The Nest

Пятьдесят пять вилл в Al Barari площадью около 9300 футов, чеки от 27 до 48 млн дирхамов. Al Barari — самый дорогой загородный метр Дубая: 3374 дирхама за фут.

Что это

The Nest — вилловый кластер на 55 резиденций в Al Barari. В нашем стоке две позиции: площади около 9322 квадратных футов, пять и шесть спален, цены 26,95 и 48 млн дирхамов.

Al Barari — закрытый район на юге города, построенный вокруг ботанических садов и водных каналов. Плотность застройки здесь минимальная, доля озеленения — максимальная в Дубае.

Пятьдесят пять домов на кластер: это штучный формат даже по меркам виллового сегмента.

Загородные районы: медиана и цена метра

Al Barari занимает первую строку по цене метра среди загородных районов — 3374 дирхама за фут, вдвое дороже The Oasis и Villanova.

За что платят вдвое

Al Barari в нашей базе — 10 лотов, медиана 9,45 млн дирхамов при цене метра 3374 за фут. Домов на рынке мало, и это часть ответа.

Вторая часть — сад. Al Barari задумывался как ландшафтный проект с жильём, а не наоборот: озеленение здесь взрослое, поливаемое и штучное, а не газон вокруг дома.

Такое воспроизвести нельзя — новый район с такими деревьями появится через двадцать лет. Именно эта невоспроизводимость и держит цену метра вдвое выше соседей, где дома того же класса стоят на голой земле.

Для покупателя вывод простой: здесь платят за то, что нельзя построить, а не за то, что построено. Такие активы обычно устойчивее в падении рынка и медленнее продаются.

Паспорт propsearch: 55 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цены), медианы и цены метра по одиннадцати загородным районам.