Dubai guida il mondo per migrazione di milionari: i dati di Henley

Henley & Partners, in collaborazione con New World Wealth, colloca Dubai e gli Emirati Arabi Uniti al primo posto per l'arrivo di milionari, con un vantaggio quasi doppio sulla seconda destinazione. La società inquadra il fenomeno attorno a otto mete «porto sicuro».

Chi produce questi dati?

Henley & Partners è la società più citata dietro le statistiche sulla migrazione dei milionari, ed è giusto chiarire subito di che tipo di azienda si tratti.

È una società che aiuta concretamente i milionari a trasferirsi, e i suoi dati nascono in parte dalla propria base clienti, non da un'indagine del tutto indipendente e neutrale sui movimenti della ricchezza globale.

Questo non rende i numeri inattendibili, ma è un dato di contesto utile per interpretarli. Un'azienda il cui business è agevolare la migrazione ha sia una visibilità diretta sui flussi reali sia un interesse commerciale a presentarli in modo coerente con la propria offerta: le due cose possono essere vere insieme.

La ricerca è realizzata insieme a New World Wealth e non da Henley & Partners da sola, il che spiega in parte perché i numeri vengano citati così spesso nelle analisi serie sulle tendenze della ricchezza globale.

Resta il fatto che la strada più sensata è considerare affidabile la direzione complessiva dei dati e leggere con una certa cautela l'entità esatta.

Ogni anno alcune società di ricerca pubblicano classifiche delle mete verso cui si spostano i milionari in dollari e dei Paesi che lasciano, e Dubai si colloca da tempo in cima o vicino alla vetta della classifica degli arrivi.

La versione più citata di questa ricerca è quella di cui parliamo qui, e il margine con cui gli Emirati precedono la seconda destinazione merita di essere analizzato nel dettaglio.

Quanto è avanti Dubai?

Tenuto conto di questo contesto, il dato principale resta impressionante: Dubai e gli Emirati nel loro insieme guidano la classifica degli arrivi di milionari con un valore quasi doppio rispetto alla destinazione al secondo posto.

Non è un vantaggio di misura: indica una posizione davvero dominante, non una gara serrata tra diverse città paragonabili.

Sul fronte opposto, la classifica delle uscite, cioè dei Paesi che perdono più milionari in dollari, è guidata dalla Cina, con la Russia al quinto posto. Leggere insieme arrivi e partenze offre un quadro più completo di dove si sta davvero spostando la ricchezza globale, non solo di dove approda.

Vale la pena chiedersi perché entrambe le metà di questo quadro contino proprio per un mercato come quello di Dubai.

Una destinazione può salire nella classifica degli arrivi semplicemente perché, in un dato momento, è una delle poche opzioni aperte a una certa nazionalità; la posizione di Dubai appare strutturalmente diversa, perché attrae capitali in movimento da più Paesi di partenza contemporaneamente, senza dipendere da un'unica popolazione di origine.

Che cos'è la teoria dei «porti sicuri»?

Henley & Partners spiega questo schema migratorio con un concetto che chiama «safe havens», «porti sicuri»: otto destinazioni che, a suo avviso, attirano in modo costante chi si trasferisce con grandi patrimoni, ovvero Dubai, Singapore, Australia, Svizzera, Nuova Zelanda, Malta, Monaco e Mauritius.

La teoria di fondo è semplice: chi dispone di grandi patrimoni cerca, prima di ogni altra cosa, un luogo percepito come davvero sicuro, sul piano politico, della sicurezza personale e della stabilità finanziaria allo stesso tempo. È questa definizione combinata di sicurezza che, secondo la tesi, accomuna le otto destinazioni indicate.

Perché Dubai è in cima alla classifica?

Vengono indicati diversi fattori per spiegare perché Dubai attiri più migrazione delle altre sette destinazioni messe insieme.

Un livello davvero alto di sicurezza personale e finanziaria, l'accesso diretto agli investimenti in titoli, un sistema bancario sviluppato, e un'istruzione e una sanità di alto livello, oltre alla qualità della vita in generale.

Nessuno di questi fattori è esclusivo di Dubai: la Svizzera ha un sistema bancario solido, Singapore è molto sicura, Malta offre l'accesso all'UE. Ma la tesi è che Dubai riunisca una quota significativa di tutti questi elementi in un'unica giurisdizione, con meno compromessi rispetto alle altre opzioni dell'elenco.

Che cosa significa per il mercato immobiliare?

Un afflusso costante di milionari in dollari non si traduce direttamente in domanda per un singolo tipo di immobile, ma è un sostegno strutturale per la fascia alta del mercato di Dubai: residenze di marca, ville più grandi e località di pregio, dove questa categoria di acquirenti tende a concentrare i propri acquisti.

Per chi valuta i fondamentali della domanda a lungo termine nel mercato immobiliare di Dubai, questi dati migratori sono uno dei segnali più concreti e monitorati in modo indipendente, proprio perché misurano ricchezza effettivamente trasferita e non sentiment o intenzioni previste, anche tenendo conto che la società che li pubblica ha un interesse commerciale nella storia che racconta.

In pratica, è il profilo di cliente che incontro più spesso al vertice del mercato di Dubai: una persona che ha già deciso di trasferirsi, in gran parte per i motivi indicati in questa ricerca, e ora cerca un immobile all'altezza del tenore di vita a cui era abituata nel Paese di provenienza, o superiore.

Capire questi dati migratori significa, in sostanza, capire da dove arriva una parte consistente di quel bacino di acquirenti.