The Nest

Al Barari

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement précis.

À propos de l'immeuble

Situé à Al Barari.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Parking
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de The Nest d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris individuellement.

À propos du projet

The Nest est un ensemble résidentiel à Al Barari.

L'immeuble compte 55 appartements au total.

Il n'y a actuellement aucun lot de ce projet dans la base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces vont et viennent.

Cinquante-cinq villas à Al Barari d'environ 9 300 pieds carrés, avec des prix de 27 à 48 millions d'AED. Al Barari affiche le prix au pied carré le plus élevé des banlieues de Dubaï : 3 374 AED.

De quoi s'agit-il ?

The Nest est un groupe de villas de 55 résidences à Al Barari. Notre stock compte deux annonces : des logements d'environ 9 322 pieds carrés, de cinq et six chambres, au prix de 26,95 et 48 millions d'AED.

Al Barari est un quartier résidentiel fermé au sud de la ville, bâti autour de jardins botaniques et de canaux. La densité de construction y est minimale, et la part de verdure la plus élevée de Dubaï.

Cinquante-cinq maisons dans tout l'ensemble : c'est un format boutique, même à l'échelle du segment des villas.

Les quartiers de banlieue : médiane et prix au pied carré

Al Barari est en tête du classement du prix au pied carré parmi les quartiers de banlieue — 3 374 AED le pied carré, deux fois plus que The Oasis et Villanova.

Que paie-t-on avec cette prime du double ?

Al Barari compte dans notre base 10 lots, avec une médiane de 9,45 millions d'AED à 3 374 AED le pied carré. Il y a tout simplement peu de maisons sur le marché, et c'est une partie de la réponse.

L'autre partie, c'est le jardin. Al Barari a été conçu comme un projet paysager auquel on a ajouté des logements, et non l'inverse : la verdure y est mûre, irriguée et unique, et non une pelouse enroulée autour d'une maison.

Cela ne se reproduit pas — un nouveau quartier avec de tels arbres mettrait vingt ans à pousser. C'est précisément cette irréproductibilité qui maintient le prix au pied carré au double de celui des voisins, où des maisons de même catégorie reposent sur un terrain nu.

Pour l'acheteur, la conclusion est simple : ici, on paie ce qui ne peut pas être construit, et non ce qui l'a été. Les actifs de ce type sont généralement plus résistants en cas de repli et plus lents à vendre.

Le marché est très étroit — dix lots pour tout le quartier : il y a peu de points de comparaison pour l'évaluation, et une sortie prend des mois. Les charges de copropriété dans un quartier paysager sont élevées, et l'entretien des jardins en fait partie — demandez le tarif. Vérifiez l'état de votre propre parcelle et de son système d'irrigation.

Fiche Propsearch : 55 résidences. Notre stock au 28 août 2026 : 2 lots (superficies, chambres, prix), médianes et prix au pied carré sur onze quartiers de banlieue.

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour The Nest ne se présentent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Al Barari.

Questions fréquentes

Où se trouve The Nest ?

À Al Barari. Un jardin botanique avec des villas en son sein : plus de 60 % du site est planté, la densité est volontairement faible, et les nouvelles sorties sont rares.

Combien coûte un appartement à The Nest ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan que vous recherchez et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.

Qu'y a-t-il sur place à The Nest ?

Piscine, parking, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et couvre tout l'ensemble.