Capital Group obtient une licence ADGM, Temasek prépare un bureau à Abu Dhabi : ce que cela change pour l’immobilier d’Al Reem
Capital Group, qui gère 3,6 billions de dollars, a obtenu une licence du régulateur de l’ADGM et ouvert à Abu Dhabi son premier bureau au Moyen-Orient. Temasek (Singapour) prévoit des bureaux à Abu Dhabi et Riyad au premier semestre 2027. Effets sur la location à Al Reem et Al Maryah.
Capital Group, qui gère 3,6 billions de dollars d’actifs, a obtenu une licence du régulateur de l’ADGM et ouvert à Abu Dhabi son premier bureau au Moyen-Orient, annonce faite le 7 octobre 2026. Une semaine plus tôt, le 30 septembre, l’investisseur d’État singapourien Temasek avait indiqué qu’il ouvrirait des bureaux à Abu Dhabi et à Riyad au premier semestre 2027.
Qu’a obtenu Capital Group à Abu Dhabi ?
Une Financial Services Permission délivrée par la FSRA, le régulateur du centre financier de l’ADGM. Elle autorise la société à opérer dans l’ADGM en tant que gestionnaire d’investissement réglementé, avec des activités de négociation, de gestion d’investissements et de distribution.
Capital Group avait annoncé ses projets à Abu Dhabi en mai 2026. En cinq mois, la société a obtenu sa licence et fait venir des collaborateurs d’Amérique du Nord, d’Europe et d’Asie.
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Quelle est la taille de ce gestionnaire ?
C’est l’un des plus grands gérants d’actifs actifs au monde, avec 3,6 billions de dollars sous gestion. Le bureau d’Abu Dhabi assure dès le premier jour les fonctions d’investissement, d’exploitation et de relation client ; la société précise que l’équipe grandira avec l’activité.
Le responsable du nouveau bureau a comparé cette ouverture à celle du bureau de Singapour de Capital Group en 1989 — signe que la société voit en Abu Dhabi une base régionale de long terme.
Qu’a annoncé Temasek ?
La société d’investissement détenue par l’État singapourien ouvrira des bureaux à Abu Dhabi et à Riyad. Calendrier et conditions :
- début des activités au premier semestre 2027, sous réserve d’autorisation réglementaire ;
- les bureaux serviront de pôles régionaux, et certaines sociétés du portefeuille de Temasek prévoient de s’y installer également ;
- le réseau passe de 13 bureaux dans 9 pays à 15 bureaux dans 11 pays ;
- la valeur nette du portefeuille au 31 mars 2026 s’élevait à 518 milliards de S$, soit environ 401 milliards de dollars US.
Combien de gestionnaires travaillent déjà dans l’ADGM ?
Selon les chiffres du centre pour le premier semestre 2026, l’ADGM compte 190 gérants d’actifs, soit 23 % de plus qu’un an auparavant. Les fonds gérés depuis l’ADGM sont au nombre de 276, en hausse de 32 %. Le quartier emploie 49 027 personnes. Nous avons détaillé ces chiffres dans l’extension de l’ADGM vers Al Reem.
| Indicateur ADGM | S1 2026 |
|---|---|
| Gérants d’actifs | 190 (+23 % sur un an) |
| Fonds gérés | 276 (+32 %) |
| Personnes employées | 49 027 |
Quelles conséquences pour le marché résidentiel d’Abu Dhabi ?
Chaque nouveau gestionnaire amène une équipe aux revenus élevés et stables, qui souhaite vivre près de son bureau. Depuis 2023, la juridiction de l’ADGM couvre aussi la voisine Al Reem en plus d’Al Maryah : c’est donc là que cette demande se porte en premier.
Pour un propriétaire sur ces îles, cela soutient la location longue durée avec peu de vacance. Pour un acheteur, c’est une raison de regarder les logements situés à distance de marche des bureaux d’Al Maryah. Les logements voisins de l’ADGM sont passés en revue dans Radiant Garden et St. Regis Residences près de l’ADGM.
Y a-t-il des risques ?
Deux. Le premier est l’offre nouvelle : de grands projets sont en construction à Al Reem et arriveront sur le marché par vagues, ce qui pèsera sur les loyers. Le second est le calendrier : Temasek n’ouvrira qu’en 2027 et seulement après autorisation réglementaire ; son effet se fera donc sentir l’an prochain.
Le manque de bureaux sur l’île est traité par le programme d’Aldar et de Mubadala au nord d’Al Maryah, présenté dans Al Maryah North : Aldar et Mubadala.
Questions fréquentes
Quand Capital Group a-t-il obtenu sa licence ADGM ?
La société a annoncé la licence le 7 octobre 2026. C’est le premier bureau de Capital Group au Moyen-Orient.
Quand Temasek ouvrira-t-il à Abu Dhabi ?
Au premier semestre 2027, si les régulateurs donnent leur feu vert. Temasek ouvrira un bureau à Riyad en même temps.
Où se trouve l’ADGM ?
Sur les îles d’Al Maryah et d’Al Reem, à Abu Dhabi. Depuis le 24 avril 2023, la juridiction du centre couvre l’ensemble d’Al Reem.
L’arrivée des fonds influence-t-elle les loyers ?
Oui, par la demande de personnes à hauts revenus qui veulent habiter près de leur lieu de travail. La nouvelle offre à Al Reem limite toutefois cette hausse.
Comment le plus grand gestionnaire d’actifs du monde a déjà changé Abu Dhabi — lisez BlackRock ouvre un pôle à Abu Dhabi.