The Nest

Al Barari

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und der Außenanlagen — nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Gelegen in Al Barari.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Parkplatz
• Park und Landschaftsgestaltung

Die Angaben zu The Nest stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

The Nest ist eine Wohnanlage in Al Barari.

Die Anlage umfasst insgesamt 55 Apartments.

In der Datenbank befindet sich derzeit kein einziges Objekt dieses Projekts — sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote erscheinen hier und verschwinden wieder.

Fünfundfünfzig Villen in Al Barari mit rund 9 300 Quadratfuß und Preisen von AED 27 bis 48 Millionen. Al Barari hat den höchsten Preis pro Fuß unter Dubais Vorortlagen: AED 3 374.

Worum es sich handelt

The Nest ist ein Villencluster mit 55 Wohneinheiten in Al Barari. In unserem Bestand stehen zwei Angebote: Einheiten von rund 9 322 Quadratfuß, fünf und sechs Schlafzimmer, zu Preisen von AED 26,95 und 48 Millionen.

Al Barari ist ein abgeschlossener Stadtteil im Süden der Stadt, angelegt um botanische Gärten und Wasserkanäle. Die Bebauungsdichte ist hier minimal, und der Grünanteil ist der höchste in Dubai.

Fünfundfünfzig Häuser im ganzen Cluster: Das ist selbst für das Villensegment ein Boutique-Format.

Vorortlagen: Median und Preis pro Quadratfuß

Al Barari führt die Tabelle des Preises pro Quadratfuß unter den Vorortlagen an — AED 3 374 pro Quadratfuß, doppelt so viel wie The Oasis und Villanova.

Was der doppelte Aufschlag kauft

Al Barari zählt in unserer Datenbank 10 Objekte, mit einem Median von AED 9,45 Millionen bei AED 3 374 pro Quadratfuß. Es sind schlicht wenige Häuser auf dem Markt, und das ist ein Teil der Antwort.

Der andere Teil ist der Garten. Al Barari wurde als Landschaftsprojekt mit angeschlossenem Wohnen konzipiert, nicht umgekehrt: Das Grün ist hier ausgewachsen, bewässert und einzigartig, kein Rasen, der ein Haus umgibt.

Das lässt sich nicht nachbilden — ein neuer Stadtteil mit solchen Bäumen bräuchte zwanzig Jahre, um zu wachsen. Gerade diese Unwiederholbarkeit hält den Preis pro Quadratfuß doppelt so hoch wie bei den Nachbarn, wo Häuser derselben Klasse auf kahlem Land stehen.

Für den Käufer ist die Schlussfolgerung einfach: Hier zahlt man für das, was sich nicht bauen lässt, nicht für das, was gebaut wurde. Solche Werte sind in einem Abschwung meist widerstandsfähiger und verkaufen sich langsamer.

Der Markt ist sehr dünn — zehn Objekte für den ganzen Stadtteil: Für die Bewertung gibt es wenig Vergleichbares, und ein Ausstieg dauert Monate. Die Umlagen in einem landschaftlich gestalteten Stadtteil sind hoch, und die Gartenpflege ist ein Teil davon — fragen Sie nach dem Satz. Prüfen Sie den Zustand des eigenen Grundstücks und seiner Bewässerungsanlage.

Propsearch-Steckbrief: 55 Wohneinheiten. Unser Bestand per 28. August 2026: 2 Objekte (Größen, Schlafzimmer, Preise), Mediane und Preis pro Quadratfuß für elf Vorortlagen.

Wo es liegt

Angebote für The Nest tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Al Barari.

Häufige Fragen

Wo liegt The Nest?

In Al Barari. Ein botanischer Garten mit Villen darin: mehr als 60 % der Fläche sind Bepflanzung, die Dichte ist bewusst niedrig, und neue Projekte sind selten.

Was kostet ein Apartment im The Nest?

Aktuell gibt es für das Gebäude keine offenen Objekte. Ich prüfe in den geschlossenen Datenbanken den Preis für den gewünschten Grundriss und sende ihn Ihnen mit allen berechneten Kosten des Kaufs.

Was gibt es vor Ort im The Nest?

Swimmingpool, Parkplatz, Park und Landschaftsgestaltung. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.