Altissima

Al Barari ·Al Barari

Objektdaten zum Projekt

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes — nicht des einzelnen Hauses.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start behauptet hat, kein Registereintrag — bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Zur Wohnanlage

Eine Villenanlage in Al Barari, derzeit im Bau. Bauträger — Al Barari.

Angaben zu Altissima, wie vom Bauträger veröffentlicht — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben die gesamte Anlage, nicht das einzelne Haus.

Zum Projekt

Altissima ist eine Villenanlage in Al Barari, die Übergabe ist für Q4 2026 vorgesehen.

Bauträger ist Al Barari.

Die Anlage umfasst insgesamt 23 Häuser. Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart — 7 Schlafzimmer.

Dreiundzwanzig freistehende Villen mit sieben Schlafzimmern in Al Barari — von der Verkäuferseite als letzte Phase der Anlage beschrieben. Ein Durchschnittspreis von rund AED 40 Millionen wurde im Januar 2024 genannt.

Worum es sich handelt

Altissima ist eine Villenkollektion von Al Barari selbst, innerhalb der gleichnamigen Anlage in Wadi Al Safa 3. Dreiundzwanzig freistehende Häuser mit sieben Schlafzimmern, jeweils vier Geschosse.

Zahlen aus Maklerunterlagen vom Januar 2024: Grundstücke von 18 000–20 000 Quadratfuß, eine Wohnfläche von rund 27 000 Quadratfuß, ein Durchschnittspreis von etwa AED 40 Millionen. Die Übergabe war für Q4 2026 angegeben, mit Zahlungsplänen von 50/50 oder 40/60.

Al Barari ist die grünste Wohnanlage Dubais: botanische Gärten, Kanäle, geringe Bebauungsdichte. In Maklervergleichen wird sie zudem als Preisobergrenze pro Quadratfuß für das gesamte grüne Cluster von Dubailand genannt — rund AED 3000 gegenüber AED 1450–2000 bei den Nachbarn.

Was „das letzte Kapitel“ bedeutet

So wurde das Projekt in den Unterlagen beschrieben: als letzte Phase von Al Barari. Falls das stimmt, ist weiteres Angebot innerhalb der Anlage physisch begrenzt — für neue Bauabschnitte gibt es kein Land mehr.

Dreiundzwanzig Häuser für das gesamte Projekt bedeuten einen Boutique-Markt: eine Handvoll Abschlüsse pro Jahr, verhandelte Preise und ein Ausstieg, der Monate dauert. Das ist ein Kauf zum Selbstbewohnen, nicht zum Handeln.

Erstens: AED 40 Millionen ist eine Durchschnittsschätzung vom Januar 2024, kein Preis für eine bestimmte Villa — fragen Sie den Bauträger nach dem heutigen Preis. Zweitens: „letzte Phase“ ist die eigene Formulierung der Verkäuferseite; prüfen Sie im Masterplan, was für Al Barari sonst noch vorgesehen ist. Drittens: Die angegebene Übergabe im Q4 2026 steht unmittelbar bevor — prüfen Sie den tatsächlichen Baufortschritt. Viertens: Der Unterhalt einer Villa auf einem Grundstück von 18 000–20 000 Quadratfuß mit der Landschaftsgestaltung von Al Barari ist ein eigener Kostenblock; fragen Sie nach dem Budget, nicht nur nach dem Preis pro Quadratfuß.

Anzahl der Villen, Einheitenmix, Grundstücks- und Wohnflächen, Durchschnittspreis — Unterlagen der Verkäuferseite, Januar 2024. Bauträger, Stadtteil, Geschosszahl der Villen und Übergabetermin — öffentliche Unterlagen von Al Barari.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Stadtteil gesetzt — die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Altissima?

Al Barari.

Wann wird Altissima übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt Q4 2026. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Altissima?

7 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Altissima?

In Al Barari. Ein botanischer Garten mit Villen darin: mehr als 60 % der Fläche sind Bepflanzung, die Dichte ist bewusst gering, und neue Angebote sind selten.