Dubai Harbour Residences

Dubai Harbour ·Shamal Holding

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses abords — pas de ce bien en particulier.

À propos du quartier

Un quartier résidentiel de Dubai Harbour. Promoteur : Shamal Holding. Architecte : Nikken Sekkei Ltd.

Caractéristiques de Dubai Harbour Residences d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier, et non le bien pris isolément.

À propos du projet

Dubai Harbour Residences est un quartier résidentiel de Dubai Harbour.

Le promoteur est Shamal Holding. L'architecture est signée Nikken Sekkei Ltd.

Le complexe compte 350 appartements au total.

350 résidences dans le port de Dubaï, architecture de Nikken Sekkei. Appartements à partir de 100 m², plan de paiement 60/40 sans intérêts au lancement.

De quel projet s'agit-il ?

Dubai Harbour Residences est le volet résidentiel du port, bâti directement sur l'eau : une promenade, une marina de yachts, une plage privée. La fiche du projet indique 350 résidences, promoteur Shamal Holding, architecture du cabinet japonais Nikken Sekkei, connu à Dubaï pour la tour One Za'abeel.

La livraison au lancement était confiée à l'équipe de H&H — le même entrepreneur que derrière Four Seasons, Eden House et Baccarat Residences. Pour un acheteur sur plan, cela compte plus que le nom de l'architecte : ces trois adresses montrent comment un chantier se termine réellement, et non comment il a commencé.

L'emplacement est la raison pour laquelle on achète ce projet. Le port se situe entre la Marina et Palm Jumeirah, à côté du terminal de croisière et d'Ain Dubai, tandis que le quartier lui-même est fermé et vit à l'écart du flux touristique de JBR.

Que trouve-t-on à l'intérieur ?

Des appartements à partir de 100 m² — un grand format selon les standards des nouveaux projets de Dubaï, où la plupart des immeubles de la même gamme de prix démarrent les une-chambre à soixante. Hauts plafonds, grandes terrasses, dressings et cuisine équipée sont annoncés.

Équipements annoncés : piscines paysagées sur le toit, centre de fitness, espaces de bien-être, piscine séparée pour adultes, espace enfants avec sa propre piscine, salle polyvalente, plage privée avec service. La marina de yachts est à distance de marche, mais c'est l'infrastructure du port, non celle de l'immeuble.

Le plan de paiement de lancement est un 60/40 sans intérêts : 5 % à la réservation, 15 % à la signature du contrat, puis 10 % tous les six mois jusqu'à 30 % pendant la construction, et 40 % à la livraison. C'est un schéma souple : 60 % sont dus avant la livraison, et l'essentiel est étalé en échéances semestrielles.

Comment lire cette adresse ?

Dubai Harbour est un quartier, et non un immeuble isolé, et plusieurs grands projets de promoteurs différents y sont en construction en même temps. Cela signifie qu'à la livraison de votre immeuble, il y aura à proximité à la fois des chantiers en cours et une offre concurrente déjà achevée, et la vue depuis votre fenêtre pourra différer du rendu.

Conclusion pratique : avant la transaction, vérifiez le plan directeur du port et ce qui est précisément prévu sur les parcelles devant votre immeuble. La « première ligne » dans un projet de 350 logements se vérifie sur le plan cadastral, pas sur l'image.

Ensuite, comparez non pas avec la Marina mais avec les adresses voisines au sein du port lui-même et avec Palm West Beach. Le prix au mètre carré se situe ici au niveau du haut de gamme de la Marina, et l'écart entre immeubles d'un même quartier peut être plus grand que celui entre quartiers.

Quelle est la date de livraison ?

Lors du lancement en mai 2024, la livraison de Dubai Harbour Residences était fixée au quatrième trimestre 2027. Vérifiez si cette date tient toujours dans le contrat de votre bien : le plan 60/40 est lié à la construction, de sorte que tout retard déplace le gros paiement dû à la livraison.

Premièrement, la vue : le port est aménagé par plusieurs projets à la fois, et une première ligne sur le rendu n'est pas toujours une première ligne dans les faits — vérifiez le plan directeur. Deuxièmement, le plan 60/40 à échéances semestrielles est pratique mais demande de la discipline : le calendrier court sur toute la durée de la construction, et en sortir sans perte est difficile. Troisièmement, des surfaces à partir de 100 m² font monter le chèque en valeur absolue : lorsque vous comparez le prix au pied carré avec les voisins, souvenez-vous qu'il n'y a pas ici de petit format bon marché pour diluer les statistiques du projet.

La fiche du projet Propsearch (nombre de résidences, promoteur, architecte, quartier) et l'annonce publique du projet du 29 mai 2024 — répartition des appartements, surfaces, infrastructures et plan de paiement de lancement. Date de livraison — annonce de lancement, mai 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Dubai Harbour Residences ?

Shamal Holding. L'architecture est signée Nikken Sekkei Ltd.

Où se trouve Dubai Harbour Residences ?

Dubai Harbour. La marina, le terminal de croisière et le quartier à usage mixte qui enveloppe Emaar Beachfront — la porte maritime de Dubaï en construction.