Transactions immobilières à Dubaï en septembre 2026 : le DLD enregistre 11 430 ventes pour 29,7 Mrd AED, première hausse mensuelle depuis l’été
Septembre 2026 : 11 430 ventes pour 29,66 Mrd AED, soit environ 44 % de moins qu’un an plus tôt mais 9,9 % de plus qu’en août en valeur. L’immobilier prêt a capté 54 % des montants, l’off-plan 65 % des transactions. Sur neuf mois, les ventes atteignent 379,4 Mrd AED.
Le Dubai Land Department (DLD) a enregistré en septembre 2026 11 430 ventes immobilières pour 29,66 milliards AED, soit environ 8,1 milliards $. C’est environ 44 % de transactions en moins que lors du septembre record de 2025, mais 9,9 % de plus qu’en août en valeur et 3,3 % de plus en nombre.
Combien de transactions immobilières Dubaï a-t-elle enregistrées en septembre 2026 ?
Le DLD a traité au total 16 490 transactions pour 50,78 milliards AED. Les ventes en représentent 11 430 pour 29,66 milliards AED, les enregistrements d’hypothèques 4 266 pour 16,79 milliards AED et les donations 796 pour 4,33 milliards AED.
Parmi les ventes, 9 744 concernent des appartements, des villas et d’autres unités individuelles, 910 des terrains et 777 des immeubles entiers. Les terrains et les immeubles pèsent moins de 15 % du nombre de ventes, mais une part importante de la valeur.
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Nous avons traité les deux mois précédents dans notre article sur les données du DLD pour juillet et août. Septembre est le premier mois depuis l’été où la valeur et le volume progressent tous deux.
De combien le marché recule-t-il par rapport à l’an dernier ?
D’environ 44 % en nombre de ventes et de 45 % en valeur par rapport à septembre 2025. Ce mois-là, on comptait quelque 20 300 ventes pour 54,35 milliards AED, le meilleur mois de septembre jamais enregistré.
La comparaison avec un record paraît toujours plus sévère que la réalité du marché. Sur les neuf premiers mois de 2026, les ventes totalisent 379,4 milliards AED, deuxième meilleur chiffre de l’histoire du marché après 2025.
De janvier à septembre, le DLD a traité 165 018 transactions pour 574,12 milliards AED, hypothèques et donations comprises. Sur cette période, l’off-plan représente 84 090 ventes pour 183,32 milliards AED.
Prêt ou off-plan : où est allé l’argent
L’off-plan domine en nombre de transactions, l’immobilier prêt en valeur. La raison tient au ticket moyen : une transaction moyenne sur le marché secondaire est environ deux fois plus élevée.
| Segment | Ventes | Valeur, Mrd AED | Part des ventes | Part de la valeur |
|---|---|---|---|---|
| Off-plan | 7 476 | 13,63 | 65,4 % | 46,0 % |
| Prêt | 3 955 | 16,03 | 34,6 % | 54,0 % |
Le ticket moyen est une simple division. Il est d’environ 1,8 million AED pour une unité off-plan et d’environ 4,1 millions AED pour un bien prêt. Le segment du prêt comprend des villas coûteuses, des terrains et des immeubles entiers.
Quels projets se sont le mieux vendus ?
Parmi les appartements, Valia d’Emaar, à Dubai Creek Harbour, arrive en tête : environ 260 ventes pour 720 à 725 millions AED sur le mois, avec un prix médian par unité proche de 2,3 millions AED. Il s’agit du total de la tour, pas du prix d’un appartement.
Parmi les villas et les maisons de ville, Greenz de Danube est en tête avec environ 60 ventes pour 280 à 305 millions AED. L’écart tient à la date d’arrêté : les synthèses sectorielles des données du DLD ont été établies à des dates différentes.
Les deux leaders sont des lancements récents. Une place élevée dans un classement mensuel traduit un démarrage commercial réussi, pas une demande sur le marché secondaire : ces projets ne comptent pratiquement pas encore de reventes.
Que signifie cela pour les acheteurs et les investisseurs ?
Le marché a cessé de reculer d’un mois sur l’autre, mais il est loin des volumes de l’an dernier. Pour un acheteur, c’est le moment de négocier : les transactions sont en baisse de 44 % sur un an, et les promoteurs soutiennent la demande par des échéanciers et des plans de paiement post-livraison.
- Acheter un bien prêt : comparez le prix au registre des transactions, et non aux annonces.
- Investir en off-plan : préparez votre sortie à l’avance — revendre avant la livraison est aujourd’hui plus difficile qu’en 2024–2025.
- Vendre : prenez pour référence les prix des transactions de votre propre immeuble sur les trois derniers mois.
Les locations, elles, ont repris : une synthèse sectorielle des données du DLD compte 48 639 contrats de location enregistrés en septembre, soit 22,6 % de plus qu’en août. La demande de logement n’a pas disparu — elle est passée de l’achat à la location.
Questions fréquentes
Quel volume de biens a été vendu à Dubaï sur les neuf premiers mois de 2026 ?
Selon les données du DLD, les ventes ont atteint 379,4 milliards AED. En comptant les hypothèques et les donations, on dénombre 165 018 transactions pour 574,12 milliards AED. En valeur de ventes, ce sont les deuxièmes meilleurs neuf mois jamais enregistrés, après 2025.
Pourquoi les ventes reculent-elles de 44 % alors que les prix ne baissent pas autant ?
Le nombre de ventes est comparé à un septembre 2025 record. Les prix évoluent plus lentement : en août, l’indice ValuStrat était inférieur de 3,1 % à son niveau d’un an plus tôt. Le volume réagit à l’humeur du marché en quelques semaines, les prix en quelques trimestres.
Qu’est-ce qui se vend le mieux actuellement, le prêt ou l’off-plan ?
En nombre de transactions, l’off-plan : 65,4 % des ventes de septembre. En montants, l’immobilier prêt : 54 % de la valeur. La transaction moyenne dans le prêt est deux fois plus importante, environ 4,1 millions AED contre 1,8 million AED.
Où consulter les prix réels des transactions ?
Dans le registre ouvert du DLD, via le service Dubai REST. Nous détaillons les étapes dans notre guide sur la vérification du prix d’un appartement à Dubaï dans le registre du DLD.
Le leader du mois se trouve dans un quartier que nous traitons séparément : Dubai Creek Harbour — prix, délais et ce qui est déjà construit.