Dubai führt weltweit bei der Millionärsmigration – die Daten von Henley

Henley & Partners ermittelt gemeinsam mit New World Wealth, dass Dubai und die gesamten VAE bei der Zuwanderung von Millionären auf Platz eins liegen – fast doppelt so weit vorn wie das zweitplatzierte Ziel. Das Unternehmen ordnet das Muster acht „Safe Havens“ zu.

Wer erstellt diese Daten?

Henley & Partners ist das Unternehmen, das am häufigsten hinter Statistiken zur Millionärsmigration genannt wird, und man sollte offen sagen, um was für eine Firma es sich handelt.

Es ist ein Unternehmen, das Millionären beim tatsächlichen Umzug hilft, und seine Daten stützen sich teilweise auf den eigenen Kundenstamm statt auf eine völlig unabhängige, neutrale Erhebung der weltweiten Vermögensbewegungen.

Das macht die Zahlen nicht unzuverlässig, ist aber ein nützlicher Kontext für ihre Einordnung. Ein Unternehmen, dessen Geschäft die Begleitung von Umzügen ist, hat sowohl direkten Einblick in reale Wanderungsmuster als auch einen kommerziellen Anreiz, diese Bewegung so darzustellen, dass sie das eigene Angebot stützt – beides kann gleichzeitig zutreffen.

Die Studie entsteht gemeinsam mit New World Wealth und nicht allein durch Henley & Partners; das ist mit ein Grund, warum die Zahlen in der seriösen Berichterstattung über globale Vermögenstrends breit zitiert werden.

Sinnvoll ist es dennoch, die Gesamtrichtung der Daten als verlässlich zu behandeln und die genaue Größenordnung mit einer gewissen Vorsicht zu lesen.

Jedes Jahr veröffentlichen einige Forschungshäuser Rankings, wohin die Dollar-Millionäre der Welt ziehen und woher sie kommen, und Dubai steht in der Zuwanderungsliste durchgehend an oder nahe der Spitze.

Die am häufigsten zitierte Version dieser Studie ist die hier besprochene, und der Abstand der VAE zum nächsten Ziel verdient eine genauere Betrachtung.

Wie weit liegt Dubai vorn?

Trotz dieses Kontexts bleibt der zentrale Befund beeindruckend: Dubai und die gesamten VAE führen das Ranking der Millionärszuwanderung mit fast dem Doppelten des Wertes des Zweitplatzierten an.

Das ist kein knapper Vorsprung, sondern eine wirklich dominante Position und kein enges Rennen mehrerer vergleichbarer Städte.

Auf der Gegenseite wird das Ranking der Abwanderung – also der Länder, die die meisten Dollar-Millionäre verlieren – von China angeführt, Russland liegt auf Platz fünf. Wer Zu- und Abwanderung zusammen liest, erhält ein vollständigeres Bild davon, wohin sich das globale Vermögen tatsächlich bewegt und nicht nur, wo es ankommt.

Es lohnt sich, kurz innezuhalten und zu fragen, warum beide Hälften dieses Bildes gerade für einen Markt wie Dubai wichtig sind.

Ein Ziel kann bei der Zuwanderung gut abschneiden, weil es für eine bestimmte Nationalität zu einem bestimmten Zeitpunkt eine von wenigen offenen Optionen ist; Dubais Position wirkt strukturell anders, denn die Stadt zieht Vermögen gleichzeitig aus mehreren Abwanderungsländern an, statt von einer einzigen Herkunftsgruppe abzuhängen.

Was besagt die Theorie der „Safe Havens“?

Henley & Partners erklärt dieses Wanderungsmuster mit dem Konzept der „Safe Havens“ – acht Zielen, die nach Ansicht des Unternehmens durchgehend wohlhabende Zuzügler anziehen: Dubai, Singapur, Australien, die Schweiz, Neuseeland, Malta, Monaco und Mauritius.

Die Theorie dahinter ist einfach: Menschen mit erheblichem Vermögen wollen vor allem anderen an einem Ort leben, den sie als wirklich sicher empfinden – politisch, persönlich und finanziell zugleich. Diese kombinierte Definition von Sicherheit soll den acht genannten Zielen gemeinsam sein.

Warum steht Dubai an der Spitze?

Für Dubais größere Anziehungskraft gegenüber den anderen sieben Zielen zusammen werden mehrere konkrete Faktoren genannt.

Ein wirklich hohes Maß an persönlicher und finanzieller Sicherheit, direkter Zugang zu Wertpapieranlagen, ein gut entwickeltes Bankensystem sowie hochwertige Bildung und Medizin bei insgesamt hoher Lebensqualität.

Keiner dieser Faktoren ist für sich genommen einzigartig für Dubai – die Schweiz hat starke Banken, Singapur starke Sicherheit, Malta den EU-Zugang –, doch das Argument lautet, dass Dubai einen bedeutenden Teil von allem zugleich in einer einzigen Jurisdiktion bündelt, mit weniger Abstrichen als die übrigen Ziele auf der Liste.

Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?

Ein anhaltender Zufluss von Dollar-Millionären führt nicht unmittelbar zu Nachfrage nach einem bestimmten Immobilientyp, ist aber ein struktureller Rückenwind speziell für das obere Ende des Dubaier Marktes – Branded Residences, größere Villen und Premiumlagen, in denen sich diese Käufergruppe typischerweise konzentriert.

Wer die langfristigen Nachfragefundamentaldaten am Dubaier Immobilienmarkt beurteilt, findet in diesen Migrationsdaten eines der konkreteren, unabhängig erfassten Signale – gerade weil sie tatsächlich verlagertes Vermögen messen und nicht Stimmung oder prognostizierte Absichten, selbst wenn man berücksichtigt, dass das veröffentlichende Unternehmen ein kommerzielles Interesse an der erzählten Geschichte hat.

In der Praxis ist das das Kundenprofil, dem ich ganz oben im Dubaier Markt am häufigsten begegne: jemand, der sich bereits zum Umzug entschieden hat, überwiegend aus den in dieser Studie genannten Gründen, und nun eine Immobilie sucht, die dem Lebensstandard seines früheren Landes entspricht oder ihn übertrifft.

Die Migrationsdaten zu verstehen heißt im Grunde zu verstehen, woher ein bedeutender Teil dieser Käufergruppe tatsächlich kommt.