Emirates Hills

Des parcelles pour des demeures privées autour d'un golf : le seul quartier de Dubaï où ce que l'on vend n'est ni un appartement ni une villa achevée, mais un terrain.

• une maison conçue selon vos plans
• l'intimité
• un horizon long

Ce que ce quartier est réellement

Ce qu'est cet endroit

Emirates Hills est une communauté fermée d'Emaar au sein d'Emirates Living, organisée autour du golf Montgomerie. Le périmètre est gardé, les parcelles sont taillées dans la pente, les routes serpentent, la densité est faible et il n'y a aucune tour. Le nom fait un clin d'œil à Beverly Hills, et la logique d'aménagement est la même.

La différence essentielle avec le reste de Dubaï tient à ce qui change de mains. Ici, on vend des parcelles, et le propriétaire conçoit et construit la maison. Il n'existe donc pas deux villas identiques dans le quartier, ni de prix type au pied carré.

À l'intérieur de la communauté, il n'y a ni commerces ni cafés : la vie quotidienne est délibérément rejetée à l'extérieur, dans les parties voisines d'Emirates Living, à Dubai Marina et à Mall of the Emirates. C'est le plan qui fonctionne, pas une lacune.

Le quartier se situe dans les zones désignées où un étranger acquiert en pleine propriété freehold, et les transactions se déroulent aux conditions ordinaires.

Ce que l'on achète réellement

Deux actifs différents, et les confondre coûte cher. Le premier est le terrain : vous acquérez le droit de construire selon vos plans, et avec lui un projet de construction de deux à trois ans, votre propre entrepreneur, des autorisations et un budget qui correspond rarement à la première estimation.

Le second est une demeure achevée, construite par quelqu'un avant vous. Vous achetez alors le goût d'un autre dans son entier — le plan, les finitions, la taille de la piscine, le style de la façade. La remettre à votre main coûte moins cher que de construire de zéro, mais pas de beaucoup.

D'où la règle pratique. Si vous n'êtes pas prêt à jouer le rôle de maître d'ouvrage d'un chantier, regardez des maisons achevées et prévoyez un budget de rénovation. Une parcelle est un projet, pas un achat.

La liquidité, et ce qu'elle signifie ici

C'est le marché le plus étroit que nous traitons. Le nombre d'acheteurs dans la ville pour une demeure de ce niveau est faible, et trouver le vôtre peut prendre un an ou deux.

La raison tient à la nature du produit : plus la maison est unique, moins elle convient de monde. Une villa standard à Arabian Ranches se vend en quelques semaines précisément parce qu'il y en a des centaines et des centaines d'acheteurs pour elles.

Rien de tout cela ne fait de ce quartier un mauvais quartier. Cela rend la durée de détention longue par définition, et acheter à Emirates Hills avec l'intention de sortir en deux ans, c'est choisir le mauvais instrument.

Un marché locatif existe, mais il est tout aussi sur mesure : les demeures sont louées par les familles de cadres dirigeants et de diplomates, les contrats sont longs et les vacances entre deux locataires se comptent en mois.

À qui ce quartier convient

À quelqu'un qui s'installe pour le long terme et veut une maison conçue selon ses plans plutôt qu'un choix parmi des maisons achevées.

À quelqu'un pour qui l'intimité passe avant une adresse en front de mer : il n'y a ici ni touristes, ni promenade, ni voisins de l'autre côté du mur.

Aux familles avec des enfants scolarisés — l'une des plus fortes concentrations d'écoles de la ville s'est formée autour d'Emirates Living.

Et il ne convient pas à quiconque compte sur le rendement : comme actif locatif, le quartier perd face à presque tout ce qui est moins cher.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

Pour une parcelle — ce qui peut réellement être construit : hauteur, emprise, retraits. Les règles de construction de la communauté contraignent l'imagination plus que les maisons voisines ne le laissent croire.

Pour une maison achevée — l'âge des installations. Une demeure de quinze ans a souvent besoin que sa climatisation, son local technique de piscine et son électricité soient entièrement remplacés, et c'est un budget à part.

Les charges de service de la communauté et ce qu'elles couvrent : sécurité, entretien paysager des espaces communs, voirie. L'adhésion au club de golf est une question distincte, avec ses propres conditions.

Et la vue. Les parcelles le long des fairways coûtent plus cher que celles à l'intérieur d'un îlot, et la différence ne se voit que sur place.

Une parcelle n'est pas un achat mais un chantier de deux à trois ans. Une demeure achevée est le goût d'un autre dans son entier. Il n'existe pas de troisième option dans ce quartier.

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