The Nest

Al Barari

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area esterna, non di questa singola unità.

Sull'edificio

Si trova ad Al Barari.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Parcheggio
• Parco e aree verdi

Caratteristiche di The Nest secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

The Nest è un complesso residenziale ad Al Barari.

L'edificio conta in totale 55 appartamenti.

In questo momento nel database non c'è alcun lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e qui gli annunci compaiono e scompaiono.

Cinquantacinque ville ad Al Barari di circa 9 300 piedi quadrati, con prezzi da AED 27 a 48 milioni. Al Barari è il quartiere suburbano con il prezzo al piede più alto di Dubai: AED 3 374.

Di che cosa si tratta

The Nest è un cluster di ville con 55 residenze ad Al Barari. Nel nostro stock figurano due annunci: unità di circa 9 322 piedi quadrati, con cinque e sei camere da letto, a prezzi di AED 26,95 e 48 milioni.

Al Barari è un quartiere recintato nel sud della città, costruito attorno a giardini botanici e canali d'acqua. La densità edilizia qui è minima e la quota di verde è la più alta di Dubai.

Cinquantacinque case in tutto il cluster: un formato boutique anche per gli standard del segmento ville.

Quartieri suburbani: mediana e prezzo al piede quadrato

Al Barari guida la classifica del prezzo al piede quadrato tra i quartieri suburbani: AED 3 374 al piede quadrato, il doppio di The Oasis e Villanova.

Che cosa compra il premio del doppio

Al Barari nel nostro database conta 10 lotti, con una mediana di AED 9,45 milioni a AED 3 374 al piede quadrato. Sul mercato semplicemente non ci sono molte case, e questa è parte della risposta.

L'altra parte è il giardino. Al Barari è nato come progetto paesaggistico con delle abitazioni aggiunte, non il contrario: il verde qui è maturo, irrigato e unico nel suo genere, non un prato avvolto attorno a una casa.

Non è riproducibile: un nuovo quartiere con alberi come questi richiederebbe vent'anni per crescere. È proprio questa irriproducibilità a mantenere il prezzo al piede quadrato il doppio rispetto ai vicini, dove case della stessa classe sorgono su terreno nudo.

Per l'acquirente la conclusione è semplice: qui si paga ciò che non si può costruire, non ciò che è stato costruito. Asset di questo tipo di solito sono più resilienti in una fase di ribasso e più lenti da vendere.

Il mercato è molto sottile: dieci lotti per l'intero quartiere. Ci sono pochi termini di confronto per la valutazione e l'uscita richiede mesi. Le spese condominiali in un quartiere paesaggistico sono elevate e la manutenzione del giardino ne fa parte: chieda l'importo. Verifichi lo stato del Suo lotto e del relativo sistema di irrigazione.

Scheda propsearch: 55 residenze. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 2 lotti (superfici, camere da letto, prezzi), mediane e prezzo al piede quadrato su undici quartieri suburbani.

Dove si trova

Gli annunci di The Nest non compaiono ogni giorno. Mi scriva: controllerò le banche dati chiuse e Le proporrò opzioni simili nelle vicinanze, ad Al Barari.

Domande frequenti

Dove si trova The Nest?

Ad Al Barari. Un giardino botanico con ville al suo interno: oltre il 60% dell'area è verde, la densità è volutamente bassa e le nuove uscite sono rare.

Quanto costa un appartamento a The Nest?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Verificherò nelle banche dati chiuse il prezzo della planimetria che Le interessa e Gliela invierò con tutti i costi della compravendita calcolati.

Che cosa c'è nel complesso The Nest?

Piscina, parcheggio, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.