Sobha Seahaven

Dubai Harbour ·Sobha Realty

À propos de l'immeuble

Situé à Dubai Harbour. Promoteur : Sobha Realty.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine

Caractéristiques de Sobha Seahaven d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Sobha Seahaven est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Dubai Harbour, actuellement en construction.

Le promoteur est Sobha Realty.

La tour la plus haute compte 66 étages.

66 étages signés Sobha à Dubai Harbour, livraison au quatrième trimestre 2026. Douze de nos lots à 3 912 AED le pied carré et une remise moyenne de 13 %.

De quel immeuble s'agit-il ?

Sobha Seahaven est un ensemble de plusieurs immeubles pouvant atteindre 66 étages à Dubai Harbour, promoteur Sobha Realty ; équipements confirmés : une piscine ; stade : en construction, livraison de nos lots indiquée pour le quatrième trimestre 2026.

Dubai Harbour est la baie entre la Marina et Palm Jumeirah, avec un terminal de croisière, une marina et son propre littoral. Le quartier est aménagé par plusieurs grands projets à la fois, ce qui pèse à la fois sur la vue et sur le volume de l'offre à la livraison.

Nos douze lots sont des appartements de 1 à 3 chambres ; là où le stock indique une surface, la fourchette va de 1 383 à 2 390 pieds carrés.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 3,12 à 10 millions d'AED. Le prix moyen au pied carré est d'environ 3 912 AED : au-dessus de la moyenne de Dubaï, mais pas au plafond du marché : le port est encore en chantier, et une partie du prix correspond à une vue future plutôt qu'à un front de mer achevé.

Dix lots sur douze sont proposés avec une remise, de 13 % en moyenne. Une remise à deux chiffres quelques mois avant la livraison est un tableau connu : certains acheteurs sortent avant les derniers versements.

L'association d'un prix élevé au pied carré et d'une forte remise est révélatrice. Elle signifie que les acheteurs sont entrés à un prix que le marché de la revente ne confirme pas actuellement, et qu'un acheteur entrant obtient de meilleures conditions que ceux qui ont acheté au lancement.

Que faut-il vérifier ?

Premièrement, le coût d'entrée complet. Lors d'un achat par cession, au prix du vendeur s'ajoutent le solde dû au promoteur et des frais de cession ; le chiffre affiché est inférieur au chiffre réel.

Deuxièmement, la vue. Le port est en construction, et une première ligne sur le rendu n'est pas toujours une première ligne dans les faits. Consultez le plan masse pour les parcelles situées devant votre immeuble.

Troisièmement, la vague de livraisons. Cet ensemble de 66 étages et les projets voisins du port arriveront sur le marché à des dates rapprochées. C'est neutre pour une stratégie locative, mais c'est un facteur important pour une revente la première année.

Quel a été le lancement commercial ?

Au printemps 2023, les appartements de Sobha Seahaven démarraient à 844 000 USD, avec une livraison annoncée pour décembre 2026. Les logements sont livrés avec des finitions design et des systèmes de maison connectée ; pour les enfants, il y a une salle de jeux, une aire de jeux, un skatepark et une piscine.

Gardez en tête le prix de lancement en lisant les remises d'aujourd'hui : elles se mesurent par rapport à une valeur de revente, et non au prix auquel l'immeuble s'est vendu au lancement.

Premièrement, une remise moyenne de 13 % avant la livraison signifie que le marché n'a pas confirmé les prix de départ : comptez à partir du niveau actuel. Deuxièmement, le prix de cession n'est pas le prix d'entrée : ajoutez le solde dû au promoteur et les frais. Troisièmement, le port est aménagé par plusieurs projets : vérifiez la vue sur le plan masse. Quatrièmement, l'offre arrivera sur le marché par vagues, avec plusieurs immeubles du quartier livrés en même temps.

La fiche projet Propsearch (nombre d'étages, type d'immeuble, promoteur, quartier, stade, équipements) et notre propre stock au 1er septembre 2026 : 12 lots, fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres, date de livraison, nombre de lots remisés et taille moyenne de la remise. Prix de lancement, date de livraison et équipements : panorama des projets en bord de mer, avril 2023.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sobha Seahaven ?

Sobha Realty.

Combien d'étages compte Sobha Seahaven ?

66, c'est le plus haut immeuble de l'ensemble.

Quand Sobha Seahaven sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie la date exacte pour un logement donné dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Sobha Seahaven ?

À Dubai Harbour. La marina, le terminal de croisière et le quartier mixte qui enveloppe Emaar Beachfront : la porte maritime de Dubaï en construction.