Capital Group ottiene la licenza ADGM, Temasek pianifica un ufficio ad Abu Dhabi: cosa significa per le case ad Al Reem
Capital Group, con 3,6 trilioni di dollari in gestione, ha ottenuto la licenza dell'autorità di vigilanza ADGM e aperto ad Abu Dhabi il suo primo ufficio in Medio Oriente. Temasek apre uffici ad Abu Dhabi e Riyadh nel primo semestre 2027. Gli effetti sugli affitti ad Al Reem e Al Maryah.
Capital Group, con 3,6 trilioni di dollari in gestione, ha ottenuto la licenza dell'autorità di vigilanza dell'ADGM e ha aperto ad Abu Dhabi il suo primo ufficio in Medio Oriente, come annunciato il 7 ottobre 2026. Una settimana prima, il 30 settembre, il fondo sovrano di Singapore Temasek aveva comunicato che aprirà uffici ad Abu Dhabi e Riyadh nel primo semestre 2027.
Che cosa ha ottenuto Capital Group ad Abu Dhabi?
Una Financial Services Permission della FSRA, l'autorità di vigilanza del centro finanziario ADGM. Consente alla società di operare nell'ADGM come gestore di investimenti regolamentato, svolgendo attività di negoziazione, gestione degli investimenti e distribuzione.
Capital Group aveva annunciato per la prima volta i suoi piani per Abu Dhabi a maggio 2026. In cinque mesi ha ottenuto la licenza e trasferito personale da Nord America, Europa e Asia.
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Quanto è grande questo gestore?
È uno dei maggiori gestori attivi di patrimoni al mondo, con 3,6 trilioni di dollari in gestione. L'ufficio di Abu Dhabi svolge fin dal primo giorno funzioni di investimento, operations e relazioni con i clienti, e la società afferma che il team crescerà insieme all'attività.
Il responsabile della nuova sede ha paragonato la mossa all'apertura dell'ufficio di Singapore nel 1989: un segnale che la società vede in Abu Dhabi una base regionale di lungo periodo.
Che cosa ha annunciato Temasek?
La società di investimento di proprietà del governo di Singapore aprirà uffici ad Abu Dhabi e Riyadh. Tempi e condizioni:
- le attività partono nel primo semestre 2027, previa approvazione delle autorità di vigilanza;
- gli uffici fungeranno da hub regionali e alcune società in portafoglio di Temasek prevedono di insediarvisi;
- la rete passa da 13 uffici in 9 paesi a 15 uffici in 11 paesi;
- il valore netto del portafoglio al 31 marzo 2026 era di 518 miliardi di dollari singaporiani (S$), circa 401 miliardi di dollari USA.
Quanti gestori operano già nell'ADGM?
Secondo i dati del centro stesso per il primo semestre 2026, l'ADGM ospita 190 gestori di patrimoni, il 23% in più rispetto a un anno prima. I fondi gestiti dall'ADGM sono 276, con una crescita del 32%. Nel distretto lavorano 49 027 persone. Abbiamo analizzato questi dati nel dettaglio in L'espansione dell'ADGM su Al Reem.
| Indicatore ADGM | 1° sem. 2026 |
|---|---|
| Gestori di patrimoni | 190 (+23% su base annua) |
| Fondi in gestione | 276 (+32%) |
| Persone impiegate | 49 027 |
Che cosa significa per il mercato immobiliare di Abu Dhabi?
Ogni nuovo gestore porta con sé un team con redditi elevati e stabili, che vuole vivere vicino all'ufficio. Dal 2023 la giurisdizione dell'ADGM comprende, oltre ad Al Maryah, anche la vicina Al Reem, e così la domanda si concentra prima di tutto lì.
Per un proprietario su queste isole significa un sostegno agli affitti di lungo periodo, con brevi periodi di sfitto. Per un acquirente è un motivo per guardare alle abitazioni raggiungibili a piedi dagli uffici di Al Maryah. Le abitazioni accanto all'ADGM sono esaminate in Radiant Garden e St. Regis Residences presso l'ADGM.
Ci sono dei rischi?
Due. Il primo è la nuova offerta: ad Al Reem sono in costruzione grandi progetti che arriveranno sul mercato a ondate, frenando gli affitti. Il secondo è la tempistica: Temasek aprirà solo nel 2027 e solo dopo l'approvazione delle autorità, quindi il suo effetto riguarda il prossimo anno.
La carenza di uffici sull'isola viene affrontata dal progetto di Aldar e Mubadala nella parte nord di Al Maryah, descritto in Al Maryah North: Aldar e Mubadala.
Domande frequenti
Quando ha ottenuto Capital Group la licenza ADGM?
La società ha annunciato la licenza il 7 ottobre 2026. È il primo ufficio di Capital Group in Medio Oriente.
Quando aprirà Temasek ad Abu Dhabi?
Nel primo semestre 2027, se le autorità di vigilanza daranno l'approvazione. Temasek aprirà nello stesso periodo anche un ufficio a Riyadh.
Dove si trova l'ADGM?
Sulle isole di Al Maryah e Al Reem ad Abu Dhabi. Dal 24 aprile 2023 la giurisdizione del centro copre l'intera Al Reem.
L'arrivo dei fondi influisce sugli affitti?
Sì, attraverso la domanda di chi ha redditi elevati e vuole vivere vicino al lavoro. La nuova offerta ad Al Reem tiene sotto controllo questa crescita.
Come il maggiore gestore di patrimoni al mondo ha già cambiato Abu Dhabi: leggete BlackRock apre un hub ad Abu Dhabi.