West Hill at Nawayef

Hudayriyat Island, Abu Dhabi · Modon Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz terenu — nie tego konkretnego domu.

Układy i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O osiedlu

Osiedle willowe na Hudayriyat Island w Abu Zabi, obecnie w budowie. Deweloper — Modon Properties.

Parametry West Hill at Nawayef w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy dom.

O projekcie

West Hill at Nawayef to osiedle willowe na Hudayriyat Island w Abu Zabi, oddanie planowane na IV kwartał 2027 roku.

Deweloperem jest Modon Properties.

Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 5 sypialni.

Wille w klastrze Nawayef na wyspie Al Hudayriyat w Abu Zabi: pięć sypialni na blisko tysiącu metrów kwadratowych, pierwsza linia około 150 metrów od plaży, oddanie w IV kwartale 2027 roku.

Gdzie to jest?

Al Hudayriyat to wyspa u wybrzeża Abu Zabi, którą emirat rozwija jako teren sportowy, rekreacyjny i mieszkalny. Leży około dwudziestu minut od centrum biznesowego ADGM. Pierwsze osiedle mieszkalne na wyspie ma zostać ukończone do końca 2027 roku — do tego czasu dzielnica pozostaje placem budowy z gotową infrastrukturą sportową.

Cechą wyspy, której nie da się powtórzyć w przyszłych projektach, są sztuczne wzgórza o wysokości około sześćdziesięciu metrów. Tworzą one działki widokowe tam, gdzie reszta terenu jest płaska, i to na tych wzgórzach powstaje premium część zabudowy.

Dziś infrastruktura wyspy ma charakter raczej sportowy niż wypoczynkowy: trasy biegowe i rowerowe, welodrom, centrum jeździeckie oraz plaże z certyfikatem Blue Flag. Nie ma tu jeszcze szkół, handlu ani oferty restauracyjnej ugruntowanej dzielnicy.

Czym jest ten dom?

Format West Hill w klastrze Nawayef to willa z pięcioma sypialniami i sześcioma łazienkami o powierzchni 998 m² (10 750 ft²), z pokojem dla personelu, pralnią, dwoma tarasami, zamkniętą kuchnią roboczą i otwartą kuchnią pokazową, prywatnym basenem i ogrodem. Główna sypialnia ma garderobę i własną łazienkę.

„Pierwsza linia” oznacza tu dosłownie to: około pięciu metrów nad poziomem morza i mniej więcej 160 metrów do plaży, z bezpośrednim dostępem do Hudayriyat Beach.

Klaster Nawayef wystartował we wrześniu 2025 roku i pozostaje jednym z najbardziej pożądanych na wtórnym rynku wyspy. Praktyczna konsekwencja dla kupującego: znaczna część podaży jest tu przekazywana w drodze cesji, a nie bezpośrednio od dewelopera.

Hudayriyat czy Saadiyat?

Porównanie z Saadiyat samo się narzuca i jest pouczające. Saadiyat to ugruntowane osiedle premium z gotowymi domami od 2011 roku, muzeami światowej klasy, hotelami, mistrzowskim polem golfowym i szkołami. Hudayriyat to teren, który dopiero zaczyna się rozwijać.

Różnica w cenie odzwierciedla właśnie to. Według szacunków strony sprzedającej wille na Saadiyat — nawet bez widoku na ocean — kosztują ponad 50 % więcej za stopę kwadratową niż działki widokowe na Hudayriyat; w wybranych projektach z marką różnica sięga dwukrotności.

Wybór nie dotyczy tu tego, co „lepsze” lub „gorsze”, lecz horyzontu czasowego. Saadiyat to gotowe otoczenie i zrozumiała już dziś płynność. Hudayriyat to wejście na wczesnym etapie, zakład na to, że infrastruktura nadrobi dystans. Drugi scenariusz wymaga cierpliwości i dopuszcza możliwość, że do tego nie dojdzie.

Po pierwsze — wyspa pozostaje placem budowy do końca 2027 roku; jeśli kupuje się z myślą o zamieszkaniu, należy sprawdzić harmonogram prac na sąsiednich działkach. Po drugie — znaczna część podaży w klastrze to rynek wtórny, a jej cena nie jest równa cenie katalogowej dewelopera: trzeba sprawdzić, ile już wpłacono w ratach i co przechodzi na kupującego. Po trzecie — szacunek różnicy cen względem Saadiyat pochodzi od strony sprzedającej; rejestr transakcji należy sprawdzić samodzielnie. Po czwarte — na wyspie nie ma jeszcze szkół ani codziennego handlu; dla rodziny to kluczowe pytanie, a nie szczegół.

Struktura willi, metraż, lokalizacja i termin oddania — materiały o nieruchomości z 3 lipca 2026 roku. Infrastruktura wyspy i porównanie z Saadiyat — materiały tego samego sprzedającego z 2 lipca 2026 roku; szacunek różnicy cen należy do strony sprzedającej.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem West Hill at Nawayef?

Modon Properties.

Kiedy West Hill at Nawayef zostanie oddane do użytku?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje IV kwartał 2027 roku. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Jakie układy są dostępne w West Hill at Nawayef?

5 sypialni, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Jakie metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.