Emirates Towers

Trade Centre Second

À propos du bâtiment

Situé à Trade Centre Second, achevé en 2000. Architecte : Hazel W.S. Wong et Norr Group Consultants International Ltd.

Ce que propose le bâtiment

• Commerces

Caractéristiques d’Emirates Towers selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble du bâtiment, et non un bien en particulier.

À propos du projet

Emirates Towers est un complexe résidentiel de plusieurs bâtiments à Trade Centre Second, achevé en 2000.

L’architecture est signée Hazel W.S. Wong et Norr Group Consultants International Ltd.

La tour la plus haute compte 54 étages.

54 étages sur Sheikh Zayed Road, achevés en 2000 — l’un des premiers gratte-ciel de Dubaï. À côté, Meraas construit deux tours résidentielles, Jumeirah Residences Emirates Towers, dont la livraison est prévue en 2030 — leurs biens se négocient à AED 5 747/ft².

De quoi s’agit-il ?

Emirates Towers est un complexe de deux tours sur Sheikh Zayed Road, achevé en 2000. L’une des tours abrite des bureaux, l’autre un hôtel. La partie résidentielle est constituée de deux nouvelles tours, Jumeirah Residences Emirates Towers, que Meraas construit à proximité : 754 résidences, livraison en 2030.

54 étages et l’année 2000 : à l’époque de leur construction, ces tours figuraient parmi les plus hauts bâtiments du Moyen-Orient, bien avant Burj Khalifa et toute la silhouette moderne de la ville.

Notre stock comprend des annonces pour la partie résidentielle : surfaces d’environ 1 373 pieds carrés, prix de AED 7,39 à 8,35 millions, AED 5 747/ft² — le niveau le plus élevé du DIFC.

Prix au pied carré par projet du DIFC

Jumeirah Residences Emirates Towers se négocie 40 % au-dessus de la moyenne du quartier et 66 % au-dessus de Burj Daman.

Une adresse ancienne, de nouvelles tours

Le DIFC dans notre base : 16 lots, médiane de AED 6,5 millions pour un prix moyen de AED 4 086/ft².

L’âge fait généralement baisser le prix au pied carré : à JBR, les ensembles de l’époque 2007 se vendent à moitié prix des constructions neuves sur la même plage. Ici, le niveau le plus élevé du quartier n’est pas celui des tours de 2000, mais celui des résidences Jumeirah en construction à côté, attendues en 2030.

L’explication est que l’on ne vend pas seulement un appartement, mais une adresse. Emirates Towers est une silhouette reconnaissable, ancrée dans un quartier d’affaires ; les nouvelles résidences en empruntent le nom et y ajoutent le service hôtelier Jumeirah ainsi qu’un accès direct au métro et à l’autoroute. Il n’existe aucune autre combinaison de ce type dans le quartier.

C’est une bonne illustration de la façon dont la marque et l’adresse tirent les prix off-plan vers le haut : on paie une combinaison impossible à reproduire, mais on la paie pour un bâtiment qui ne sera livré qu’en 2030.

Jumeirah Residences : le lancement

La partie résidentielle n’est pas constituée des anciennes tours, mais de deux nouvelles que Meraas construit à côté, près du Museum of the Future. Jumeirah Residences Emirates Towers a été mis en vente en mai 2025 à partir de USD 1,09 million (environ AED 4 millions), avec une livraison fixée à 2030.

Jumeirah assure la partie service, avec blanchisserie à la demande, ménage, garde d’enfants, entretien automobile, coach sportif personnel et chef privé proposés. Meraas fait partie de la structure de holding de la famille régnante et est le promoteur de City Walk, Bluewaters et La Mer.

Il faut préciser de quelle partie du complexe il est question : la tour de bureaux et l’hôtel de 2000 d’une part, les résidences Jumeirah en construction d’autre part, sont des actifs différents, avec des droits différents. Les résidences sont en off-plan avec une livraison en 2030 : vérifiez le compte séquestre (escrow), l’échéancier de paiement et la date figurant au contrat. Les charges de copropriété sous gestion hôtelière sont élevées — demandez le tarif en AED par pied carré.

Fiche propsearch : 54 étages, achevé en 2000. Notre stock au 28 août 2026 : lots de la partie résidentielle (surfaces, prix, prix au ft²), un calcul par projet du quartier, médiane et moyenne pour le DIFC ; la comparaison entre générations s’appuie sur un calcul pour JBR. Lancement de Jumeirah Residences Emirates Towers, prix d’entrée, date de livraison et services — annonces du projet, mai 2025.

Questions fréquentes

Combien d’étages compte Emirates Towers ?

54 — c’est le bâtiment le plus haut du complexe.

Emirates Towers a-t-il été livré ?

Oui. Emirates Towers a été livré en 2000 — c’est un logement prêt, dans lequel on peut habiter ou que l’on peut louer immédiatement après la transaction.