Bluewaters Residences

Île de Bluewaters

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement précis.

À propos de l'immeuble

Situé sur l'île de Bluewaters, livré en 2019.

Ce que propose l'immeuble

• Parking

Caractéristiques de Bluewaters Residences d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Bluewaters Residences est un complexe résidentiel de l'île de Bluewaters, livré en 2019.

La partie résidentielle de l'île de Bluewaters, livrée en 2019. Sept de nos lots, de 2 à 4 chambres, de 7,8 à 18,8 millions d'AED à 6 393 AED/ft².

Que représente cette adresse ?

Bluewaters Residences est l'ensemble résidentiel de l'île de Bluewaters, dont l'année de livraison est 2019 selon l'annonce ; les infrastructures confirmées comprennent un parking. L'île fait face à JBR, est reliée au continent par une passerelle piétonne, et son principal point de repère est la grande roue Ain Dubai.

La partie résidentielle est petite : un ensemble d'immeubles bas le long de l'eau. Aucune nouvelle parcelle n'apparaîtra sur l'île : elle est entièrement bâtie, et c'est le fait clé pour le prix.

Nos sept lots sont des appartements de 2, 3 et 4 chambres de 1 463 à 2 530 ft², tous prêts.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 7,8 à 18,8 millions d'AED, pour un prix moyen d'environ 6 393 AED/ft². C'est le haut du marché de Dubaï, comparable aux meilleures adresses de la Marina et second seulement derrière le croissant de Palm.

Six lots sur sept portent une remise, de 8,7 % en moyenne. Pour le segment premium du marché du prêt-à-habiter, c'est un chiffre significatif : il existe une marge de négociation sur presque chaque lot.

Un mot à part sur la qualité des données. Pour l'annonce voisine de Bluewaters Residence 1, le champ de la surface est mal renseigné dans notre stock : le prix au pied carré ne peut donc pas être calculé. Ici, les surfaces sont plausibles et cohérentes avec le nombre de chambres, les chiffres sont donc donnés.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement, un marché étroit. L'île est petite, les transactions sont rares et il n'y a pas de prix de sortie stable. Il faudra chercher des repères dans les immeubles voisins et à JBR, de l'autre côté du détroit.

Deuxièmement, l'orientation. Certains appartements donnent sur la mer ouverte et Palm, d'autres sur JBR et sur l'île elle-même. L'écart de prix est important et durable.

Troisièmement, la saisonnalité. Bluewaters est un lieu touristique avec sa grande roue, ses restaurants et ses beach clubs. Pour un bailleur, cela signifie une forte demande saisonnière ; pour un résident, du monde le week-end.

Premièrement, le marché de l'île est étroit, les transactions sont rares et il faudra estimer le prix de sortie à partir des voisins. Deuxièmement, l'orientation fait le prix de façon constante : vues mer et Palm contre vue côté JBR. Troisièmement, six lots sur sept portent une remise d'environ 9 %, le prix affiché n'est donc pas définitif. Quatrièmement, l'affluence touristique du week-end se remarque : jugez-en sur place.

Fiche Propsearch (année de livraison, quartier, infrastructures) et notre propre stock au 28 août 2026 : 7 lots, fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres, état de livraison, nombre de lots remisés et montant moyen de la remise.

Questions fréquentes

Bluewaters Residences a-t-il été livré ?

Livré en 2019. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez donc emménager ou le mettre en location tout de suite.

Où se trouve Bluewaters Residences ?

Île de Bluewaters. Une petite île en face de JBR, construite autour d'Ain Dubai : peu de logements, standing élevé et un court pont vers le continent.