West Hill at Nawayef

Hudayriyat Island, Abu Dhabi · Modon Properties

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses abords, et non de cette maison en particulier.

Les agencements et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données à jour sur WhatsApp.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier de villas à Hudayriyat Island, Abu Dhabi, actuellement en construction. Promoteur : Modon Properties.

Caractéristiques de West Hill at Nawayef telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche du Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier, et non la maison prise isolément.

À propos du projet

West Hill at Nawayef est un quartier de villas à Hudayriyat Island, Abu Dhabi, dont la livraison est prévue au T4 2027.

Le promoteur est Modon Properties.

Agencements, selon l'annonce de lancement des ventes : 5 chambres.

Des villas dans le cluster Nawayef, sur l'île d'Al Hudayriyat, à Abu Dhabi : cinq chambres sur près de mille mètres carrés, première ligne à environ 150 mètres de la plage, livraison au T4 2027.

Où se trouve-t-il

Al Hudayriyat est une île au large d'Abu Dhabi que l'émirat aménage en territoire sportif, de loisirs et résidentiel. Elle se trouve à environ vingt minutes du centre d'affaires de l'ADGM. Le premier quartier résidentiel de l'île doit être achevé d'ici fin 2027 ; d'ici là, le secteur reste un chantier doté d'infrastructures sportives terminées.

Une particularité de l'île, impossible à reproduire dans les projets futurs, ce sont ses collines artificielles, hautes d'environ soixante mètres. Elles créent des parcelles avec vue là où le reste du territoire est plat, et c'est sur ces collines que s'édifie la partie premium de l'aménagement.

Aujourd'hui, les infrastructures de l'île sont sportives plutôt que balnéaires : sentiers de course et de cyclisme, vélodrome, centre équestre et plages certifiées Pavillon bleu. Les écoles, les commerces et l'offre de restaurants d'un quartier établi n'y sont pas encore.

Ce qu'est la maison

Le modèle West Hill du cluster Nawayef est une villa de cinq chambres et six salles de bains, de 998 m² (10 750 ft²), avec chambre de personnel, buanderie, deux terrasses, une cuisine fermée de travail et une cuisine ouverte de réception, une piscine privée et un jardin. La chambre principale dispose d'un dressing et de sa propre salle de bains.

« Première ligne » signifie ici exactement cela : environ cinq mètres au-dessus du niveau de la mer et à peu près 160 mètres de la plage, avec accès direct à Hudayriyat Beach.

Le cluster Nawayef a été lancé en septembre 2025 et reste l'un des plus recherchés sur le marché secondaire de l'île. La conséquence pratique pour un acheteur : une part importante de l'offre ici passe par la cession de contrat plutôt que directement par le promoteur.

Hudayriyat contre Saadiyat

La comparaison avec Saadiyat s'impose, et elle est instructive. Saadiyat est un quartier premium établi, avec des logements livrés depuis 2011, des musées de rang mondial, des hôtels, un parcours de golf de championnat et des écoles. Hudayriyat est un territoire qui commence tout juste son développement.

L'écart de prix reflète exactement cela. Selon l'estimation du vendeur, les villas de Saadiyat — même sans vue sur l'océan — coûtent plus de 50 % de plus au pied carré que les parcelles avec vue à Hudayriyat ; pour certains projets de marque, l'écart atteint le double.

Le choix ne porte pas ici sur « mieux » ou « moins bien », mais sur l'horizon. Saadiyat est un environnement achevé, avec une liquidité déjà comprise. Hudayriyat est une entrée à un stade précoce, avec le pari que les infrastructures rattraperont leur retard. Le second scénario demande de la patience et admet la possibilité que ce ne soit pas le cas.

Premièrement — l'île reste un chantier jusqu'à fin 2027 ; si vous achetez pour y vivre, vérifiez le calendrier des travaux sur les parcelles voisines. Deuxièmement — une part importante de l'offre du cluster relève du marché secondaire, et son prix n'est pas celui du promoteur : vérifiez combien a déjà été payé par échéances et ce qui est transféré à l'acheteur. Troisièmement — l'estimation de l'écart de prix avec Saadiyat vient du vendeur ; consultez vous-même le registre des transactions. Quatrièmement — il n'y a pas encore d'écoles ni de commerces du quotidien sur l'île ; pour une famille, c'est une question essentielle, et non un détail.

Composition des villas, surface, emplacement et date de livraison — documents du bien, 3 juillet 2026. Infrastructures de l'île et comparaison avec Saadiyat — documents du même vendeur, 2 juillet 2026 ; l'estimation de l'écart de prix appartient au vendeur.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de West Hill at Nawayef ?

Modon Properties.

Quand West Hill at Nawayef sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le T4 2027. La date inscrite au contrat pour un logement précis peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quels agencements propose West Hill at Nawayef ?

5 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.