Bashayer

Hudayriyat Island, Abu Dhabi · Modon Properties

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist die Aussage des Bauträgers zum Start, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

Gelegen auf Hudayriyat Island, Abu Dhabi. Bauträger – Modon Properties.

Spezifikationen für Bashayer, wie sie der Bauträger veröffentlicht hat – das Projekt befindet sich im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Bashayer ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden auf Hudayriyat Island, Abu Dhabi, Übergabe 2030 vorgesehen.

Bauträger ist Modon Properties.

Die Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer.

Eine Uferanlage von Modon im zentralen Teil von Al Hudayriyat Island: von Einzimmer-Einheiten bis zu Penthouses, Einstieg mit 5 % bei Buchung, Übergabe 2030.

Wer baut es

Modon ist die staatliche Holdinggesellschaft von Abu Dhabi und neben Aldar einer der beiden wichtigsten Bauträger des Emirats. Für einen Käufer aus einem anderen Land ist das die gewichtigste Zeile im Eintrag des Projekts – Zugang zu Grundstücken und Risiko der Nichtfertigstellung funktionieren in den VAE bei einem staatlich gestützten Bauträger anders.

Eine indirekte Bestätigung der Nachfrage nach seinem Produkt: Der Verkaufsstart des Unternehmens auf derselben Insel im Juli 2026 war laut Bauträger innerhalb einer Woche vollständig ausverkauft, für über AED 1,25 Milliarden, wobei 71 % der Käufer Ausländer waren.

Was zum Verkauf steht

Einführungspreise für die jüngste Phase zweier Gebäude: ein Einzimmer-Apartment mit 91,8 m² – ab AED 2,5 Millionen; ein Zweizimmer-Apartment mit 134,4 m² – ab AED 3,15 Millionen; ein Dreizimmer-Apartment mit 236,4 m² – ab AED 4,6 Millionen; ein Townhouse mit vier Schlafzimmern und 386 m² – ab AED 6,2 Millionen; ein Penthouse mit 404,6 m² – ab AED 9 Millionen.

Beachten Sie die Größen: 236 m² für drei Schlafzimmer und 386 m² für das Townhouse sind deutlich größer als die Dubai-Norm im selben Segment. Das Projekt setzt auf Größe statt auf die Zahl der Einheiten, und das verändert das Käuferprofil: Die Leute kommen hierher für Familienwohnraum, nicht für eine Mieteinheit.

Zahlungsplan 5/45/50 – Einstieg mit nur 5 % bei Buchung. Für Abu Dhabi ist das eine niedrige Schwelle, und es bedeutet auch, dass der größte Teil der Summe in den Jahren 2028–2030 fällig wird.

Die Wette des Projekts

Die Logik eines Einstiegs hier ist einfach: Die Insel soll bis 2030 zur wichtigsten Alternative zu Saadiyat werden. Heute ist das noch nicht der Fall – die Infrastruktur der Insel ist sportlich geprägt, die Wohnbebauung entsteht erst, und die erste Gemeinschaft wird erst Ende 2027 übergeben.

Entsprechend ist ein Kauf in diesem Stadium eine Wette auf ein Szenario, keine Rechnung auf Grundlage eines bestehenden Marktes. Sie könnte aufgehen – das Emirat hat sowohl das Geld als auch die Erfahrung, Inseln bis zur Fertigstellung zu bringen. Doch sie lässt sich an den heutigen Zahlen nicht überprüfen, und sie als Garantie zu verkaufen wäre unehrlich.

Frühere Phasen und die Gemeinschaft

Bashayer ging erstmals im November 2025 in den Verkauf: Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern ab AED 7 Millionen (1,9 Millionen USD), eine kleine Zahl von Strandvillen mit acht Schlafzimmern und Apartments ab 80 m² für etwa AED 2,35 Millionen. Der Plan lautete 50/50 – die Hälfte in 5-%-Raten, die Hälfte bei Übergabe – mit 2029 als Termin für die ersten Phasen. Kurzzeitvermietung und Wiederverkauf vor Fertigstellung sind erlaubt.

Die letzte Apartment-Phase folgte im Juli 2026. Neben Apartments und Penthouses umfasste sie Townhouses mit zwei Schlafzimmern ab AED 4,3 Millionen (1,17 Millionen USD). Die Gebäude sind niedrig, G+5, und einige Residenzen blicken sowohl auf das Wasser als auch auf den Golfplatz.

Ausstattung der Gemeinschaft laut Ankündigung: eine 3,5 km lange Uferpromenade, ein Park, Pools, ein Spa mit Salzraum, ein Fitnessstudio, eine digitale Bibliothek und ein Coworking-Bereich.

Erstens – eine Übergabe 2030, bei der die Hälfte der Summe bei Schlüsselübergabe fällig ist: ein langer Horizont, und der Wiederverkaufspreis vor der Übergabe hängt davon ab, wie die Nachbarphasen verlaufen. Zweitens – „Alternative zu Saadiyat bis 2030“ ist die Erwartung der Verkäuferseite, kein datierter Plan. Drittens – ein Einstieg mit 5 % ist bequem, zieht aber spekulative Käufer an, und bis zur Übergabe konkurrieren Sie womöglich mit Dutzenden von Abtretungen. Viertens – klären Sie, was speziell zur jüngsten Phase gehört und was zur Gemeinschaft insgesamt.

Einheitentypen, Größen, Einführungspreise, Zahlungsplan und Übergabetermin – Materialien des Bauträgers zum Verkaufsstart, 10. Juli 2026. Ergebnisse des Ausverkaufs beim benachbarten Start – Ankündigung des Bauträgers, 22. Juli 2026. Bedingungen der ersten Phase – Ankündigung zum Start, November 2025; Mix, Höhe und Ausstattung der letzten Phase – Ankündigung, Juli 2026.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bashayer?

Modon Properties.

Wann wird Bashayer übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt 2030. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Bashayer?

1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.