Saheel 1

Arabian Ranches

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Das Objekt liegt in Arabian Ranches.

Die Angaben zu Saheel 1 stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohneinheit.

Über das Projekt

Saheel 1 ist eine Wohnanlage in Arabian Ranches.

Eine Villenphase in Arabian Ranches – Emaars ältester Villengemeinde. Sechs Objekte in unserem eigenen Bestand, von 7,6 bis 17,5 Mio. AED, rund 4 752 sq ft.

Was ist Saheel 1?

Saheel ist eine Bauphase innerhalb von Arabian Ranches, Emaars erster Villen-Masterplan-Gemeinde in Dubai. Für dieses Cluster gibt es kein Propsearch-Datenblatt; die folgenden Zahlen stammen aus Objekten in unserem eigenen Bestand.

Über unsere sechs Angebote hinweg: rund 4 752 sq ft, drei, vier und fünf Schlafzimmer, Villenformat, Status – bezugsfertig.

Unabhängig davon führt unser Bestand auch Angebote „Saheel villa“ in Arabian Ranches 1 – zwei zu 11,5–12,75 Mio. AED bei rund 6 300 sq ft. Es ist dasselbe Cluster, aber mit größeren Häusern.

Das erste Arabian Ranches im Vergleich zum dritten

Der Unterschied zwischen den Phasen der ersten und der dritten Gemeinde liegt nicht in der Ausstattung, sondern in Alter und Grundstück. Arabian Ranches wurde Mitte der 2000er-Jahre bebaut, die Grundstücke sind größer, die Bäume gewachsen und die Infrastruktur läuft seit zwei Jahrzehnten.

Die Zahlen zeigen es direkt: Arabian Ranches hat einen Median von 8,3 Mio. AED bei rund 2 389 AED/ft², Arabian Ranches 3 einen Median von 4,15 Mio. AED und 1 784 AED/ft². Die ältere Gemeinde kostet beim Kaufpreis etwa doppelt so viel und pro Quadratfuß ein Drittel mehr.

Für den Käufer ist es die Wahl zwischen gewachsenem Umfeld und Neubau. Beides funktioniert, aber es verkauft Unterschiedliches: Das erste ist ein etabliertes Viertel, das dritte ein frischer Wohnungsbestand.

Eine große Spanne

Unsere Objekte reichen von 7,6 bis 17,5 Mio. AED – mehr als das Doppelte innerhalb einer einzigen Phase. Die Erklärung liegt in der Haus- und Grundstücksgröße: von drei bis fünf Schlafzimmern, und benachbarte Einträge in unserem Bestand umfassen Villen bis zu 6 300 sq ft.

Arabian Ranches in unserer Datenbank: 32 Objekte – ein Markt mittlerer Tiefe für das Villenformat. Die Menschen wohnen hier eher in ihren Häusern, als sie weiterzuverkaufen, was den Preis langfristig stützt.

Für diese Phase gibt es kein Datenblatt – holen Sie Grundstücksgröße, Baujahr und Hausgeschichte aus den Unterlagen. Die Gemeinde ist alt: Prüfen Sie den Zustand der Villa, ihrer Technik und des Grundstücks und fragen Sie, was ersetzt wurde. Und orientieren Sie sich nicht an Arabian Ranches 3: Das ist trotz des ähnlichen Namens eine andere Gemeinde mit halb so hohem Median.

Unser eigener Bestand zum 27. August 2026: 6 Objekte in der Phase sowie zwei Angebote „Saheel villa“ in Arabian Ranches 1 (Fläche, Zahl der Schlafzimmer, Status, Preisspanne), Mediane und Preis pro Quadratfuß für Arabian Ranches und Arabian Ranches 3. Für diese Phase gibt es kein Propsearch-Datenblatt.

Häufige Fragen

Wo liegt Saheel 1?

In Arabian Ranches. Emaars ursprüngliche Villengemeinde: gewachsen, etabliert und der Maßstab, an dem sich jedes spätere Familienviertel messen lässt.