Weihnachten in Dubai: Al Habtoor Winter Garden, Madinat Jumeirah, Expo und DIFC

Der Dezember ist in Dubai der einzige Monat des Jahres, in dem die Stadt eindeutig angenehm ist, und er bietet eine wirklich gute Weihnachtszeit. Winter Garden von Al Habtoor, Markt im Madinat Jumeirah, Expo 2020, Drohnenshow in Bluewaters und Winter District im DIFC: wo sie liegen, wie sie sind und welche die Fahrt wert sind.

Was ist der Al Habtoor Winter Garden?

Geöffnet vom 1. November bis zum 31. Januar, täglich von 16:00 bis Mitternacht, gegenüber von Al Habtoor City. Er ist der größte der Weihnachtsmärkte Dubais und der familienfreundlichste, und, was in dieser Stadt unüblich ist, hundefreundlich: Ihre vierbeinigen Familienmitglieder dürfen mitkommen.

Das Essen ist der Grund hinzugehen. Es gibt eine breite Auswahl an Ständen statt der Zwei-Küchen-Lösung, auf die die meisten Veranstaltungen in Dubai hinauslaufen, und der Markt hat lange genug offen, dass Sie im Dezember nach der Arbeit ohne Eile kommen können.

Er läuft außerdem drei Monate, das ist also die stressfreie Option: Sie müssen nicht um ein Zeitfenster von zwei Wochenenden herum planen.

Was ist mit Madinat Jumeirah, Expo und DIFC?

Der Markt im Madinat Jumeirah ist der schönste von allen, eingebettet in den Souk und die Wasserwege des Resorts mit dem Burj Al Arab im Hintergrund. Er ist auch der vollste, und das Parken ist im Dezember ein echtes Thema: Kommen Sie früh oder nehmen Sie ein Taxi.

Die Expo 2020, heute Expo City, nutzt ihre Größe anders: mehr Platz, mehr Raum zum Rennen für Kinder, weniger Marktstimmung und mehr Festivalstimmung.

Der Winter District im DIFC ist die Erwachsenenvariante: kleiner, im Finanzviertel, mit stärkerem Schwerpunkt auf Essen und Trinken und einem Publikum nach Feierabend. Und die Drohnenshow in Bluewaters lohnt es, einen Besuch um sie herum zu planen. Es ist das Eindrucksvollste, was es in diesem Monat in der Stadt kostenlos gibt.

Warum behandelt ein Immobilienkanal das Thema?

Weil die Frage, die mir Menschen mit Umzugsplänen am häufigsten stellen, nicht die nach der Rendite ist. Sie lautet: Wie ist es, dort zu leben, und ist der Dezember wirklich so gut, wie alle sagen?

Die ehrliche Antwort: Dubais angenehme Jahreszeit dauert etwa von November bis April, und der Dezember ist ihr Höhepunkt. Nicht zufällig sind dann auch die Preise für Kurzzeitmieten am höchsten und die Stadt am vollsten, und das hat direkte Folgen für Investitionen.

Wenn Sie für Einnahmen aus Kurzzeitvermietung kaufen, konzentriert sich Ihr Ertragsjahr auf diese Monate. Jede Prognose auf Basis eines Jahresdurchschnitts verbirgt diese Konzentration, und jeder Betreiber, der Ihnen keine Monatszahlen zeigt, verbirgt sie absichtlich.

Welche Märkte lohnen einen Besuch?

Al Habtoor City betreibt einen der größeren und stimmungsvolleren Märkte, am Kanal gelegen, mit echtem europäischem Marktaufbau: Holzstände, Glühgetränke, Essen und eine Größe, die ihn wie ein Ereignis wirken lässt und nicht wie eine Dekoration im Einkaufszentrum.

Das Madinat Jumeirah veranstaltet einen Markt im Souk-Komplex, und er hat die schönste Kulisse von allen: Wasserwege, Windtürme und das Burj Al Arab im Hintergrund erledigen den Großteil der Arbeit.

Expo City nutzt die dauerhafte Infrastruktur der Expo 2020 für große saisonale Veranstaltungen, mit mehr Platz und einem familienorientierteren Programm.

Neben den Märkten bringt die Saison Hotel-Installationen, Eisbahnen, Open-Air-Kino und eine Gastronomieszene, die auf voller Auslastung läuft, weil das Wetter es endlich zulässt.

Warum ist der Winter das ganze Geschäftsmodell?

Von etwa Ende Oktober bis April ist das Wetter hier nahezu perfekt: warme Tage, kühle Abende, geringe Luftfeuchtigkeit. Jeder Außenbereich ist in Betrieb, die Strände sind nutzbar, und Terrassen, die im August unbewohnbar sind, sind ausgebucht.

Dann kommen die Besucher. Hotelauslastung, Restaurantreservierungen, Veranstaltungsbesuche und die Nachfrage nach Kurzzeitmieten erreichen in diesen Monaten ihren Höhepunkt, und der Höhepunkt ist ausgeprägt statt sanft.

Von Juni bis September ist es umgekehrt. Temperaturen über vierzig Grad bei hoher Luftfeuchtigkeit halten alle drinnen, ein beträchtlicher Teil der Wohnbevölkerung verlässt das Land, und die Besucherzahlen sinken stark.

Wer die Rendite einer Kurzzeitvermietung in Dubai auf Basis einer durchschnittlichen Jahresauslastung rechnet, rechnet zwei völlig verschiedene Geschäfte als eines.

Was bedeutet das für die Mieteinnahmen?

Rechnen Sie die beiden Saisons getrennt. Nehmen Sie realistische Winterauslastung zu Winterpreisen, addieren Sie realistische Sommerauslastung zu Sommerpreisen und verwenden Sie diese Summe. Sie wird niedriger sein als die auf das Jahr hochgerechnete Zahl, die eine Verwaltungsgesellschaft nennt, und sie wird stimmen.

Manche Lagen sind saisonabhängiger als andere. Strand- und Resortlagen schwanken am stärksten. Zentrale, geschäftsnahe Viertel wie Business Bay und DIFC halten sich im Sommer besser, weil ein Teil ihrer Nachfrage geschäftlich und nicht touristisch ist.

Bei Vermietern mit Langzeitmietern wirkt die Saisonalität anders: Mietverhältnisse beginnen überwiegend im Herbst, passend zum Schuljahr, sodass eine Wohnung, die im Juni frei wird, bis September leer stehen kann.

Legen Sie Übergabe und erste Vermietung wenn irgend möglich in den Herbst. Eine im September bezugsfertige Wohnung ist viel schneller vermietet als dieselbe Wohnung im Juni.

Was verrät der Winter einem Kaufinteressenten?

Besuchen Sie Dubai im Februar, sehen Sie es von seiner besten Seite. Besuchen Sie es im August, sehen Sie die Version, mit der Sie tatsächlich leben müssen. Wenn Sie ein Zuhause und keine Kapitalanlage kaufen, tun Sie beides, bevor Sie sich festlegen.

Achten Sie besonders darauf, wie ein Gebäude mit dem Sommer umgeht: überdachte Parkplätze, schattige Wege, die Entfernung von der Lobby zu allem Nützlichen und ob die Gemeinschaftsbereiche bei fünfundvierzig Grad nutzbar sind.

Ein Gebäude, das im August funktioniert, ist über ein Eigentümerleben hinweg mehr wert als eines, das im Januar gut fotografiert.

Und wenn Sie zur Immobiliensuche anreisen, kommen Sie in der Jahreszeit, in der auch Ihre Gäste und Mieter kommen. Dann entstehen die Zahlen, auf die es ankommt.