Riviera Residences

Hawana Salalah, Oman

Über das Gebäude

Liegt in Hawana Salalah, Oman, derzeit im Bau.

Die Angaben zu Riviera Residences entsprechen den Veröffentlichungen des Bauträgers – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Riviera Residences ist eine Wohnanlage in Hawana Salalah, Oman.

Unsere Angebotsdatenbank deckt die VAE ab, und dieses Projekt ist nicht darin enthalten: Die aktuelle Verfügbarkeit wird direkt angefragt.

Ein Apartmentviertel im omanischen Resort Hawana Salalah: das Meer zwei Gehminuten entfernt, Übergabe in zwei Jahren und der gesamte Preis vor Schlüsselübergabe bezahlt.

Was das ist – und was wir darüber nicht wissen

Riviera Residences ist ein Wohnviertel innerhalb von Hawana Salalah, einer Resortzone an der Küste des Arabischen Meeres im Süden Omans. Apartments: Die Einheiten sind im Stil RV36 B nummeriert, im Erdgeschoss gibt es private Gärten, einige Wohnungen blicken aufs Meer, und der Strand ist zwei Gehminuten entfernt. Die Übergabe erfolgt zwei Jahre nach Herbst 2026.

Dazu kommt, was wir über das Viertel nicht wissen, und wir wollen nichts anderes vortäuschen. Das Datenblatt, das uns vorliegt, nennt keinen Bauträger, keine Zahl der Gebäude, keine Zahl der Einheiten und keine Etagenzahl. Die Maklerunterlagen von Muriya zu Hawana Salalah in unserem Archiv umfassen 48 Dokumente, und Riviera Residences kommt in keinem davon vor: Das Viertel kam später als diese Ausgabe. Deshalb ist der Objektpass auf dieser Seite kurz, und alles Folgende ist die Rechnung einer einzelnen Einheit und keine Spezifikation eines Projekts.

Das Resort selbst ist ausführlich dokumentiert: 13,6 Millionen Quadratmeter, davon 3,2 Millionen bebaut, ein Yachthafen mit 170 Liegeplätzen, 7 km Strand, 4- und 5-Sterne-Hotels mit mehr als 1 200 Zimmern, ein Wasserpark, 21 private Strandkabinen und 750 übergebene Häuser in sieben Projekten. Diese Zahlen stammen aus dem Datenblatt des Resort-Bauträgers – demselben, das auch der Seite zum Nachbarviertel Amazi zugrunde liegt. Das Datenblatt des Verkäufers nennt zusätzlich ein Spa, Wassersport, Padel- und Tennisplätze sowie Vermietungsverwaltung.

Einheit RV36 B: Was wird tatsächlich verkauft?

Eine frische Stornierung: Das Apartment wurde frei, als der Vertrag des vorherigen Käufers platzte, und kam zu den aktuellen Konditionen des Bauträgers erneut in den Verkauf, statt in einer neuen Phase zu erscheinen. Ein Schlafzimmer, 54 m² Apartment plus 50 m² privater Garten, Erdgeschoss, Meerblick.

Der Gesamtpreis einschließlich Mehrwertsteuer beträgt 224 374 USD – etwa 4 155 USD pro Quadratmeter Apartment. Der Garten ist in dieser Zahl nicht enthalten: Rechnet man ihn ein, halbiert sich der Satz, aber Garten und Wohnfläche sind nicht gleich viel wert, und sie in einer Fläche zusammenzuzählen würde die Zahl schönen.

Der Zahlungsplan sieht 30 % Anzahlung und acht gleiche Raten von 8,75 % alle drei Monate vor. Die letzte fällt in Monat 24, bei der Übergabe: Es gibt keinen Ratenplan nach der Übergabe, was sich vom dreijährigen Plan nebenan bei Amazi unterscheidet, wo 90 % des Preises auf zwölf Raten verteilt sind.

Zusätzlich zum Preis

Registrierungsgebühr für das Eigentum – 3 %. Das Datenblatt beziffert sie auf „rund 6 405 USD“, das sind drei Prozent der Zahl vor Mehrwertsteuer und nicht des Gesamtpreises: Drei Prozent von 224 374 wären 6 731. Die Differenz von 326 USD ist klein, aber die Bemessungsgrundlage sollte im Vertrag bestätigt werden – und sie zeigt auch, dass die im Preis enthaltene Mehrwertsteuer etwa 5 % beträgt.

