INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Modon Properties · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
West Hill at Nawayef — посёлок в районе Hudayriyat Island, Abu Dhabi, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Modon Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 5 спален.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 8 685 178 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Виллы кластера Nawayef на острове Аль-Худайрият в Абу-Даби: пять спален под тысячу квадратных метров, первая линия в полутора сотнях метров от пляжа, сдача в четвёртом квартале 2027 года.
Аль-Худайрият — остров у побережья Абу-Даби, который эмират развивает как спортивно-рекреационную и жилую территорию. От делового центра ADGM сюда около двадцати минут. Первое жилое комьюнити острова должно быть завершено к концу 2027 года — до этого момента район остаётся стройкой с готовой спортивной инфраструктурой.
Особенность острова, которую невозможно повторить в будущих проектах, — насыпные холмы высотой около шестидесяти метров. Они дают видовые участки там, где вся остальная территория плоская, и именно на них строится премиальная часть застройки.
Инфраструктура острова на сегодня спортивная, а не курортная: беговые и велосипедные маршруты, велодром, конный центр, пляжи с сертификатом Blue Flag. Школ, торговли и ресторанной среды уровня сформировавшегося района здесь пока нет.
Формат West Hill в кластере Nawayef — вилла на пять спален и шесть санузлов площадью 998 м² (10 750 ft²), с комнатой для персонала, прачечной, двумя террасами, закрытой рабочей кухней и открытой кухней-витриной, приватным бассейном и садом. Мастер-спальня с гардеробной и собственным санузлом.
Первая линия здесь означает буквально это: около пяти метров над уровнем моря и порядка ста шестидесяти метров до пляжа, с прямым выходом на Hudayriyat Beach.
Кластер Nawayef запущен в сентябре 2025 года и на вторичном рынке остаётся одним из самых востребованных на острове. Практическое следствие для покупателя: значительная часть предложения здесь идёт через переуступку, а не напрямую у застройщика.
Сравнение с Саадиятом напрашивается, и оно поучительно. Саадият — сформировавшееся премиальное комьюнити с готовыми домами с 2011 года, музеями мирового уровня, отелями, чемпионским гольф-полем и школами. Худайрият — территория на старте развития.
Разница в цене отражает именно это. По оценке продающей стороны, виллы Саадията даже без вида на океан стоят более чем на 50% дороже за квадратный фут, чем видовые участки Худайрията; по отдельным брендированным проектам разрыв доходит до двух раз.
Выбор здесь не про «лучше» и «хуже», а про горизонт. Саадият — готовая среда и понятная ликвидность сегодня. Худайрият — вход на раннем этапе с расчётом на то, что инфраструктура догонит. Второй сценарий требует терпения и допускает, что не догонит.
Состав виллы, площадь, расположение и срок сдачи — материалы по объекту, 03.07.2026. Инфраструктура острова и сравнение с Саадиятом — материалы того же продавца, 02.07.2026; оценка разрыва в цене принадлежит продающей стороне.
Modon Properties.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 8 685 178 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Hudayriyat Island, Abu Dhabi, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
