Al Mahra

Arabian Ranches

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Über das Gebäude

Gelegen in Arabian Ranches.

Angaben zu Al Mahra laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Al Mahra ist eine Wohnanlage in Arabian Ranches.

Villen mit fünf bis sechs Schlafzimmern in Arabian Ranches, bezugsfertig. Vier Objekte in unserem eigenen Bestand, von 12,9 bis 22,5 Mio. AED bei 2 236 AED/ft².

Was für ein Cluster das ist

Al Mahra ist ein Villencluster in der ersten Phase von Arabian Ranches, einer der ältesten Villen-Communities Dubais. Die Häuser stehen hier seit den 2000er-Jahren, die Bäume sind gewachsen, und das Umfeld ist vollständig etabliert.

Arabian Ranches ist die ursprüngliche Entwicklung von Emaar und hat das Format vorgegeben, dem später Ranches 2 und 3 folgten: ein Golfplatz, ein Reitclub, ein Einkaufszentrum.

Unsere vier Objekte sind Villen mit fünf und sechs Schlafzimmern von 4 847 bis 8 258 Quadratfuß – selbst für Villen-Communities ein großes Format.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 12,9 bis 22,5 Mio. AED bei durchschnittlich rund 2 236 AED/ft². Das ist das erwartbare Premiumniveau der ersten Phase von Arabian Ranches: Alter und Ruf des Bezirks halten die Preise über dem neueren Ranches 3.

Alle vier Objekte werden mit Preisnachlass angeboten, im Schnitt 5 % – ein bescheidener Wert für einen Markt mit stetiger Nachfrage nach diesem seltenen, großen Format.

Große Villen mit fünf bis sechs Schlafzimmern sind ein Produkt mit engem Käuferkreis; eine Stichprobe von vier Objekten liefert keine verlässliche Statistik, gibt aber die richtige Größenordnung an.

Was in einer Community der ersten Phase zu prüfen ist

Erstens – der Zustand. Ein Haus in der ersten Phase von Arabian Ranches ist über fünfzehn Jahre alt; Klimaanlage, Dach und Haustechnik brauchen Aufmerksamkeit.

Zweitens – ob die Umbauten des Vorbesitzers ordnungsgemäß genehmigt wurden: In Communities dieses Alters sind sie üblich.

Drittens – die Grundstücksgröße getrennt von der Hausgröße, besonders bei einem so großen Format.

Erstens – die Community ist über fünfzehn Jahre alt; beurteilen Sie den Zustand der Häuser getrennt vom Preis. Zweitens – prüfen Sie, ob die Anbauten des Vorbesitzers ordnungsgemäß genehmigt wurden. Drittens – ein großes Format bedeutet einen engen Käuferkreis und eine längere Vermarktungsdauer. Viertens – fragen Sie die Grundstücksgröße immer getrennt von der Hausgröße ab.

Das Datenblatt von Propsearch (Bezirk) und unser eigener Bestand zum 31. August 2026: 4 Objekte – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Mix der Schlafzimmer, Fertigstellungsstatus, Anzahl der Objekte mit Nachlass und durchschnittlicher Nachlass.

Häufige Fragen

Wo liegt Al Mahra?

In Arabian Ranches. Die ursprüngliche Villen-Community von Emaar: gereift, etabliert und der Maßstab, an dem sich alle späteren Familienbezirke messen lassen müssen.