Service Charge – 893 OMR pro Jahr, etwa 2 322 USD zum fest gekoppelten Kurs des Rials. Sie fällt an, solange Sie das Haus besitzen, und in Oman ist sie zugleich Bedingung für die Eigentumsurkunde: Die Urkunde wird nach Übergabe und vollständiger Zahlung ausgestellt, einschließlich der Service Charge.

Rendite: Was die Prognose auslässt

Die prognostizierte Mietrendite beträgt 9–10 % pro Jahr. Das ist die Prognose des Verkäufers, nicht unsere Schätzung, und wir können sie nicht mit unabhängigen Daten abgleichen: Wir haben keine Zahlen zum Mietmarkt in den Tourismuszonen Omans.

Was von diesen Prozenten abgeht, bevor etwas bei Ihnen ankommt. Die Service Charge – 2 322 USD pro Jahr, etwa ein Elftel der Bruttomiete bei neun Prozent auf diesen Preis. Und die Verwaltungsprovision: Die Einheit selbst zu vermieten ist in Oman nicht erlaubt, nur über eine lizenzierte juristische Person, und ihr Satz steht nicht in der Prognose.

Vor allem die Saisonalität. Salalah lebt vom Khareef: Von Juni bis September bringt der Monsun Regen und Nebel an die Küste, die verbrannten Hügel werden grün, und der ganze Golf reist dorthin. Im Rest des Jahres ist die Nachfrage ein ganz anderes Tier. Ein auf den Höhepunkt gerechneter Jahressatz ist um ein Mehrfaches zu hoch – die übliche Art, wie Resortrendite auf dem Papier besser aussieht als auf dem Konto.

Eigentum, Steuern, Aufenthalt

In Oman darf ein Ausländer Immobilien nur innerhalb eines genehmigten Integrated Tourism Complex zu vollem Eigentum erwerben. Hawana Salalah ist einer, und Freehold ist dort für Staatsangehörige jedes Landes offen. Oman erhebt keine Einkommensteuer und keine Kapitalertragsteuer.

Der Aufenthalt für Eigentümer und Familie folgt auf die Übergabe und die Ausstellung der Eigentumsurkunde, nicht auf den Kauf: Laut den FAQ des Resort-Bauträgers ist es ein zweijähriger Status, der verlängerbar ist, solange die Immobilie besessen wird, und er gilt auch für Verwandte ersten Grades – Eltern, Ehepartner, Kinder.

Vermieten ist nur über eine lizenzierte Gesellschaft möglich; der Bauträger des Resorts betreibt eine. Der Flughafen Salalah liegt etwa 35 Autominuten vom Resort entfernt, rund anderthalb Flugstunden von Maskat und etwa zwei von Dubai.

Erstens – das ist Oman, nicht die VAE: anderes Recht, ein anderes Steuersystem, eigene Erbregeln. Zweitens – vom Viertel selbst haben wir weder Bauträger noch Zahl der Einheiten noch Etagenzahl, und danach sollte man fragen und sie vor der Unterschrift in den Unterlagen sehen. Drittens – eine Stornierungseinheit läuft auf dem aktuellen Vertrag des Bauträgers, und das Datenblatt ist auf September 2026 datiert: Sowohl Preis als auch Zahlungsplan können zum Zeitpunkt des Geschäfts abweichen. Viertens – die 9–10 % sind die Prognose des Verkäufers, ohne Abzug von Service Charge, Provision der verpflichtenden Verwaltungsgesellschaft und Khareef-Saisonalität. Fünftens – die 3 % Registrierungsgebühr im Datenblatt sind vom Betrag vor Mehrwertsteuer berechnet; der Vertrag kann eine andere Bemessungsgrundlage verwenden. Sechstens – der Aufenthalt wird nach der Eigentumsurkunde und den behördlichen Prüfungen versprochen, also nach der Übergabe, nicht beim Kauf.

Zusammensetzung der Einheit, Preis inklusive Mehrwertsteuer, Zahlungsplan, Registrierungs- und Service-Gebühren sowie Renditeprognose – das Datenblatt des Verkäufers für die Einheit RV36 B vom 18. September 2026. Resortzahlen und die Regeln zu Eigentumsurkunden, Aufenthalt und Vermietung über eine lizenzierte Gesellschaft – das Datenblatt zu Hawana Salalah und die FAQ des Bauträgers Muriya: dieselben Dokumente, die der Seite zu Amazi zugrunde liegen.

Die Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Hawana Salalah, Oman.

Häufige Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung in Riviera Residences?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit den berechneten Kosten des Geschäfts.