The Nest

Al Barari

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Budynek znajduje się w Al Barari.

Co oferuje budynek

• Basen
• Parking
• Park i tereny zielone

Parametry The Nest według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Nest to kompleks mieszkaniowy w Al Barari.

W budynku jest łącznie 55 apartamentów.

W bazie nie ma obecnie ani jednego lotu z tego projektu — jest ona odświeżana każdej nocy, a oferty pojawiają się tu i znikają.

Pięćdziesiąt pięć willi w Al Barari o powierzchni około 9 300 stóp kwadratowych, z cenami od 27 do 48 mln AED. Al Barari to najdroższa podmiejska dzielnica Dubaju pod względem ceny za stopę: 3 374 AED.

Co to za kompleks

The Nest to skupisko willi z 55 rezydencjami w Al Barari. W naszej bazie są dwie oferty: lokale o powierzchni około 9 322 stóp kwadratowych, pięć i sześć sypialni, w cenie 26,95 i 48 mln AED.

Al Barari to zamknięta dzielnica na południu miasta, zbudowana wokół ogrodów botanicznych i kanałów wodnych. Gęstość zabudowy jest tu minimalna, a udział zieleni najwyższy w Dubaju.

Pięćdziesiąt pięć domów w całym skupisku: to format butikowy nawet jak na segment willowy.

Dzielnice podmiejskie: mediana i cena za stopę kwadratową

Al Barari otwiera tabelę cen za stopę kwadratową wśród dzielnic podmiejskich — 3 374 AED za stopę kwadratową, dwa razy więcej niż The Oasis i Villanova.

Co daje dwukrotna premia?

Al Barari w naszej bazie to 10 lotów, z medianą 9,45 mln AED przy 3 374 AED za stopę kwadratową. Po prostu niewiele domów jest na rynku, i to część odpowiedzi.

Druga część to ogród. Al Barari pomyślano jako projekt krajobrazowy z dołączoną zabudową, a nie odwrotnie: zieleń jest tu dojrzała, nawadniana i jedyna w swoim rodzaju, a nie trawnik owinięty wokół domu.

Nie da się tego odtworzyć — nowa dzielnica z takimi drzewami potrzebowałaby dwudziestu lat, by wyrosnąć. To właśnie ta niepowtarzalność utrzymuje cenę za stopę kwadratową na poziomie dwukrotnie wyższym niż u sąsiadów, gdzie domy tej samej klasy stoją na gołym gruncie.

Dla kupującego wniosek jest prosty: płaci się tu za to, czego nie da się zbudować, a nie za to, co zbudowano. Takie aktywa są zwykle odporniejsze w czasie spadków i wolniej się sprzedają.

Rynek jest bardzo cienki — dziesięć lotów na całą dzielnicę: jest mało punktów odniesienia do wyceny, a wyjście zajmuje miesiące. Opłaty wspólnoty w zagospodarowanej dzielnicy są wysokie, a utrzymanie ogrodu jest ich częścią — zapytaj o stawkę. Sprawdź stan własnej działki i jej systemu nawadniania.

Karta propsearch: 55 rezydencji. Nasza baza na dzień 28 sierpnia 2026: 2 loty (powierzchnie, sypialnie, ceny), mediany i cena za stopę kwadratową w jedenastu dzielnicach podmiejskich.

Gdzie to jest

Oferty The Nest nie pojawiają się każdego dnia. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Al Barari.

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się The Nest?

Al Barari. Ogród botaniczny z willami w środku: ponad 60% terenu zajmują nasadzenia, gęstość jest celowo niska, a nowe etapy zdarzają się rzadko.

Ile kosztuje apartament w The Nest?

Dziś nie ma otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę interesującego Cię układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.

Co jest na terenie The Nest?

Basen, parking, park i tereny zielone. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.