Capital Group z licencją ADGM, Temasek planuje biuro w Abu Zabi: co to oznacza dla mieszkań na Al Reem

Capital Group, zarządzająca aktywami o wartości 3,6 bln dolarów, uzyskała licencję regulatora ADGM i otworzyła w Abu Zabi swoje pierwsze biuro na Bliskim Wschodzie — poinformowano o tym 7 października 2026 r. Tydzień wcześniej, 30 września, singapurski państwowy inwestor Temasek ogłosił, że w pierwszej połowie 2027 r. otworzy biura w Abu Zabi i Rijadzie.

Co otrzymała Capital Group w Abu Zabi?

Financial Services Permission od FSRA, regulatora centrum finansowego ADGM. Zezwolenie pozwala firmie działać w ADGM jako regulowany zarządzający inwestycjami: prowadzić obrót, zarządzać inwestycjami i dystrybuować produkty.

Capital Group po raz pierwszy ogłosiła plany dotyczące Abu Zabi w maju 2026 r. W ciągu pięciu miesięcy uzyskała licencję i przeniosła pracowników z Ameryki Północnej, Europy i Azji.

Jak duży jest ten zarządzający?

To jeden z największych aktywnych zarządzających aktywami na świecie, z 3,6 bln dolarów pod zarządzaniem. Biuro w Abu Zabi od pierwszego dnia obsługuje inwestycje, operacje i klientów, a firma zapowiada, że zespół będzie rósł wraz z biznesem.

Szef nowego biura porównał ten krok do otwarcia biura Capital Group w Singapurze w 1989 r. — to sygnał, że firma widzi w Abu Zabi długoterminową bazę regionalną.

Co ogłosił Temasek?

Singapurska państwowa spółka inwestycyjna otworzy biura w Abu Zabi i Rijadzie. Terminy i warunki:

• start działalności w pierwszej połowie 2027 r., pod warunkiem zgody regulatorów;
• biura będą pełnić rolę regionalnych hubów, a część spółek z portfela Temasek planuje ulokować się w tym samym miejscu;
• sieć powiększy się z 13 biur w 9 krajach do 15 biur w 11 krajach;
• wartość netto portfela na 31 marca 2026 r. wyniosła 518 mld S$, czyli około 401 mld USD.

Ilu zarządzających już działa w ADGM?

Według danych samego centrum za pierwszą połowę 2026 r. w ADGM działa 190 zarządzających aktywami, o 23% więcej niż rok wcześniej. Funduszy zarządzanych z ADGM jest 276, o 32% więcej. W dystrykcie pracuje 49 027 osób. Szczegółowo opisywaliśmy te liczby w tekście Ekspansja ADGM na Al Reem.

Wskaźnik ADGM	I poł. 2026
Zarządzający aktywami	190 (+23% r/r)
Fundusze pod zarządzaniem	276 (+32%)
Zatrudnieni	49 027

Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego w Abu Zabi?

Każdy nowy zarządzający przyprowadza zespół o wysokich, stabilnych dochodach, który chce mieszkać blisko biura. Od 2023 r. jurysdykcja ADGM obejmuje sąsiednią wyspę Al Reem oraz Al Maryah, więc to tam trafi ten popyt w pierwszej kolejności.

Dla właściciela na tych wyspach to argument za najmem długoterminowym z krótkimi okresami pustostanu. Dla kupującego — powód, by przyjrzeć się mieszkaniom w zasięgu spaceru od biur na Al Maryah. Zabudowę przy ADGM omawiamy w tekście Radiant Garden i St. Regis Residences przy ADGM.

Czy są ryzyka?

Dwa. Pierwsze to nowa podaż: na Al Reem trwa budowa dużych projektów, które będą trafiać na rynek falami i powstrzymywać wzrost stawek najmu. Drugie to czas: Temasek otwiera biura dopiero w 2027 r. i tylko po zgodzie regulatorów, więc jego wpływ przypada na przyszły rok.

Niedobór powierzchni biurowej na wyspie ma zaradzić projekt Aldar i Mubadala na północy Al Maryah, opisany w tekście Al Maryah North: Aldar i Mubadala.

Najczęstsze pytania

Kiedy Capital Group otrzymała licencję ADGM?

Firma ogłosiła uzyskanie licencji 7 października 2026 r. To pierwsze biuro Capital Group na Bliskim Wschodzie.

Kiedy Temasek otworzy biuro w Abu Zabi?

W pierwszej połowie 2027 r., o ile zgodę wydadzą regulatorzy. W tym samym czasie Temasek otworzy biuro w Rijadzie.

Gdzie leży ADGM?

Na wyspach Al Maryah i Al Reem w Abu Zabi. Od 24 kwietnia 2023 r. jurysdykcja centrum obejmuje całą wyspę Al Reem.

Czy napływ funduszy wpływa na stawki najmu?

Tak, za sprawą popytu ze strony osób o wysokich dochodach, które chcą mieszkać blisko pracy. Nowa podaż na Al Reem hamuje jednak ten wzrost.

Jak największy na świecie zarządzający aktywami już zmienił Abu Zabi — czytaj w tekście BlackRock otwiera hub w Abu Zabi.