Dubai Harbour Residences

Dubai Harbour ·Shamal Holding

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Dubai Harbour. Bauträger — Shamal Holding. Architekt — Nikken Sekkei Ltd.

Angaben zu Dubai Harbour Residences laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Dubai Harbour Residences ist eine Wohnanlage in Dubai Harbour.

Bauträger ist Shamal Holding. Die Architektur stammt von Nikken Sekkei Ltd.

Die Anlage umfasst insgesamt 350 Apartments.

350 Wohnungen im Hafen von Dubai, Architektur von Nikken Sekkei. Apartments ab 100 m², zinsfreier Zahlungsplan 60/40 zum Start.

Was das für ein Projekt ist

Dubai Harbour Residences ist der Wohnbestandteil des Hafens, direkt am Wasser gebaut: eine Promenade, eine Yachtmarina, ein privater Strand. Das Projektdatenblatt nennt 350 Wohnungen, Bauträger Shamal Holding, Architektur des japanischen Büros Nikken Sekkei, in Dubai bekannt durch den Turm One Za'abeel.

Die Ausführung beim Start lag beim Team von H&H — demselben Auftragnehmer, der hinter Four Seasons, Eden House und Baccarat Residences steht. Für einen Off-plan-Käufer zählt das mehr als der Name des Architekten: Diese drei Adressen zeigen, wie ein Bau tatsächlich endet, nicht, wie er begann.

Die Lage ist es, wofür man dieses Projekt kauft. Der Hafen liegt zwischen der Marina und Palm Jumeirah, neben dem Kreuzfahrtterminal und Ain Dubai, während das Viertel selbst abgeschlossen ist und abseits des touristischen Stroms von JBR liegt.

Was im Inneren geboten wird

Apartments ab 100 m² — nach den Maßstäben neuer Dubaier Projekte ein großes Format, wo die meisten Gebäude derselben Preisklasse Einzimmerwohnungen ab sechzig beginnen. Angekündigt sind hohe Decken, große Terrassen, begehbare Ankleiden und eine Einbauküche.

Angekündigte Ausstattung: begrünte Pools auf dem Dach, ein Fitnesscenter, Wellnessbereiche, ein separater Pool für Erwachsene, ein Kinderbereich mit eigenem Pool, ein Mehrzweckraum, ein bewirtschafteter privater Strand. Die Yachtmarina ist zu Fuß erreichbar, gehört aber zur Infrastruktur des Hafens, nicht des Gebäudes.

Der Zahlungsplan zum Start ist ein zinsfreies 60/40: 5 % bei Buchung, 15 % bei Vertragsabschluss, danach alle sechs Monate 10 % bis zu 30 % während der Bauzeit, und 40 % bei Übergabe. Das ist ein weiches Schema: 60 % sind vor der Übergabe fällig, der größte Teil davon verteilt sich auf halbjährliche Raten.

Wie diese Adresse zu lesen ist

Dubai Harbour ist ein Viertel, kein einzelnes Gebäude, und mehrere große Projekte verschiedener Bauträger entstehen dort gleichzeitig. Das heißt: Bis Ihr Gebäude übergeben wird, gibt es in der Nähe sowohl laufende Bauarbeiten als auch fertiges Konkurrenzangebot, und die Aussicht aus Ihrem Fenster kann vom Rendering abweichen.

Die praktische Konsequenz: Prüfen Sie vor dem Abschluss den Masterplan des Hafens und was konkret auf den Grundstücken vor Ihrem Gebäude geplant ist. „Erste Reihe“ in einem Projekt mit 350 Einheiten ist etwas, das man am Katasterplan überprüft, nicht am Bild.

Zweitens: Vergleichen Sie nicht mit der Marina, sondern mit Nachbaradressen im Hafen selbst und mit Palm West Beach. Der Preis pro Quadratmeter liegt hier auf dem Niveau des oberen Segments der Marina, und der Abstand zwischen Gebäuden innerhalb eines Viertels kann größer sein als der zwischen Vierteln.

Übergabetermin

Beim Start im Mai 2024 war die Übergabe von Dubai Harbour Residences für das vierte Quartal 2027 angesetzt. Prüfen Sie, ob dieser Termin im Vertrag für Ihre Einheit noch gilt: Der Plan 60/40 ist an den Baufortschritt gebunden, daher verschiebt jede Verzögerung die große Zahlung bei Übergabe.

Erstens: die Aussicht — der Hafen wird von mehreren Projekten gleichzeitig bebaut, und eine erste Reihe im Rendering ist nicht immer eine erste Reihe in der Realität; prüfen Sie den Masterplan. Zweitens: Der Plan 60/40 mit halbjährlichen Raten ist bequem, verlangt aber Disziplin: Der Zeitplan läuft über die gesamte Bauzeit, und ein verlustfreier Ausstieg ist schwer. Drittens: Größen ab 100 m² treiben den absoluten Kaufpreis nach oben; wenn Sie den Preis pro Quadratfuß mit Nachbarn vergleichen, bedenken Sie, dass es hier kein günstiges kleines Format gibt, das die Statistik des Projekts verwässert.

Das Projektdatenblatt von Propsearch (Zahl der Wohnungen, Bauträger, Architekt, Viertel) und die öffentliche Ankündigung des Projekts vom 29. Mai 2024 — Wohnungsmix, Größen, Infrastruktur und Zahlungsplan zum Start. Übergabetermin — Startankündigung, Mai 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Dubai Harbour Residences?

Shamal Holding. Die Architektur stammt von Nikken Sekkei Ltd.

Wo liegt Dubai Harbour Residences?

Dubai Harbour. Die Marina, das Kreuzfahrtterminal und das gemischt genutzte Viertel rund um Emaar Beachfront — Dubais maritimes Tor, im Bau.