Dubaj światowym liderem migracji milionerów — dane Henley & Partners

Henley & Partners wraz z New World Wealth stawiają Dubaj i całe Zjednoczone Emiraty Arabskie na pierwszym miejscu pod względem napływu milionerów — z przewagą niemal dwukrotną nad kolejnym kierunkiem. Firma opisuje to zjawisko przez pryzmat ośmiu „bezpiecznych przystani".

Kto przygotowuje te dane?

Henley & Partners to firma, którą najczęściej przywołuje się przy statystykach migracji milionerów, i warto od razu powiedzieć, jakiego rodzaju jest to przedsiębiorstwo.

Firma pomaga milionerom w rzeczywistej relokacji, a jej dane powstają częściowo na podstawie własnej bazy klientów, a nie w pełni niezależnego i neutralnego badania globalnych przepływów majątku.

Nie oznacza to, że liczby są niewiarygodne, ale to przydatny kontekst przy ich interpretacji. Firma, której biznesem jest ułatwianie przeprowadzek, ma zarówno bezpośredni wgląd w realne trendy migracyjne, jak i komercyjną motywację, by przedstawiać je w sposób wspierający jej własną ofertę — jedno i drugie może być prawdą jednocześnie.

Badanie powstaje wspólnie z New World Wealth, a nie wyłącznie w Henley & Partners, co po części tłumaczy, dlaczego te dane są tak szeroko cytowane w poważnych publikacjach o globalnych trendach majątkowych.

Mimo to rozsądnie jest uznać ogólny kierunek danych za wiarygodny, a dokładną skalę odczytywać z pewną ostrożnością.

Co roku kilka firm badawczych publikuje rankingi krajów, do których i z których przenoszą się dolarowi milionerzy, a Dubaj niezmiennie plasuje się na szczycie lub tuż pod nim na liście kierunków docelowych.

Najczęściej cytowana jest wersja badania omawiana tutaj, a skalę przewagi ZEA nad kolejnym kierunkiem warto przeanalizować szczegółowo.

Jak daleko Dubaj wyprzedza resztę?

Mimo tego zastrzeżenia główny wniosek nadal robi wrażenie: Dubaj i całe ZEA wyprzedzają w rankingu napływu milionerów kolejny kierunek niemal dwukrotnie.

To nie jest wąska przewaga — to pozycja naprawdę dominująca, a nie wyrównany wyścig kilku porównywalnych miast.

Po drugiej stronie bilansu ranking odpływu — krajów, które tracą najwięcej dolarowych milionerów — otwiera Chiny, a Rosja zajmuje piąte miejsce. Czytane razem, rankingi napływu i odpływu dają pełniejszy obraz tego, dokąd faktycznie przemieszcza się światowy majątek, a nie tylko gdzie trafia.

Warto zatrzymać się nad tym, dlaczego obie połowy tego obrazu są ważne właśnie dla rynku takiego jak Dubaj.

Kierunek może zajmować wysokie miejsce w rankingu napływu po prostu dlatego, że w danym momencie jest jedną z nielicznych opcji dostępnych dla obywateli określonego kraju; pozycja Dubaju wygląda jednak strukturalnie inaczej, bo miasto przyciąga majątek z wielu krajów odpływu jednocześnie, zamiast zależeć od jednej grupy źródłowej.

Na czym polega teoria „bezpiecznych przystani"?

Henley & Partners wyjaśnia ten wzorzec migracji koncepcją „bezpiecznych przystani" (safe havens) — ośmiu konkretnych kierunków, które ich zdaniem konsekwentnie przyciągają zamożnych przeprowadzających się: Dubaj, Singapur, Australia, Szwajcaria, Nowa Zelandia, Malta, Monako i Mauritius.

Założenie jest proste: osoby o znacznym majątku szukają przede wszystkim miejsca, które uważają za naprawdę bezpieczne — pod względem politycznym, osobistym i stabilności finansowej jednocześnie. Właśnie tę łączną definicję bezpieczeństwa mają według firmy wspólnie spełniać wszystkie osiem kierunków.

Dlaczego Dubaj jest na szczycie listy?

Wymienia się kilka konkretnych czynników, dla których Dubaj przyciąga więcej takich osób niż pozostałe siedem kierunków razem wzięte.

Są to: naprawdę wysoki poziom bezpieczeństwa osobistego i finansowego, bezpośredni dostęp do inwestowania w papiery wartościowe, rozwinięty system bankowy oraz wysoki standard edukacji i medycyny, a także ogólna jakość życia.

Żaden z tych czynników osobno nie jest wyłączną cechą Dubaju — Szwajcaria ma silną bankowość, Singapur bezpieczeństwo, a Malta dostęp do UE — ale argument brzmi tak: Dubaj łączy znaczną część wszystkich tych atutów naraz, w jednej jurysdykcji i z mniejszą liczbą kompromisów niż pozostałe opcje z listy.

Co to oznacza dla rynku nieruchomości?

Stały napływ dolarowych milionerów nie przekłada się bezpośrednio na popyt na jeden typ nieruchomości, ale stanowi strukturalny wiatr w żagle dla wyższego segmentu rynku w Dubaju — rezydencji z marką, większych willi i lokalizacji prime, w których ta grupa kupujących zwykle koncentruje zakupy.

Dla każdego, kto ocenia długoterminowe fundamenty popytu na nieruchomości w Dubaju, te dane migracyjne to jeden z bardziej konkretnych, niezależnie śledzonych sygnałów, właśnie dlatego że mierzą faktycznie przeniesiony majątek, a nie nastroje czy zapowiadane zamiary — nawet jeśli firma, która je publikuje, ma komercyjny interes w opowiadanej historii.

W praktyce to profil klienta, którego najczęściej spotykam na samym szczycie rynku w Dubaju — kogoś, kto już zdecydował się na przeprowadzkę, głównie z powodów wymienionych w tym badaniu, i szuka teraz nieruchomości odpowiadającej standardowi życia, do którego był przyzwyczajony w poprzednim kraju, lub go przewyższającej.

Zrozumienie tych danych migracyjnych to w gruncie rzeczy zrozumienie, skąd faktycznie pochodzi znaczna część tej grupy kupujących.