West Hill at Nawayef

Hudayriyat Island, Abu Dhabi · Modon Properties

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieses konkreten Hauses.

Grundrisse und Übergabedatum stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start angegeben hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über die Wohnanlage

Eine Villenanlage auf Hudayriyat Island, Abu Dhabi, derzeit im Bau. Bauträger ist Modon Properties.

Die Angaben zu West Hill at Nawayef stammen aus der Veröffentlichung des Bauträgers – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben die gesamte Anlage, nicht das einzelne Haus.

Über das Projekt

West Hill at Nawayef ist eine Villenanlage auf Hudayriyat Island, Abu Dhabi, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen.

Bauträger ist Modon Properties.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 5 Schlafzimmer.

Villen im Cluster Nawayef auf Al Hudayriyat Island, Abu Dhabi: fünf Schlafzimmer auf fast tausend Quadratmetern, erste Reihe etwa 150 Meter vom Strand, Übergabe im 4. Quartal 2027.

Wo es liegt

Al Hudayriyat ist eine Insel vor der Küste von Abu Dhabi, die das Emirat als Sport-, Erholungs- und Wohngebiet entwickelt. Vom Geschäftszentrum ADGM sind es rund zwanzig Minuten. Die erste Wohnanlage der Insel soll bis Ende 2027 fertig sein – bis dahin bleibt das Gebiet eine Baustelle mit fertiger Sportinfrastruktur.

Eine Besonderheit der Insel, die sich bei künftigen Projekten nicht wiederholen lässt, sind ihre künstlich angelegten Hügel von rund sechzig Metern Höhe. Sie schaffen Grundstücke mit Aussicht dort, wo der Rest des Gebiets flach ist, und auf diesen Hügeln entsteht der Premiumteil der Bebauung.

Heute ist die Infrastruktur der Insel eher sportlich als resortartig: Lauf- und Radwege, ein Velodrom, ein Reitzentrum und Strände mit Blauer Flagge. Schulen, Einzelhandel und die Gastronomie eines etablierten Viertels gibt es noch nicht.

Was das Haus ist

Das Format West Hill im Cluster Nawayef ist eine Villa mit fünf Schlafzimmern und sechs Bädern auf 998 m² (10 750 ft²), mit Personalzimmer, Waschküche, zwei Terrassen, einer geschlossenen Arbeitsküche und einer offenen Showküche, privatem Pool und Garten. Das Hauptschlafzimmer hat ein begehbares Ankleidezimmer und ein eigenes Bad.

„Erste Reihe“ heißt hier wörtlich: rund fünf Meter über dem Meeresspiegel und etwa 160 Meter bis zum Strand, mit direktem Zugang zum Hudayriyat Beach.

Der Cluster Nawayef kam im September 2025 auf den Markt und gehört weiterhin zu den gefragtesten auf dem Sekundärmarkt der Insel. Die praktische Folge für Käufer: Ein erheblicher Teil des Angebots läuft hier über Abtretungen statt direkt über den Bauträger.

Hudayriyat im Vergleich zu Saadiyat

Ein Vergleich mit Saadiyat liegt nahe, und er ist aufschlussreich. Saadiyat ist eine etablierte Premiumanlage mit fertigen Häusern seit 2011, Museen von Weltrang, Hotels, einem Championship-Golfplatz und Schulen. Hudayriyat ist ein Gebiet, dessen Entwicklung gerade erst beginnt.

Der Preisunterschied spiegelt genau das wider. Nach Einschätzung der Verkäuferseite kosten Villen auf Saadiyat – selbst ohne Meerblick – pro Quadratfuß mehr als 50 % mehr als Grundstücke mit Aussicht auf Hudayriyat; bei ausgewählten Markenprojekten erreicht der Abstand das Doppelte.

Die Wahl ist hier keine Frage von „besser“ oder „schlechter“, sondern des Zeithorizonts. Saadiyat ist ein fertiges Umfeld mit heute nachvollziehbarer Liquidität. Hudayriyat ist ein Einstieg in einer frühen Phase, mit der Wette, dass die Infrastruktur nachzieht. Das zweite Szenario erfordert Geduld und lässt die Möglichkeit zu, dass es nicht eintritt.

Erstens – die Insel bleibt bis Ende 2027 eine Baustelle; wenn Sie zum Wohnen kaufen, prüfen Sie den Bauzeitenplan der Nachbargrundstücke. Zweitens – ein erheblicher Teil des Angebots im Cluster stammt aus dem Zweitmarkt, und sein Preis entspricht nicht dem Listenpreis des Bauträgers: Prüfen Sie, wie viel bereits in Raten gezahlt wurde und was auf den Käufer übergeht. Drittens – die Schätzung des Preisabstands zu Saadiyat stammt von der Verkäuferseite; ziehen Sie das Transaktionsregister selbst heran. Viertens – auf der Insel gibt es noch keine Schulen und keinen Einzelhandel für den täglichen Bedarf; für eine Familie ist das eine Kernfrage, kein Detail.

Zusammensetzung der Villa, Größe, Lage und Übergabedatum – Objektunterlagen, 3. Juli 2026. Infrastruktur der Insel und Vergleich mit Saadiyat – Unterlagen desselben Verkäufers, 2. Juli 2026; die Schätzung des Preisabstands stammt von der Verkäuferseite.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von West Hill at Nawayef?

Modon Properties.

Wann wird West Hill at Nawayef übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 4. Quartal 2027. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in West Hill at Nawayef?

5 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; ich sende Ihnen die aktuelle Liste.