Saheel 1

Arabian Ranches

Scheda del progetto

Foto e rendering dell'edificio e dell'area circostante — non di questa singola unità.

Sull'edificio

Si trova ad Arabian Ranches.

Le specifiche di Saheel 1 provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Saheel 1 è un complesso residenziale ad Arabian Ranches.

Una fase di ville ad Arabian Ranches — la più antica community di ville di Emaar. Sei lotti nel nostro stock, da 7,6 a 17,5 milioni di AED, circa 4 752 sq ft.

Di che cosa si tratta

Saheel è una fase di sviluppo all'interno di Arabian Ranches, la prima community di ville di Emaar a Dubai con masterplan. Per questo cluster non esiste una scheda propsearch; le cifre che seguono provengono dai lotti del nostro stock.

Sui nostri sei annunci: circa 4 752 sq ft, tre, quattro e cinque camere da letto, formato villa, stato — pronta.

A parte questi, il nostro stock comprende anche annunci «Saheel villa» ad Arabian Ranches 1 — due con prezzo da 11,5 a 12,75 milioni di AED a circa 6 300 sq ft. È lo stesso cluster, ma con case più grandi.

Il primo Arabian Ranches contro il terzo

La differenza tra le fasi della prima community e quelle della terza non sta nelle finiture — sta nell'età e nel terreno. Arabian Ranches è stata edificata a metà degli anni 2000, i suoi lotti sono più grandi, i suoi alberi sono cresciuti e le sue infrastrutture funzionano da due decenni.

Le cifre lo mostrano direttamente: Arabian Ranches ha una mediana di 8,3 milioni di AED a circa 2 389 AED/ft², mentre Arabian Ranches 3 ha una mediana di 4,15 milioni di AED e 1 784 AED/ft². La community più vecchia costa circa il doppio come prezzo di listino e un terzo in più al piede quadrato.

Per l'acquirente è una scelta tra un contesto maturo e una nuova costruzione. Funzionano entrambe, ma vendono cose diverse: la prima è un quartiere consolidato, la terza è un patrimonio abitativo nuovo.

Una fascia ampia

I nostri lotti vanno da 7,6 a 17,5 milioni di AED — più del doppio all'interno di una sola fase. La spiegazione sta nella dimensione della casa e del lotto di terreno: da tre a cinque camere da letto, e tra i record vicini del nostro stock ci sono ville fino a 6 300 sq ft.

Arabian Ranches nel nostro database: 32 lotti — un mercato di media profondità per il formato villa. Qui si tende a vivere nelle proprie case anziché rivenderle subito, il che sostiene il prezzo nel lungo periodo.

Per questa fase non c'è una scheda — ricavate dai documenti la dimensione del lotto, l'anno di costruzione e la storia della casa. La community è vecchia: controllate le condizioni della villa, degli impianti e del lotto, e chiedete che cosa è stato sostituito. E non prendete come riferimento Arabian Ranches 3: è un'altra community con metà della mediana, nonostante il nome simile.

Il nostro stock al 27 agosto 2026: 6 lotti nella fase più due annunci «Saheel villa» ad Arabian Ranches 1 (superficie, numero di camere da letto, stato, fascia di prezzo), mediane e prezzo al piede quadrato per Arabian Ranches e Arabian Ranches 3. Per questa fase non esiste una scheda propsearch.

Domande frequenti

Dov'è Saheel 1?

Arabian Ranches. La community di ville originale di Emaar: matura, consolidata e il parametro rispetto al quale si misura ogni successivo distretto per famiglie.