Zulal

The Lakes ·Emaar Properties

À propos de la communauté

Une communauté résidentielle à The Lakes, achevée en 2006. Promoteur — Emaar Properties.

Caractéristiques de Zulal 1 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent la communauté dans son ensemble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Zulal est une communauté résidentielle à The Lakes, achevée en 2006.

Le promoteur est Emaar Properties.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots y vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Maisons de ville et villas d'Emaar à The Lakes, livrées en 2006. Sept de nos lots de 3 à 5 chambres, de 6,3 à 14,95 millions AED, à 2 512 AED/ft².

De quel ensemble s'agit-il ?

Zulal est un cluster résidentiel de la communauté The Lakes, développé par Emaar. Selon le répertoire, la première phase a été achevée en 2006 ; le cluster figure au catalogue sous une seule fiche.

The Lakes est l'un des plus anciens quartiers de villas de Dubaï, construit autour de lacs artificiels, à côté d'Emirates Hills et du golf Montgomerie. En vingt ans, l'environnement est arrivé à pleine maturité : arbres adultes, population de résidents installée, infrastructures en service.

Nos sept lots sont des maisons de ville et des villas de 3, 4 et 5 chambres, de 2 888 à 4 098 pieds carrés, toutes prêtes.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 6,3 à 14,95 millions AED, pour une moyenne d'environ 2 512 AED/ft². C'est un niveau élevé pour le segment des villas, qui s'explique non par la maison mais par l'adresse : The Lakes appartient à l'ancienne ceinture de prestige voisine d'Emirates Hills.

La comparaison est parlante : Victory Heights, autre communauté mature avec golf, est à 2 486 AED/ft², et La Quinta à Villanova à 1 662 AED. L'écart entre elles est le prix de l'emplacement.

Les sept lots sont tous affichés avec une remise, de 5,7 % en moyenne — un chiffre modéré pour un marché à demande soutenue.

Que vérifier dans une communauté de 2006 ?

Premièrement — l'état des maisons et l'ampleur des investissements passés. Vingt ans après, certaines maisons ont été entièrement rénovées tandis que d'autres sont restées dans leur état d'origine. L'écart de coût de remise en état y est à son maximum.

Deuxièmement — si les modifications ont été approuvées. Dans des communautés de cet âge, les extensions et les changements de distribution sont fréquents, et la responsabilité des modifications non approuvées revient à l'acheteur.

Troisièmement — la position par rapport au lac et la taille du terrain. L'un et l'autre pèsent plus sur le prix que la surface de la maison elle-même, et les annonces les omettent généralement.

Premièrement, la communauté a vingt ans et l'écart d'état entre les maisons est énorme ; prévoyez un budget de rénovation. Deuxièmement, vérifiez que les extensions ont été dûment approuvées — la responsabilité revient à l'acheteur. Troisièmement, le prix élevé au pied carré se paie ici pour l'adresse dans l'ancienne ceinture de prestige, et non pour la maison elle-même. Quatrièmement, demandez la taille du terrain séparément de celle de la maison.

Fiche propsearch de l'ensemble (promoteur, quartier, année d'achèvement de la première phase, type d'annonce) et notre propre stock au 28 août 2026 : 7 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres et des types, état d'achèvement, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Où se situe-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réalimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à The Lakes.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Zulal ?

Emaar Properties.

Zulal est-il livré ?

Oui. Zulal a été livré en 2006 — c'est un logement prêt, dans lequel vous pouvez habiter ou que vous pouvez louer immédiatement après la transaction.

Où se trouve Zulal ?

The Lakes. Le coin le plus calme et le plus rénové d'Emirates Living : mêmes années de construction que ses voisins, mais une part bien plus élevée de maisons remises à nu.

Combien coûte un appartement à Zulal ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de la typologie qui vous intéresse et vous l'enverrai avec tous les coûts de la transaction détaillés.