partie la plus lourde.

Premièrement, 65 % du prix se paient pendant la construction, avant la livraison de 2029 : l'échéancier est long et dense, détaillez-le donc trimestre par trimestre. Deuxièmement, les chiffres de vacance et de loyers de bureaux proviennent d'un rapport du quatrième trimestre 2024 et décrivent le marché des bureaux, pas le marché résidentiel. Troisièmement, les prix sont cités en moyennes au lancement du projet et doivent être revérifiés à la date de la transaction. Quatrièmement, cinq ans avant la remise des clés signifient que la prime d'adresse est payée dès maintenant mais ne se concrétise qu'à la livraison.

Fiche de l'immeuble Propsearch (étages, nombre de logements, promoteur, quartier) et annonce publique du lancement du projet du 8 avril 2025 : types d'appartements, surfaces, prix moyens, plan de paiement et date de livraison. Les chiffres de vacance et de loyers de bureaux du DIFC y sont cités d'après le rapport de Cushman & Wakefield du quatrième trimestre 2024.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les logements y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches au Dubai International Financial Centre.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de DIFC Heights Tower ?

DIFC Authority.

Combien d'étages compte DIFC Heights Tower ?

47. L'immeuble compte 366 appartements.

Quand DIFC Heights Tower sera-t-il livré ?

DIFC Heights Tower est encore en construction. La date de livraison d'un logement donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve DIFC Heights Tower ?

Au DIFC. La zone franche financière : common law anglaise, tribunaux propres et la plus forte concentration de bureaux, d'art et de restaurants de la ville.

Combien coûte un appartement à DIFC Heights Tower ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'une configuration donnée dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.