Dubai Harbour Residences

Dubai Harbour ·Shamal Holding

Scheda del progetto

Foto e render della community e delle aree comuni, non di questa specifica unità.

La community

Una community residenziale a Dubai Harbour. Sviluppatore: Shamal Holding. Architetto: Nikken Sekkei Ltd.

Specifiche di Dubai Harbour Residences secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera community, non la singola unità.

Il progetto

Dubai Harbour Residences è una community residenziale a Dubai Harbour.

Lo sviluppatore è Shamal Holding. Il progetto architettonico è di Nikken Sekkei Ltd.

Il complesso comprende 350 appartamenti in totale.

350 residenze nel porto di Dubai, architettura di Nikken Sekkei. Appartamenti da 100 mq, piano di pagamento 60/40 senza interessi al lancio.

Che cos'è questo progetto

Dubai Harbour Residences è la componente residenziale del porto, costruita direttamente sull'acqua: una promenade, una marina per yacht, una spiaggia privata. La scheda del progetto indica 350 residenze, sviluppatore Shamal Holding, architettura dello studio giapponese Nikken Sekkei, noto a Dubai per la torre One Za'abeel.

La realizzazione al lancio era affidata al team H&H, lo stesso appaltatore di Four Seasons, Eden House e Baccarat Residences. Per chi acquista off-plan conta più del nome dell'architetto: quei tre indirizzi mostrano come un cantiere si conclude davvero, non come è iniziato.

La posizione è ciò per cui si acquista il progetto. Il porto si trova tra la Marina e Palm Jumeirah, accanto al terminal crociere e ad Ain Dubai, mentre il quartiere stesso ha accesso controllato e vive separato dal flusso turistico di JBR.

Cosa c'è all'interno

Appartamenti da 100 mq: un formato ampio per gli standard dei nuovi progetti di Dubai, dove la maggior parte degli edifici della stessa fascia di prezzo parte con bilocali da sessanta. Sono annunciati soffitti alti, grandi terrazze, cabine armadio e cucina attrezzata.

Servizi annunciati: piscine panoramiche sul tetto, un centro fitness, strutture wellness, una piscina separata per adulti, un'area per bambini con piscina propria, una sala polivalente, una spiaggia privata con servizio. La marina per yacht è raggiungibile a piedi, ma è un'infrastruttura del porto, non dell'edificio.

Il piano di pagamento al lancio è un 60/40 senza interessi: 5 % alla prenotazione, 15 % alla firma del contratto, poi 10 % ogni sei mesi fino al 30 % durante la costruzione, e 40 % alla consegna. È uno schema leggero: il 60 % è dovuto prima della consegna, e per la maggior parte è distribuito in rate semestrali.

Come leggere questo indirizzo

Dubai Harbour è un quartiere, non un singolo edificio, e vi sono in costruzione contemporaneamente diversi grandi progetti di sviluppatori diversi. Ciò significa che, quando il suo edificio sarà consegnato, nelle vicinanze ci saranno sia cantieri in corso sia offerta concorrente già completata, e la vista dalla finestra potrebbe differire dal render.

La conclusione pratica: prima della transazione verifichi il masterplan del porto e che cosa è previsto in concreto sui lotti davanti al suo edificio. La «prima fila» in un progetto da 350 unità va verificata sulla planimetria catastale, non sull'immagine.

In secondo luogo, confronti non con la Marina ma con gli indirizzi vicini all'interno del porto stesso e con Palm West Beach. Il prezzo al metro quadro qui si colloca al livello del segmento alto della Marina, e il divario tra edifici dello stesso quartiere può essere maggiore di quello tra quartieri diversi.

Data di consegna

Al lancio, a maggio 2024, la consegna di Dubai Harbour Residences era fissata per il quarto trimestre del 2027. Verifichi se tale data è ancora valida nel contratto per la sua unità: il piano 60/40 è legato ai lavori, quindi qualsiasi slittamento sposta il grande pagamento dovuto alla consegna.

Primo: la vista: il porto viene edificato da più progetti contemporaneamente, e una posizione in prima fila nel render non è sempre una posizione in prima fila nei fatti; verifichi il masterplan. Secondo: il piano 60/40 con rate semestrali è comodo ma richiede disciplina: il calendario copre l'intero periodo di costruzione, e uscirne senza perdite è difficile. Terzo: le metrature da 100 mq spingono verso l'alto l'assegno assoluto; quando confronta il prezzo per piede quadrato con i vicini, ricordi che qui non c'è un taglio piccolo e a basso costo a diluire le statistiche del progetto.

La scheda del progetto di Propsearch (numero di residenze, sviluppatore, architetto, quartiere) e l'annuncio pubblico del progetto del 29 maggio 2024: mix di appartamenti, metrature, infrastrutture e piano di pagamento al lancio. Data di consegna: annuncio di lancio, maggio 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Dubai Harbour Residences?

Shamal Holding. Il progetto architettonico è di Nikken Sekkei Ltd.

Dove si trova Dubai Harbour Residences?

Dubai Harbour. La marina, il terminal crociere e il quartiere a uso misto che avvolge Emaar Beachfront: la porta marittima di Dubai in costruzione.