Dubai Harbour Residences

Dubai Harbour ·Shamal Holding

Karta obiektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz jego terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Dubai Harbour. Deweloper — Shamal Holding. Architekt — Nikken Sekkei Ltd.

Parametry Dubai Harbour Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Dubai Harbour Residences to osiedle mieszkaniowe w Dubai Harbour.

Deweloperem jest Shamal Holding. Projekt architektoniczny: Nikken Sekkei Ltd.

W kompleksie jest łącznie 350 apartamentów.

350 rezydencji w dubajskim porcie, architektura Nikken Sekkei. Apartamenty od 100 m², bezodsetkowy plan płatności 60/40 w dniu premiery.

Czym jest ten projekt

Dubai Harbour Residences to część mieszkaniowa portu, zbudowana tuż nad wodą: promenada, przystań jachtowa, prywatna plaża. Paszport projektu wymienia 350 rezydencji, dewelopera Shamal Holding oraz architekturę japońskiej firmy Nikken Sekkei, znanej w Dubaju z wieży One Za'abeel.

Realizacją w dniu premiery zajmował się zespół H&H — ten sam wykonawca, który stoi za Four Seasons, Eden House i Baccarat Residences. Dla kupującego na rynku off-plan ma to większe znaczenie niż nazwisko architekta: te trzy adresy pokazują, jak budowa faktycznie się kończy, a nie jak się zaczyna.

Lokalizacja to to, dla czego projekt się kupuje. Port leży między Marina a Palm Jumeirah, obok terminalu wycieczkowców i Ain Dubai, a sama dzielnica jest zamknięta i żyje osobno od turystycznego ruchu JBR.

Co jest w środku

Apartamenty od 100 m² — duży format jak na standardy nowych projektów w Dubaju, gdzie większość budynków w tej samej klasie cenowej zaczyna mieszkania jednosypialniane od sześćdziesięciu. Zapowiedziano wysokie sufity, duże tarasy, garderoby i wyposażoną kuchnię.

Zapowiedziane udogodnienia: baseny na dachu z zielenią, centrum fitness, strefa wellness, osobny basen dla dorosłych, strefa dla dzieci z własnym basenem, sala wielofunkcyjna, obsługiwana prywatna plaża. Przystań jachtowa jest w zasięgu spaceru, ale to infrastruktura portu, a nie budynku.

Plan płatności z dnia premiery to bezodsetkowe 60/40: 5 % przy rezerwacji, 15 % przy umowie, potem po 10 % co sześć miesięcy do 30 % w trakcie budowy i 40 % przy oddaniu. To łagodny schemat: 60 % płaci się przed oddaniem, a większość tej kwoty rozłożona jest na raty półroczne.

Jak czytać ten adres

Dubai Harbour to dzielnica, a nie pojedynczy budynek, i kilka dużych projektów różnych deweloperów jest tam budowanych jednocześnie. Oznacza to, że do czasu oddania Państwa budynku w pobliżu będą zarówno trwające budowy, jak i gotowa konkurencyjna podaż, a widok z okna może różnić się od wizualizacji.

Praktyczny wniosek: przed transakcją należy sprawdzić plan zagospodarowania portu i to, co konkretnie zaplanowano na działkach przed Państwa budynkiem. „Pierwsza linia” w projekcie na 350 lokali to rzecz do weryfikacji na planie katastralnym, a nie na obrazku.

Po drugie, porównywać należy nie z Mariną, lecz z sąsiednimi adresami w samym porcie i z Palm West Beach. Cena za metr kwadratowy jest tu na poziomie górnego segmentu Mariny, a różnica między budynkami w jednej dzielnicy może być większa niż różnica między dzielnicami.

Termin oddania

Podczas premiery w maju 2024 roku oddanie Dubai Harbour Residences wyznaczono na IV kwartał 2027 roku. Warto sprawdzić, czy ta data nadal obowiązuje w umowie dla Państwa lokalu: plan 60/40 jest powiązany z budową, więc każde opóźnienie przesuwa dużą płatność należną przy oddaniu.

Po pierwsze, widok: port jest zabudowywany przez kilka projektów naraz, a pozycja w pierwszej linii na wizualizacji nie zawsze jest pozycją w pierwszej linii w rzeczywistości — należy sprawdzić plan zagospodarowania. Po drugie, plan 60/40 z ratami półrocznymi jest wygodny, ale wymaga dyscypliny: harmonogram trwa przez cały okres budowy, a wyjście z niego bez strat jest trudne. Po trzecie, metraże od 100 m² podnoszą bezwzględną kwotę czeku: porównując cenę za stopę kwadratową z sąsiadami, trzeba pamiętać, że nie ma tu taniego małego formatu, który rozcieńczałby statystyki projektu.

Paszport projektu z Propsearch (liczba rezydencji, deweloper, architekt, dzielnica) oraz publiczna zapowiedź projektu z 29 maja 2024 roku — struktura apartamentów, metraże, infrastruktura i plan płatności z dnia premiery. Termin oddania — zapowiedź premiery, maj 2024 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Dubai Harbour Residences?

Shamal Holding. Projekt architektoniczny: Nikken Sekkei Ltd.

Gdzie znajduje się Dubai Harbour Residences?

Dubai Harbour. Przystań, terminal wycieczkowców i dzielnica wielofunkcyjna otaczająca Emaar Beachfront — morska brama Dubaju w budowie.