Доступ в закрытые комьюнити Дубая: как устроены пропуска и пермиты
26 августа 2026 г.
Проект · Trade Centre Second
Emirates Towers
сдан в 2000
Паспорт проекта
Этажей 54
Статус Построен
Сдан 2000
Район Trade Centre Second
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
О проекте
Emirates Towers — жилой комплекс из нескольких домов в районе Trade Centre Second, сдан в 2000 году.
Проектировали Hazel W.S. Wong и Norr Group Consultants International Ltd.
Этажность самого высокого корпуса — 54.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Пятьдесят четыре этажа на шоссе Шейха Зайда, сдача 2000 года — один из первых небоскрёбов Дубая. Жилая часть комплекса идёт под маркой Jumeirah по 5747 дирхамов за фут.
Что это
Emirates Towers — комплекс из двух башен на шоссе Шейха Зайда, сданный в 2000 году. Одна башня офисная, вторая — отель. Жилая часть проходит отдельно как Jumeirah Residences Emirates Towers.
Пятьдесят четыре этажа и 2000 год: на момент постройки это были одни из самых высоких зданий Ближнего Востока, задолго до Бурдж-Халифы и всего современного силуэта города.
В нашем стоке позиции по жилой части: площади около 1373 квадратных футов, цены от 7,39 до 8,35 млн дирхамов, цена метра 5747 за фут — верхняя строка DIFC.
Цена метра по проектам DIFC
Jumeirah Residences Emirates Towers идёт на 40% дороже средней по району и на 66% дороже Burj Daman.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Residences Emirates Towers | 5747 | 4 | 1373 ft² |
| DIFC Living | 3961 | 2 | 1160 ft² |
| Burj Daman | 3451 | 3 | 1666 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 16 лотов по району, медиана 6,5 млн дирхамов, средняя цена метра 4086 за фут. Жилых лотов в DIFC мало — это прежде всего деловой квартал, и вторичный рынок здесь тонкий.
Здание, которому двадцать шесть лет
DIFC в нашей базе — 16 лотов, медиана 6,5 млн дирхамов при средней цене метра 4086 за фут.
Обычно возраст здания снижает цену метра: в JBR кластеры 2007 года идут вдвое дешевле новостроек на том же пляже. Здесь наоборот — самое старое здание района самое дорогое.
Объяснение в том, что продаётся не квартира, а адрес. Emirates Towers — узнаваемый силуэт, встроенный в деловой квартал, с гостиничным управлением Jumeirah и прямым выходом к метро и шоссе. Такого сочетания в районе больше нет.
Это хорошая иллюстрация правила: возраст удешевляет типовое жильё и не трогает уникальное. Проверять поэтому надо не год постройки, а насколько объект заменим.
Паспорт propsearch: 54 этажа, сдача 2000. Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты жилой части (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по DIFC; сравнение с поколениями — расчёт по JBR.
Что есть в комплексе
Магазины
Где находится
Видео по проекту
Частые вопросы про Emirates Towers
Сколько этажей в Emirates Towers?
54 — это самый высокий корпус комплекса.
Emirates Towers уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2000 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Сколько стоит квартира в Emirates Towers?
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Trade Centre Second, застройщика и офф-план
Стройматериалы в ОАЭ подорожали на 30–127%: что это значит для цен на офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Земля в Дубае: 125 млрд дирхамов за семь месяцев — 8% сделок и 39% денег рынка
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Регистрация в земельном департаменте не делает застройщика надёжным: восемь вопросов до сделки
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram