Damac Bay 2 by Cavalli

Dubai Harbour ·Damac Properties

À propos de l'immeuble

Situé à Dubai Harbour. Promoteur : Damac Properties.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Spa et sauna

Caractéristiques de Damac Bay 2 by Cavalli selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non l'unité prise isolément.

À propos du projet

Damac Bay 2 by Cavalli est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Dubai Harbour, actuellement en construction.

Le promoteur est Damac Properties.

L'ensemble compte 643 appartements au total.

643 appartements Damac à Dubai Harbour, livraison fin 2028. Quatre de nos lots, de 3,25 à 7,25 millions d'AED, avec une remise moyenne de 16,7 % — un record du catalogue.

Qu'est-ce que cet immeuble ?

DAMAC Bay 2 by Cavalli est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Dubai Harbour, du promoteur Damac Properties. La fiche indique 643 appartements ; les équipements confirmés comprennent une piscine et un spa. Livraison de nos lots : fin décembre 2028.

Il s'agit de la deuxième phase du projet DAMAC Bay ; la première, avec 1 066 appartements, fait l'objet d'une page distincte. Les deux phases proposent des intérieurs signés Cavalli.

Nos quatre lots sont des appartements de 1 à 3 chambres, de 818 à 1 847 pieds carrés.

Une remise record

Trois lots sur quatre sont proposés avec une remise, en moyenne de 16,7 % — la plus élevée de toutes les adresses que nous avons passées en revue. Les plus proches sont Binghatti Grove à 15,2 % et Eden Hills à 13,2 %.

Une remise à deux chiffres de cette ampleur, deux ans avant la livraison, n'est pas une tactique de négociation : c'est un repositionnement des prix — le marché n'a pas validé les prix de départ. La croissance doit se calculer à partir du nouveau niveau, et non de la grille tarifaire du promoteur.

Le prix moyen au pied carré est d'environ 3 752 AED — inférieur à celui de la première phase, 4 845 AED. Un écart de mille dirhams par pied carré entre deux phases d'un même projet en dit long, à lui seul, sur la direction prise par le marché du port.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement, le calcul de la cession : le prix du vendeur, plus le solde dû au promoteur, plus les frais de transfert.

Deuxièmement, le volume. 643 appartements pour la deuxième phase, plus 1 066 pour la première, arriveront sur le marché du port à des dates rapprochées ; cela représente une pression considérable sur la revente.

Troisièmement, la vue. Le port est en construction et la perspective dépend de l'immeuble et de l'orientation ; vérifiez-la sur le plan directeur, pas sur le rendu.

Premièrement, une remise moyenne de 16,7 % signifie que le projet a été repositionné — comptez à partir du niveau de prix actuel. Deuxièmement, à la livraison, les deux phases réunies mettront plus de 1 500 appartements sur le marché du port. Troisièmement, le prix de cession n'est pas le prix d'entrée. Quatrièmement, vérifiez la vue sur le plan directeur d'un port encore en construction.

La fiche projet de Propsearch (nombre d'appartements, type d'immeuble, promoteur, quartier, stade, équipements) et notre propre stock au 28 août 2026 : 4 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres, date de livraison, nombre de lots remisés et ampleur moyenne de la remise.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Damac Bay 2 by Cavalli ?

Damac Properties.

Quand Damac Bay 2 by Cavalli sera-t-elle livrée ?

Le projet est en construction. Je vérifie la date exacte pour une unité donnée dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Damac Bay 2 by Cavalli ?

Dubai Harbour. La marina, le terminal de croisière et le quartier mixte qui enveloppent Emaar Beachfront — la porte maritime de Dubaï, en construction.