Saheel 1

Arabian Ranches

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Arabian Ranches.

Caractéristiques de Saheel 1 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Saheel 1 est un complexe résidentiel à Arabian Ranches.

Une phase de villas à Arabian Ranches — la plus ancienne communauté de villas d'Emaar. Six lots dans notre propre stock, de 7,6 à 17,5 millions AED, environ 4 752 pieds carrés.

De quoi s'agit-il ?

Saheel est une phase de développement au sein d'Arabian Ranches, la première communauté de villas en plan directeur d'Emaar à Dubaï. Il n'existe pas de fiche propsearch pour cet ensemble ; les chiffres ci-dessous proviennent des lots de notre propre stock.

Sur nos six annonces : environ 4 752 pieds carrés, trois, quatre et cinq chambres, format villa, statut — prêt.

Par ailleurs, notre stock comprend aussi des annonces « Saheel villa » à Arabian Ranches 1 — deux à 11,5–12,75 millions AED pour environ 6 300 pieds carrés. C'est le même ensemble, mais avec des maisons plus grandes.

Le premier Arabian Ranches face au troisième

La différence entre les phases de la première communauté et de la troisième ne tient pas aux finitions — elle tient à l'âge et au terrain. Arabian Ranches a été construit au milieu des années 2000, ses parcelles sont plus grandes, ses arbres ont poussé et ses infrastructures fonctionnent depuis vingt ans.

Les chiffres le montrent directement : Arabian Ranches affiche une médiane de 8,3 millions AED à environ 2 389 AED/pi², tandis qu'Arabian Ranches 3 affiche une médiane de 4,15 millions AED et 1 784 AED/pi². La communauté la plus ancienne coûte environ le double en prix d'achat et un tiers de plus au pied carré.

Pour un acheteur, c'est le choix entre un cadre mature et une construction neuve. Les deux fonctionnent, mais ils ne vendent pas la même chose : l'une est un quartier établi, l'autre un parc de logements tout neuf.

Une large fourchette

Nos lots vont de 7,6 à 17,5 millions AED — plus du double au sein d'une seule phase. L'explication tient à la taille de la maison et de la parcelle : de trois à cinq chambres, et les fiches voisines de notre stock incluent des villas allant jusqu'à 6 300 pieds carrés.

Arabian Ranches dans notre base de données : 32 lots — un marché de profondeur moyenne pour le format villa. Les gens y vivent plutôt dans leur maison qu'ils ne la revendent, ce qui soutient le prix sur le long terme.

Il n'existe pas de fiche pour cette phase — obtenez la taille de la parcelle, l'année de construction et l'historique de la maison dans les documents. La communauté est ancienne : vérifiez l'état de la villa, de ses installations et de la parcelle, et demandez ce qui a été remplacé. Et ne vous comparez pas à Arabian Ranches 3 : c'est une autre communauté, avec une médiane de moitié inférieure, malgré la ressemblance des noms.

Notre propre stock au 27 août 2026 : 6 lots dans la phase plus deux annonces « Saheel villa » à Arabian Ranches 1 (surface, nombre de chambres, statut, fourchette de prix), médianes et prix par pied carré pour Arabian Ranches et Arabian Ranches 3. Il n'existe pas de fiche propsearch pour cette phase.

Questions fréquentes

Où se trouve Saheel 1 ?

Arabian Ranches. La communauté de villas originelle d'Emaar : mature, établie, et la référence à laquelle se mesure tout quartier familial ultérieur.